дело № 2-1590/2023

03RS0032-01-2023-001797-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Абрамовой Е.Л., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Архитектура» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании квартиры и доли дома - домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании квартир домами блокированной застройки, указав в обоснование иска, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, а ФИО5 принадлежит квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Истцами проведена реконструкция квартир путем строительства пристроя, в связи с чем, увеличилась площадь объектов. Разрешения на реконструкцию они не оформляли, так как не знали об этом порядке. 

Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры с пристроями, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Истцам на правах аренды, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух жилых домов, блокированных друг от друга общей боковой стеной без проемов, стоящих в одном ряду, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждый отдельный вход. Каждый дом состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. В настоящее время указанные дома состоят на кадастровом учете как помещения - квартиры в жилом доме и оформлены на разных собственников. 

Из определения п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, чтодом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Фактически квартиры ФИО1 и ФИО5 являются домами блокированной застройки, стоящими в одном ряду, имеющими общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельные участки, принадлежащие им на праве аренды (Выписки от ДД.ММ.ГГГГ № и №).

ФИО1 имеет намерение оформить свою квартиру – домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 имеет намерение оформить свою квартиру – домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На данные объекты имеются технические паспорта, и проект технического плана раздела жилого дома на два дома блокированной застройки, где указаны их характеристики.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением права собственности на жилые дома, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является наследником имущества после смерти жены - ФИО2 и поэтому некоторые документы выданы на ее имя.

В соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ строительство пристроев (реконструкция) в многоквартирных домах, а так же раздел жилого дома на два блокированных жилых дома требует получения разрешительной документации. Истцами данные разрешения получены не были. В связи с этим, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блокированные жилые дома возможно только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГП РФ.

В связи с этим, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блокированные жилые дома на основании имеющихся у них документов истцы не могут.

На основании изложенного, истцы просили суд признать квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4. Признать квартиру, принадлежащую ФИО5 на праве собственности адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м;

адрес: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лицо ООО «Архитектура» ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, а ФИО5 принадлежит квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Истцами проведена реконструкция квартир путем строительства пристроев, в связи с чем, увеличилась площадь объектов. Разрешения на реконструкцию они не оформляли, так как не знали об этом порядке. 

Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры с пристроями, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Истцам на правах аренды, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух жилых домов, блокированных друг от друга общей боковой стеной без проемов, стоящих в одном ряду, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждый отдельный вход. Каждый дом состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. В настоящее время указанные дома состоят на кадастровом учете как помещения - квартиры в жилом доме и оформлены на разных собственников. 

Фактически квартиры ФИО1 и ФИО5 являются домами блокированной застройки, стоящими в одном ряду, имеющими общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельные участки, принадлежащие им на праве аренды (Выписки от ДД.ММ.ГГГГ № и №).

ФИО1 имеет намерение оформить свою квартиру – домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 имеет намерение оформить свою квартиру – домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На данные объекты имеются технические паспорта, и проект технического плана раздела жилого дома на два дома блокированной застройки, где указаны их характеристики.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением права собственности на жилые дома, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является наследником имущества после смерти жены - ФИО2 и поэтому некоторые документы выданы на ее имя.

По ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза о признании квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> жилыми домами блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению, изготовленному некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, отвечают требованиям блокированной застройки в соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате обследования эксперт сделал вывод о том, что жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Заключение эксперта некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.

Таким образом, суд признает заключение эксперта некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилые блоки № и № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, находятся на земельных участках с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов и соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании квартиры и доли дома - домами блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. А, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО5 на праве собственности, расположенную адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м;

адрес: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1590/2023 Бирского межрайонного суда РБ