Дело № 2-850/2024

22RS0011-02-2024-000111-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 20 февраля 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из с квартиры расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1, члены его семьи, а так же ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является. Общее хозяйство с ответчиком не ведется. На неоднократные требования освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, ответчик не реагирует и отказывается выселяться из указанной квартиры. ФИО2 нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с *** на основании договора купли-продажи является собственником квартиры расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно информации жилищного учета, предоставленной МУП «РКЦ» г. Рубцовск, в спорной квартире зарегистрированы ...

По общим правилам в соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник жилого помещения (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители, для признания которых членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника жилья в исключительных случаях и только при наличии двух юридических фактов: совместное проживание с собственником жилья; и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 был вселен в квартиру , расположенную по адресу: .... Рубцовск, с согласия собственника, суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и возможность его проживания в принадлежащем истцу жилом помещении обусловлена лишь согласием на это самого собственника.

Разрешая по существу заявленные истцом требования о выселении из спорного жилого помещения ответчика ФИО2 суд учитывает, что п. 3 ст.17 Конституции РФ закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 ГК РФ).

Поскольку каких-либо доказательств наличия такого соглашения между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 как собственником спорного жилого помещения (несмотря на то, что в силу закрепленного в ст. 56 ГПК РФ принципа состязательности сторон каждая сторона должна доказывать обстоятельство, как в обоснование требований, так и в обоснование возражений) ответчик ФИО2, суду не представил, какие-либо договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении прекращено.

Из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им и выселиться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт предъявления ФИО1 исковых требований к ФИО2 о выселении из спорного жилого помещения свидетельствует об отсутствии согласия истца на проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире, а невыполнение ответчиком требований истца с момента предъявления исковых требований до настоящего времени свидетельствует о невыполнении ответчиком требований истца в добровольном порядке и наличии оснований для разрешения спора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, при доказанности отсутствия ведения сторонами совместного хозяйства и отсутствия между сторонами семейных отношений, а также недоказанности наличия соглашения сторон относительно проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, перестав быть членом семьи собственника, утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой, а поэтому подлежит выселению из нее без предоставления иного жилого помещения.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением (п. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

При разрешении вопроса о возможности временного сохранения за ответчиком права пользования спорным домом суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части пользования и владения своим имуществом по своему усмотрению.

ФИО1 как собственник квартиры согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о выселении ответчика из жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что выселение ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении является целью заявленных исковых требований, направленных на устранение нарушений прав истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета на основании положений ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселись ФИО2, из жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Максимец