Дело № 2-65/2024 (2-1604/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-000752-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 15 февраля 2024

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне, 

с участием:

представителей истца и ответчика по встречному иску: ФИО9 – ФИО4 и ФИО5, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.04.2023, 

ответчика и истца по встречному иску: ФИО6 – ФИО7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.05.2023,

представителя ответчика: ФИО10 – ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.07.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6 и ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, и встречному иску ФИО6 к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещения 102-105. В соответствии с условиями договора, ею ФИО6 переданы денежные средства в сумме 2 170 000 руб. Поскольку ответчик договор купли-продажи не заключила, в связи с обращением в суд с иском о заключении договора купли-продажи квартиры, определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Данное определение передано для внесения записи в ЕГРН через МФЦ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к ФИО10 на основании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку считает, что действия ФИО6 и ФИО10 были направлены на сокрытие имущества, просит признать заключенный между ними договор недействительным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право собственности ФИО10 на спорную квартиру, восстановив права собственности ФИО6 на жилое помещение, и взыскать с ФИО6 2 170 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами. 

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала, обратившись со встречным исковым заявлением, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи недействительным, указав, что она является собственником жилых помещений № по адресу: 

<

адрес>, и имела намерение продать указанные помещения. ФИО9 представилась риэлтором и обещала продать помещения по выгодной для неё цене. ДД.ММ.ГГГГ она подписала документы, которые оказались предварительным договором купли-продажи жилого помещения и распиской на получение денежных средств в сумме 2 200 000 руб. Основной договор, якобы, должен быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ. Однако намерения продавать ФИО11 жилые помещения у неё не было, и сама ФИО11 намерений о покупке жилых помещений не высказывала, поскольку не имела денежных средств на их приобретение. Подписала предварительный договор и выдала истцу расписку в получении денежных средств, находясь в состоянии заблуждения. Никаких денег от ФИО9 не получала, поэтому просит признать предварительный договор недействительным, а также признать расписку недействительной по мотиву безденежности. 

Представители ФИО9 встречные исковые требования не признали и просили в иске ФИО6 отказать. 

Представитель ФИО10 исковые требования ФИО9 не признала, считая, что она не вправе оспаривать заключенный между ФИО6 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорных жилых помещений, поскольку не является стороной по данной сделке, и может требовать возврата денежных средств.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на праве собственности принадлежали жилые помещения, назначение: жилое, площадью 48 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО9 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 1 ГК РФ, свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства.

При этом, положениями ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из представленного истцом предварительного договора, заключенного 

ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО6 и ФИО9, следует, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи спорных помещений, стоимость которых определена сторонами в сумме 8 000 000 руб. 

При подписании предварительного договора покупатель производит оплату в сумме 2 200 000 руб.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Получение продавцом денежных средств в сумме 2 200 000 руб. подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

От заключения основного договора ФИО6 отказалась. 

На основании ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В связи с обращением ФИО9 с иском в суд, определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска приняты меры в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) совершать действия по государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Однако ДД.ММ.ГГГГ по указанному объекту недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к ФИО10 на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорных жилых помещений, стоимостью 7 200 000 руб., что на 800 000 руб. меньше, чем предусмотрено предварительным договором между ФИО9 и ФИО6

Кроме того, в сети Интернет опубликовано объявление о продаже спорного помещения, стоимость которого определена в сумме 7 000 000 руб. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что целью отчуждения ответчиком спорного объекта недвижимости являлось его сокрытие от обращения взыскания по долгам ФИО6 перед ФИО9, что свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Таким образом, заключенная между ФИО6 и ФИО12 сделка является мнимой.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка ничтожна.

При заключении мнимой сделки, стороны, не смотря на согласованные условия, не совершают фактических действий, вытекающих из договора.

Сторонами не представлены доказательства передачи ФИО12 денежных средств, а ФИО6 - жилых помещений.

При этом судом принимается во внимание, что переход права собственности зарегистрирован в период действия обеспечительных мер, запрещающих совершение таких действий. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО9 не вправе оспаривать договор купли-продажи, поскольку не является стороной сделки, суд находит несостоятельными.

В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

ФИО9 является таким заинтересованным лицом, поскольку обеспечительные меры приняты по её заявлению в связи с предъявлением иска. 

Учитывая изложенное, подлежит восстановлению право собственности ФИО6 на спорную квартиру. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома сторонами не заключен, в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить денежные средства как неосновательное обогащение. 

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер неосновательного обогащения, заявленный истцом, составляет 2 170 000 руб.

На основании п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сообщила об отказе от заключения основного договора купли-продажи помещения, однако денежные средства истцу не возвращены. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд соглашается с расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с обстоятельствами настоящего дела и требованиями закона.

Таким образом, с ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 697 (сорок три тысячи шестьсот девяносто семь) руб. 26 коп. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 2 170 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств долга исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен в соответствии с требованиями закона, оснований для признания его недействительным не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО6 и ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, площадью 48 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пом.102-105, заключенный между ФИО6 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение, площадью 48 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пом.102-105. 

Восстановить за ФИО6 право собственности на жилое помещение, площадью 48 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> края (№), в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> №), денежные средства в сумме 2 170 000 (два миллиона сто семьдесят тысяч) руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 697 (сорок три тысячи шестьсот девяносто семь) руб. 26 коп., а всего 2 213 697 (два миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 26 коп. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму основного долга (два миллиона сто семьдесят тысяч руб.) с 12 мая 2023 по день фактического исполнения обязательств долга исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 20 февраля 2024.