Дело № 2-2852/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Бураковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Мамедовой Зареме Абдул-Халиковне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении задолженности.

Мотивировал свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2. В квартире зарегистрированы истец, ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начисление коммунальных услуг производится ООО «Партнер» на трех человек. В связи с тем, что ФИО2 является инвали

<

адрес> группы, ДД.ММ.ГГГГ. опекуном несовершеннолетнего ФИО4 назначена ФИО3 Абдул-Халиковна. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Просил определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, Мамедовой Заремы Абдул-Халиковны в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в следующем размере: ФИО1 1/2 доли за жилое помещение и капитальный ремонт, 1/3 доли за коммунальные услуги; ФИО2 1/2 доли за жилое помещение и капитальный ремонт, 1/3 доли за коммунальные услуги; Мамедовой Зареме Абдул-Халиковне 1/3 доли за коммунальные услуги за несовершеннолетнего ФИО4, от ежемесячных начислений, с выдачей им отдельных платежных документов (Т. 1 л.д. 4-7, 49-52).

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (по доверенности Т. 1 л.д. 16) поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что долг по оплате сторон перед ЕРКЦ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 371676 руб. 06 коп., долг по оплате на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «МосОблЕИРЦ» составляет 179561 руб., 28 коп., общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ 551237 руб. 34 коп. При этом ФИО2 оплатила сумму 67231 руб. 97 коп., то есть были начисления в сумме 618469 руб. 31 коп. На собственников приходится оплата по 309234 руб. 65 коп. на каждого. С учетом оплаченных ФИО2 денежных средств ее долг составит 242002 руб. 69 коп., а долг ФИО1, который не производил оплату, составит 309234 руб. 65 коп. Так как несовершеннолетний снят с коммунальных услуг, она не настаивала на определении задолженности по их оплате за его опекуном ФИО3

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она является инвали

<

адрес> группы, ограничена в родительских правах в отношении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает с опекуном. Она погашает задолженность по оплате жилья в рамках исполнительных производств.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска в части определения задолженности, относящейся на ребенка, поскольку он снят с коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют как ответчик, так и истец. Задолженность просил распределить между ними поровну (Т. 1 л.д. 31-32, 64-66).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО8 (Т. 2 л.д. 2) пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ расчетный центр взял на облуживание управляющую компанию ООО «Партнер, пошли ежемесячно начисления. Долг сторон указан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 179561, 28 руб. 

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по 

<

адрес> муниципальному району и городскому округу 

<

адрес> ФИО9 (по доверенности Т. 1 л.д. 33) пояснила, что все долги должны быть распределены между истцом и ответчиком ФИО2 с учетом ее выплат. Несовершеннолетний не проживает в квартире, снят с коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ собственники обязаны были установить приборы учета. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23,26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017г. № « 0 некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех

Исходя из смысла ст.155 ЖК РФ И 249 ГК РФ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2 (Т. 1 л.д. 8,9-12). 

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, несовершеннолетний ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 20-21, 48). 

Начисления коммунальных услуг производится ООО «Партнер» на трех человек. В связи с тем, что ФИО2 является инвали

<

адрес> группы, №. опекуном несовершеннолетнего ФИО4 назначена ФИО3 Абдул-Халиковна. 

Суду представлены сведения о состоянии счетов ФИО2 в Сбербанке России, о видах и размерах пенсий, информация об арестах, об исполнительных производствах на имя ФИО2 (Т. 1 л.д. 61-62, Т. 2 л.д. 3-16).

Из представленной МУП ЕРКЦ городского округа 

<

адрес> карточке квартиросъемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> было начислено 580641 руб. 24 коп., оплачено 67231,97 руб. (Т. 1 л.д. 84-85).

Также представлены документы о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу 

<

адрес>, долг перед ООО МосОблЕИРЦ составляет 179561 руб. 28 коп. (Т. 1 л.д. 35-36).

Согласно данным сводной ведомости по поставщикам услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено 580655 руб. 19 коп., оплачено 67231 руб. 97 коп.) (Т. 1 л.д. 89- 256). 

Стороны спора оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, с ФИО2 производятся взыскания по исполнительным документам.

Стороной истца представлен расчет задолженности, он проверен участниками процесса, возражений по нему стороны не имеют (Т. 2 л.д. 17).

Поскольку между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле за каждым. В части требований к ответчику ФИО3 суд полагает необходимым отказать

Управляющей компанией по дому является ООО «Партнер», в чьи обязанности входит организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги. Суд полагает необходимым в решении указать на то, что оно является основанием для заключения управляющей компанией с истцом и ответчиками отдельных соглашений и выдачи истцу и ответчикам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, находящуюся по адресу Московская область, г. 

<

адрес>, ул. 1 Мая, д. 34, кв. 150.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворяется частично, суд полагает необходимым распределить судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ поровну между истцом и ответчиком ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 98 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Мамедовой Зареме Абдул-Халиковне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении задолженности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>

За ФИО1 - в размере 1/2 доли от общей суммы ежемесячных начислений (за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги), за ФИО2 - в размере 1/2 доли от общей суммы ежемесячных начислений (за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуг).

Данное решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мамедовой Зареме Абдул-Халиковне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении задолженности отказать.

Определить задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в сумме 242002 руб. 69 коп.

Определить задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги 309234 руб. 65 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на госпошлину 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.