Дело № 2-311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 06 марта 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю., 

при секретаре Молостовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Саяногорский городской суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № от ДАТА ему был предоставлен земельный участок, площадью 17 729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке за счет собственных средств был построен объект капитального строительства - производственных цех, площадью 258,4 кв.м., представляющий собой нежилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества. Данное здание было построено без получения разрешительной документации, оно отвечает требованиям действующего законодательства, его планировка и конструктивная схема, а также размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей его эксплуатации. Постройка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность, устойчивость строительных конструкций и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание производственного цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Для участия в судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорска ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ДАТА между ФИО1 и ДАГН г. Саяногорска был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска по результатам исследования градостроительного плана земельного участка, на котором размещен цех по производству бетона, установлено, что данный цех находится в границах градостроительного плана, а так же в границах предоставленного в аренду земельного участка. Администрация МО г. Саяногорск полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 17 729 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства производственной базы.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на ДАТА, производственный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в ДАТА. Разрешение на ввод объекта и на строительство не предоставлено.

Из ответов ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, № от ДАТА следует, что цех по производству бетона находится (размещен) в границах градостроительного плана земельного участка предоставленного для строительства данного объекта.

Постановлением главы Администрации МО г. Саяногорска № от ДАТА утвержден градостроительный план земельного участка площадью 17 729 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства производственной базы.

Из имеющегося в материалах дела ответа № от ДАТА следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) аренда в пользу ФИО1, дата государственной регистрации ДАТА.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорное здание производственного цеха построено ФИО1 без разрешительных документов. 

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что данное спорное здание отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДАТА ООО «ПРОЕКТ» конструктивная схема здания цеха и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, несущая способность конструкций и жесткость здания цеха не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание производственного цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017 года.