Дело № 2-2919/2024

73RS0004-01-2024-005505-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саргиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Яхьёевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в доме проживает с 2013 года.

Дом введен в эксплуатацию в 1950 году, количество этажей 2, кадастровый номер дома №, количество жилых помещений 22, общий износ здания 45%.

На основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.02.2009 № 0023 управляющей организацией является ООО «Строительно-монтажное управление» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), собственником дома является Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска.

ООО «Строительно-монтажное управление» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, а именно: дом находится в ужасном состоянии, снаружи и в подъездах обваливается штукатурка и кирпич, в некоторых квартирах течет крыша. За период моего проживания в доме текущий ремонт не производился ни разу.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 просит возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» провести ремонтно-восстановительные работы подъезда № дома 

<

адрес>, а именно: устранить повреждения (вздутие, отслоение) штукатурно-покрасочного слоя под лестницей первого этажа справа от входа в подъезд площадью 4,5 кв.м в течение 3 месяцев с даты изготовления решения суда, взыскать судебные расходы в размере 34 000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагали размер расходов по оплате юридических услуг обоснованным и разумным.

Представитель ответчика ООО «СМУ» ФИО4 в судебном заседании не оспаривала наличия повреждений штукатурно-покрасочного слоя под лестницей первого этажа в первом подъезде жилого дома по 

<

адрес>. Полагала размер заявленной суммы судебных расходов завышенным.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Администрация г. Ульяновска, МО «г. Ульяновск» в лице Администрации г. Ульяновска, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Самсон И.В., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в лице законного представителя ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.19-20).

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «СМУ» (т.2 л.д.179-186).

Согласно представленной информации многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу не признан (т.1 л.д.174).

Согласно постановлению Правительства Ульяновской области № 51-П от 19.02.2014 указанный МКД включен в адресную программу капитального ремонта.

Решений общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта не принималось, что не оспаривалось сторонами.

Ссылаясь на необходимость проведения текущего ремонта в части устранения повреждений штукатурно-покрасочного слоя, ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 11 Правил N 491 определяет, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни нездоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил содержания, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,; расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 42 Правил N 491 устанавливает, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотрах в содержании жилых зданий дефекты и неисправности и в установленном порядке принимать меры по их устранению.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относится в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не6 оспаривалось ответчиком, необходимы ремонтно-восстановительные работы подъезда № 

<

адрес>, а именно: устранить повреждения (вздутие, отслоение) штукатурно-покрасочного слоя под лестницей первого этажа справа от входа в подъезд площадью 4,5 кв.м.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, несущие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Мероприятия по восстановлению фрагментов разрушения слоя стен в подъезде спорного многоквартирного дома относятся к работам по текущему ремонту, следовательно, входят в обязанности ответчика, как управляющей компании по договору управления многоквартирным домом, которая, приняв на себя исполнение обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту объекта жилищного фонда, приняла на себя и риск ответственности за неисполнение своих обязанностей, в том числе по текущему ремонту общего имущества вышеназванного дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что указанные работы необходимо провести в 3 – месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а не с даты изготовления решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей.

Согласно договору на оказание юридической помощи от 14.07.2024 и квитанции на сумму 34 000 руб., истцом оплачено 34 000 руб. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 34 000 рублей, с учетом составления искового заявления – 4 000 руб., участие в судебных заседаниях – 10 000 руб. за одно судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 Яхьёевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» провести ремонтно-восстановительные работы подъезда № 

<

адрес>, а именно: устранить повреждения (вздутие, отслоение) штукатурно-покрасочного слоя под лестницей первого этажа справа от входа в подъезд площадью 4,5 кв.м в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» в пользу ФИО1 Яхьёевны расходы по оплате юридических услуг в размере 34 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2024.