№ 2-579/2024 УИД 61RS0018-01-2024-000518-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2024 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Костюк М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой после реконструкции. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.12.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 8.12.2014 года они являются собственниками общей долевой собственности, по ? доли в праве каждый, на квартиру № № общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В 2023 году они, не получив необходимого разрешения в архитектуре Тарасовского района Ростовской области и не уведомив архитектора, пристроили пристройки квартире № №, в техническом паспорте они значатся как литер «А1» комната № 6 коридор общей площадью 5 кв.м., комната № 7 кухня общей площадью 17,3 кв.м., комната № 8 санузел общей площадью 6,5 кв.м., и пристройка литер «а6» комната № 5 коридор общей площадью 4,9 кв.м., снесли кухонный очаг и уточнили линейные промеры в литер «А» и литер «а». До реконструкции общая площадь квартиры составляла 39,3 кв.м., после реконструкции 73,1 кв.м.; жилая площадь составляла 26,9 кв.м., после внутреннего переустройства стала 35,4 кв.м. В соответствии с заключением эксперта 2024года при строительстве пристроек к квартире №№ литер «А1», литер «а6» по адресу: 

<

адрес>, соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных правил, а также правил землепользования и застройки сельского поселения не нарушает нормы освещённости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время желают зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру с пристройками, однако это не представляется возможным, поскольку пристройки самовольные, разрешение на строительство отсутствует, администрация Тарасовского района отказала в выдаче разрешения на строительство пристроек, так как выдача разрешения должна предшествовать реконструкции квартиры. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру №№ в реконструированном состоянии общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер №, состоящую из литер «А» комната № 1 жилая общей площадью 8,5 кв.м., комната № 2 жилая общей площадью 8,7 кв.м., комната № 3 жилая общей площадью 18,2 кв.м., литер «а» комната № 4 коридор общей площадью 4,0 кв.м., литер «а6» комната №5 коридор общей площадью 4,9 кв.м., литер «А1» комната №6 коридор общей площадью 5,0 кв.м., комната № 7 кухня общей площадью 17,3 кв.м., комната № 8 санузел общей площадью 6,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте проведения которого были уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Ефремово-Степановского сельского поселения Ростовской области не направил своего представителя для участия в рассмотрении дела, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании в полном объеме исковых требований.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание исковых требований ответчиком Администрацией Ефремово-Степановского сельского поселения, так как признание иска совершено добровольно, не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, соответствует требованиям закона, последствия признания иска ответчику известны, о чем отражено в заявлении. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

С учетом добровольного признания ответчиком заявленных исковых требований, а также с учетом того, что реконструкция квартиры осуществлялась с соблюдением требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил; постройка соответствует государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведена в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой после реконструкции, удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на квартиру № № в реконструированном состоянии общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из литер «А» комната № 1 жилая общей площадью 8,5 кв.м., комната №2 жилая общей площадью 8,7 кв.м., комната № 3 жилая общей площадью 18,2 кв.м., литер «а» комната № 4 коридор общей площадью 4,0 кв.м., литер «а6» комната № 5 коридор общей площадью 4,9 кв.м., литер «А1» комната № 6 коридор общей площадью 5,0 кв.м., комната № 7 кухня общей площадью 17,3 кв.м., комната №8 санузел общей площадью 6,5кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на квартиру № № общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение составлено 8.05.2024 года.