Дело № 2-3219/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации [Адрес] в котором просит сохранить жилое строение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: [Адрес] в переустроенном состоянии.

В обосновании заявления указано, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое строение без права регистрации. Дом представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 40 кв.м. С [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. было произведено переустройство, которое заключается в возведении деревянного пристроя с крыльцом площадью 9 кв.м. Переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Не нарушает права и законные интересы собственников и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрацией [Адрес] представлено по существу заявленного требования возражение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности без регистрации права регистрации проживания принадлежит жилое строение [Номер] а, расположенное на садовом земельном участке в СНТ «[Номер] «[ ... ]» в [Адрес](л[ ... ]). Площадь объекта 40 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м., также на праве собственности принадлежащем ФИО1([ ... ]

Истцом заявлено о возведении в [ДД.ММ.ГГГГ]. к дому пристроя.

Согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ]. здание представляет собой садовый дом и является нежилым зданием, [ДД.ММ.ГГГГ] года ввода в эксплуатацию. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 49,4 кв.м. [ ... ] Здание состоит из: прихожей 2.8 кв. м, санузла 4.2 кв. м, кухни 10.2 кв. м., комнаты 13.3 кв. м,, итого по 1 этажу 30.5 кв.м., комната 18,9 кв. м. по этажу «мансардный». 

Представленный в техническом паспорте план указывает на возведение пристроя в границах земельного участка, оснований для утверждения обратного у суда не имеется [ ... ]

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно абзацу второму пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту заключению специалиста ООО «Ц» [ ... ] исследуемое одноэтажное кирпичное строение лит.А с мансардой, деревянным пристроем, крыльцом, расположенное на земельном участке 803а в садоводческом некоммерческом товариществе [Номер] «[ ... ]» по. [Адрес]

находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств отсутствуют;

эксплуатационные характеристики строения лит.А с мансардой и пристроем (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого дома;

исследуемое строение лит. А отвечает требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилым строениям.

местоположение строения лит.А отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

Одноэтажное деревянное строение [Номер] лит.А с мансардой, деревянным пристроем, крыльцом, расположенное на земельном участке [Номер] в садоводческом некоммерческом товариществе [Номер] «[ ... ]» по [Адрес] соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

На основании приведенных характеристик дома и помещений в нем, эксперт, со ссылкой на технические и санитарные нормы и правила, сделал вывод о соответствии состояния дома всем требованиям нормативной документации.

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, поскольку самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с условием соответствия его назначения, её сохранение не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, по адресу: [Адрес], общей площадью 49,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья О.М. Дубовская