Дело № 2-71/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Наконечного С.И., 

при секретаре Сериковой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордмэн Строй Сервис» к ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании недоплаты по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Нордмэн Строй Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании недоплаты по договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.04.2014 г. ФИО3 и ФИО4 заключили с ООО «Газкомплект» договор долевого участия в строительстве № № на строительство квартиры № № в Комплексе жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула – Советская в Кировском районе г. Хабаровска. Договор долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г. зарегистрирован 20.08.2014 г. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, регистрационная запись №. В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Цена договора № № от 24.04.2014 г., согласно п. 2.1, составила 4874210 руб. со сроком оплаты в течение одного месяца со дня государственной регистрации договора, за исключением суммы 429408,50 руб., со сроком оплаты до 14.02.2015 г. в соответствии с п.п. 2.2, 2.7 договора (с учетом дополнительного соглашения от 22.12.2014 г.). Ответчики не в полном объеме внесли оплату по договору № № от 24.04.2014 г., задолженность составила 69408,50 руб. ООО «Газкомплект» 07.12.2016 г. с ООО «Нордмэн Строй Сервис» договор № № об уступке прав требования оплаты в части задолженности по договору № № от 24.04.2014 г. в размере 69408,50 руб. в пользу нового кредитора. Письмом № № от 07.02.2017 г. ответчиков информировали о состоявшейся уступке прав требования оплаты с необходимостью внесения задолженности по оплате в пользу ООО «Нордмэн Строй Сервис». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, письмо ответчиками получено 07.03.2017 г. До настоящего времени ответчиками не внесена оплата в пользу нового кредитора. Просил взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г. в размере 69 408,50 руб., а также государственную пошлину в размере 2282,30 руб.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г. в размере 69 408,50 руб., а также государственную пошлину в размере 2 282,30 руб. с ФИО3, как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

С согласия представителя истца, в отсутствие ответчиков, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

24.04.2014 г. между ООО «Газкомплект» и ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, был заключен договор № № долевого участия в строительстве, согласно условий которого, застройщик обязался построить комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула – Советская в Кировском районе г. Хабаровска» (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать его часть – двухкомнатную квартиру № № в долевую собственность участникам в равных долях (по 1/2 доли в праве), которые обязались внести все предусмотренные договором денежные средства (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора, цена договора составляет 4874210 руб. Участники оплачивают строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 150000 руб., часть цены договора в сумме 3942883,5 руб. оплачивается за счет заемных средств, часть цены договора в сумме 351918 руб. оплачивается участниками за счет социальной выплаты, оставшаяся часть цены договора в сумме 429408,50 руб. оплачивается участниками за счет материнского капитала. 

Согласно п. 2.7, п. 2.9 договора, уплата цены договора производится участниками в течение 1-го месяца со дня государственной регистрации договора, за исключением цены договора, оплата которой осуществляется материнским капиталом. Расчеты по договору производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет застройщика. 

Дополнительным соглашением от 22.12.2014 г. к договору № № от 24.04.2014 г. долевого участия в строительстве внесены изменения в п. 2.2, п. 2.7 договора, в соответствии с которыми: участники оплачивают строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 150 000 руб., часть цены договора в сумме 3 942 883,50 руб. оплачивается за счет заемных средств, часть цены договора в сумме 351 918 руб. оплачивается участниками за счет социальной выплаты, оставшаяся часть цены договора в сумме 429 408,50 руб. оплачивается участниками за счет собственных средств в срок до 14.02.2015 г.; уплата цены договора производится участниками в течение 1-го месяца со дня государственной регистрации договора, за исключением цены договора в размере 429408,50 рублей, оплата которой осуществляется в срок в соответствии с п. 2.2 договора. 

В счет оплаты цены договора ответчиком были внесены денежные средства в размере: 3942883,50 руб. (п/п № № от 02.09.2014 г.), 150000 руб. (п/п № № от 08.09.2014 г.), 351918 руб. (п/п № № от 24.09.2014 г.), 270000 руб. (п/п № № от 02.02.2015 г.), 90000 руб. (п/п № № от 26.02.2015 г.). 

07.12.2016 г. между ООО «Газкомплект» (цедент) и ООО «Нордмэн Строй Сервис» (цессионарий) заключен договор № № уступки прав требования оплаты по договору долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г., по которому цедент уступил цессионарию права требования оплаты в неоплаченной на момент заключения договора части за квартиру по договору долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г., а цессионарий обязуется уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором. 

07.02.2017 г. ООО «Газкомплект» направило ответчикам уведомление о том, что долг по оплате цены по договору № № от 24.04.2014 г. в размере 69408,50 руб. им необходимо внести в пользу ООО «Нордмэн Строй Сервис». 

Доказательств уплаты оставшейся суммы по договору в размере 69 408,50 руб. ответчиком не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, истец имеет право требовать исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве в неисполненной части. Право требования возникло на основании договора цессии.

Как установлено судом, ФИО4 является малолетней, рождения ДАТА года. 

В силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Поскольку ответчиком обязанность по выплате стоимости договора долевого участия в строительстве не исполнена в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от 24.04.2014 г. в размере 69 408,50 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2282,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордмэн Строй Сервис» к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании недоплаты по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордмэн Строй Сервис» задолженность по договору долевого участия в строительстве № № от 24.04.2014 г. в размере 69408 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2282 рублей 30 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.02.2019 года.

Судья /подпись/ 

Копия верна: судья С.И.Наконечный