Дело № 2-3678/21

23 июня 2021 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец Ж. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобретена по договору купли-продажи от 12.11.2020 года. В указанной квартире с 1990 года зарегистрирован ответчик ФИО2. Ответчик поставлен на регистрационный учет задолго до осуществления сделки купли-продажи и после ее совершения добровольно выписываться отказывается. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. Выехав из квартиры, ответчик должен был принять меры по снятию с регистрационного учета из квартиры, однако, добровольно этого не сделал. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Определением Калининского районного суда СПб от 19.05.2021 года произведена замена истца Ж. на ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту его регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.03.2021 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра СПб 09.03.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 19.01.1990 года, является бывшим собственником квартиры, что подтверждается справкой формы 9 (л.д. 112).

Решением Калининского районного суда СПб от 31.05.2016 года исковые требования АКБ «Российский Капитал» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворены. С ответчика ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 201 383,29 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 35 206,92 рублей, расходы на проведение оценочных работ в сумме 9 500 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 3 540 000 рублей. (л.. 61-65).

12.11.2020 года между АО «Банк Дом.РФ» и Ж. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцу АО «Банк Дом.РФ» на праве собственности на основании Уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от 30.08.2018 года; протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок от 05.07.2018 года; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, ответчик собственником, членом семьи собственника спорного жилого помещения в настоящее время не является, право пользования ответчика квартирой прекращено с момента возникновения права собственности на квартиру у нового собственника, с 2018 года, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, право пользования ответчика квартирой прекращено, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, учитывая, что регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: подпись Петрова М.Е.

Копия верна:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021 года