Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Ленинского городского округа 

<

адрес>, с учетом уточнений требований, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 364,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, уч. №, исключить из ЕГРН запись о регистрации права истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, уч. №.

В обоснование своих требований указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. №, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права №.

В 2019 году истец с целью изменения статуса строения из незавершенного в жилой дом обратился в администрацию Ленинского городского округа 

<

адрес> для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, предварительно получив техническое заключение ГБУМО «МОБТИ» №, однако из администрации истцом было получено уведомление о несоответствии параметров заявленного объекта, в связи с нарушением минимального отступа от границы соседнего участка, поскольку расстояние до земельных участков по западной границе с кадастровыми номерами №, № составляет 2,36 м вместо положенных 3 м.

Собственники вышеуказанных земельных участков ФИО3 и ФИО4 не возражают против фактического размещения жилого дома истца, претензий к нему не имеют. 

В связи с тем, что истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право на возведенный жилой дом, он обратился с иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец с целью изменения статуса строения из незавершенного в жилой дом обратился в администрацию Ленинского городского округа Московской области для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, предварительно получив техническое заключение ГБУМО «МОБТИ» №, однако из администрации истцом было получено уведомление о несоответствии параметров заявленного объекта, в связи с нарушением минимального отступа от границы соседнего участка, поскольку расстояние до земельных участков по западной границе с кадастровыми номерами №, № составляет 2,36 м вместо положенных 3 м.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М». Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется одно самовольно возведенное строение, на которое истец просит признать право собственности. По своим характеристикам оно соответствует определению объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом). Площадь с учетом всех частей (помещений) составляет 364, 8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 364,8 кв.м., из неё жилая площадь – 69,8 кв.м. 

Самовольно возведенное строение не соответствует требованиям градостроительных норм и правил в части санитарно-бытовых разрывов и минимальных отступов до границ со смежными земельными участками, заключается в том, что расстояние от самовольно возведенного строения до границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, и № составляет менее 3 м. (по факту 2,37 и 2,70 м.), что является отступлением от требований п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [19], п.5.3.4 СП 30.102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» [21], а также отступлением от норм «Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области» [22].

Самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду имеющегося несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю., а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

ФИО3 и ФИО4 представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против размещения жилого дома истца с нарушением минимального отступа до границ принадлежащих им земельных участков. 

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку истцом на принадлежащем ему земельном участке, с учетом вида разрешенного использования, возведен жилой дом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом ранее было зарегистрировано право собственности истца на объект незавершенного строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 364,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова