Гр. дело № 2-43/2024

УИД 22RS0061-01-2023-000645-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 29 января 2024 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В. 

с участием представителя истца ФИО1 

ответчиков ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с мая 2002 года он проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>. Названная квартира перешла в его владение на основании договорных отношений с ФИО2 Денежные средства за указанный объект недвижимости в размере 45 000 рублей были переданы им по расписке. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги. Государственная регистрация права собственности истца не совершалась. Вместе с тем, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственникам, других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество также никто не заявлял, споров в отношении указанного недвижимого имущества не было 

Владея квартирой по вышеуказанному адресу до настоящего времени, ввиду юридической неграмотности, истец полагал, что квартира принадлежит ему, и он является полноправным собственником жилого помещения. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Исходя из содержания п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. 

За все время владения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц истцу не поступало.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 29.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что в 2002 году ФИО2, действительно, продал квартиру ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, получив за нее расчет. Однако, договор купли-продажи оформлен не был, расписка о получении им денежных средств не сохранилась, переход права на нового собственника не был зарегистрирован. Подтвердили, что претензий в отношении спорного объекта недвижимости никогда не предъявляли и не предъявляют в настоящее время, поскольку истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет названной квартирой, добросовестно полагая, что квартира, приобретенная при вышеуказанных обстоятельствах, принадлежит ему.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице Целинного межмуниципального отдела, третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирована в собственности ФИО2.

Согласно справкам от 

<

дата> и от 

<

дата>, выданным Администрацией Еландинского сельсовета Целинного района, ФИО4, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован, проживает и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с 2002 года и по настоящее время. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения не имеется. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из искового заявления, представленных документов, объяснений представителя истца ФИО1 усматривается, что спорная квартира была приобретена ФИО4 у ФИО2 без надлежащего оформления договора купли-продажи, с указанного времени он 22 года владеет указанным объектом недвижимости, проживая в названной квартире, а также предоставляя квартиру своим родственникам для проживания, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, за прошедший период времени кто-либо своих прав в отношении названного домовладения истцу не предъявлял.

В соответствии с паспортными данными и данными домовой книги истец ФИО4 зарегистрирован на протяжении всего периода владения и пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Супруга ФИО4 – ФИО5 также зарегистрирована по указанному адресу. 

Также исходя из письменных объяснений соседей истца – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, проживающих по 

<

адрес> в 

<

адрес>, семья ФИО10 постоянно и открыто проживают в спорной квартире с весны 2002 года. 

Вместе с тем, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 возражений против иска не представила, претензий на спорный объект недвижимости не заявила. 

Исходя из представленных квитанций ФИО4 регулярно производил и производит оплату коммунальных платежей по названному адресу - оплачивает свет и воду, также производит оплату земельного налога. 

Вышеуказанное свидетельствует о том, что истец несет бремя расходов в отношении спорной квартиры. 

Добросовестность владения ФИО4 спорным имуществом подтверждается тем, что он добросовестно считал себя законным владельцем квартиры, поскольку полагал, что он приобрел жилое помещение у ФИО2 за определенную плату. Получая владение, истец полагал, что у ответчика право собственности на спорный объект прекращено. Открытость владения квартирой подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО4 пользуется, владеет квартирой более 18 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 2002 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 каких-либо прав в отношении спорного имущества не предъявляют, не оспаривают факт владения истцом квартирой в жилом доме, как своей собственной, признали исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО4 более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и признать право собственности ФИО4 на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт РФ серии 

<

номер>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 (паспорт РФ серии 

<

номер>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024 года. 

Судья подпись