Дело № 2- 1750/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года. г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

с участием прокурора Джиоевой О.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/18 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты и по встречному иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ростова-на-Дону (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) об изъятии путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 3 745 509 рублей; прекращении право собственности ФИО1 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признании права муниципальной собственности на 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на- Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселении ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязании ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 745 509 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер

<

адрес>.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 18.08.2004 № 1375 был утвержден список граждан, подлежащих отселению из грозящих обвалом жилых домов по 

<

адрес>

На основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома грозящим обвалом» (далее - Постановление №).

Согласно пп. 1.2.1 Постановления № изъятию путем выкупа подлежит 

<

адрес> площадью 66,7 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по пер. 

<

адрес> г. Ростов-на-Дону, право собственности на которую принадлежит ФИО1

На основании п.3 Постановления № 891 Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка квартиры № 2, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

20.09.2017г. экспертным учреждением представлен отчёт № 13868/09-17 об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 3 529631 рубль, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, - 215878 рублей, а всего 3 745 509 рублей.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 06.10.2017 № 33 результаты оценки были согласованы.

17.11.2017г. ответчику ФИО1 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

По изложенным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 3 778 960 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 745 509 рублей (л.д.220-221).

ФИО1 (ответчик по первоначальным требованиям) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Ростова-на-Дону об определении согласно заключению эксперта АНО «Деловой Союз Судебных Экспертов и консультантов» № 001-09/2016 от 28.09.2016 г. выкупную стоимость изымаемого жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по вопросу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости 667/2715 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с астровым номером №, общей площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 7039 000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что при определении размера выкупа квартиры в него должна быть включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме - земельного участка под ним, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно заключению эксперта АНО «Деловой Союз Судебных Экспертов и Консультантов» № 001-09/2016 от 28.09.2016 г. рыночная стоимость 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 302 5000 руб. Рыночная стоимость 667/2715 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м., расположенного адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> определенная в рамках сравнительного дохода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 4 014 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 61 625 руб. Общая сумма выкупа жилого помещения 7 039 000 рублей (л.д.96-99). 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, заключение прокурора полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полагала необходимо отказать, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список граждан, подлежащих отселению из грозящих обвалом жилых домов по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома грозящим обвалом».

Согласно пп. 1.2.1 Постановления № 891 изъятию путем выкупа также подлежит принадлежащая ФИО1

<

адрес> площадью 66,7 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, г. Ростов-на-Дону.

На основании п.3 Постановления № 891 Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков № 13868/09-17 от 20.09.2017г., составленному ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 3 529 631 рубль, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, - 215 878 рублей, а всего 3 745 509 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от 06.10.2017 № 33 результаты оценки были согласованы, что подтверждается выпиской из протокола № 33 заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки.

17.11.2017г. ФИО1 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе сторонами до настоящего времени не достигнуто.

С целью определения рыночной стоимости выкупа жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 обратилась в АНО «Деловой Союз Судебных Экспертов и Консультантов». Согласно заключению эксперта № 001-09/16 от 28.09.2016г. общая сумма выкупа принадлежащего ФИО1 жилого помещения, с учетом рыночной стоимости 667/2715 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный под домом №, по адресу: 

<

адрес>, г. Ростова-на-Дону

<

адрес>, составила 7039000 рублей.

Ввиду противоречивости выводов представленных сторонами в материал дела отчетов об оценке, определением от 29.06.2018г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм», с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 

Определить стоимость возмещения за жилое помещение - 

<

адрес> площадью. 7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием данным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом. поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другого, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду в связи с изъятием путем выкупа у ФИО1 жилого помещения в муниципальную собственность?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта № 651-С от 29.08.2018г., составленному ООО «ЦСЭ «Прайм», стоимость возмещения за жилое помещение - 

<

адрес> площадью 66,7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес> включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду в связи с изъятием путем выкупа у ФИО1 жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на 29.08.2018 года, составляет 3 778 960 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты комплексной судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «ЦСЭ «Прайм», экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. 

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным, указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В развитие положений п. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу положений статей 56.6-56.10 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. 

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, в числе прочего согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. При этом в соответствии с п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу положений п. 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты не-движимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

Согласно пп. «а», п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> между администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО1 достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены.

При этом, в части доводов ФИО1 относительно необходимости взыскания стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определённой отдельно от стоимости жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Суд принимает во внимание, что право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок, стоимость убытков, причиняемых собственнику изъятием жилого помещения, местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, что и было принято во внимание экспертом ООО ЦСЭ «Прайм» при оценке жилого помещения, принадлежащего ФИО1

Ввиду того, что в свободном обращении отсутствуют доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определить их рыночную стоимость не представляется возможным.

Определенная по настоящему делу на основании выводов эксперта выкупная цена квартиры включает в себя рыночную стоимость самой квартиры, стоимость доли земельного участка, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2017г. по делу № 2-748/2017 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика изъять для муниципальных нужд принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., взыскании выкупной стоимости за жилое помещение с учетом рыночной стоимости 667/2715 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (общая площадь 711 кв.м.), расположенный под домом № по адресу: 

<

адрес>, город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в размере 7 039 000,00 рублей; взыскании с ответчика причиненных убытков, связанных с изъятием принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения в размере 61 625,00 рублей, взыскании расходов на производство оценки в размере 20 000 рублей.

В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и удовлетворении исковых требований в части выкупной стоимости с установлением стоимости изымаемого в муниципальную собственность имущества - жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, № в размере 3778 960 рублей.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Поскольку, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об изъятии жилого помещения, путем выкупа по установленной судом цене, и передаче в муниципальную собственность жилого помещения, с прекращением права собственности ФИО1 и признанием права муниципальной собственности на жилое помещение.

В данном случае, поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности и пользования спорной квартирой у ФИО1 прекращается, а потому ответчик обязана освободить жилое помещение, путем выселения из данного жилого помещения. При этом правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на шесть месяцев, суд не усматривает. 

В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также исковые требования также в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты – удовлетворить. 

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 3 778 960 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на 

<

адрес>, площадью 66.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Халтуринский, 93, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить Администрации города Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 745 509 рублей.

В удовлетворении требований встречного иска ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2018 года.

Судья: Г.А. Фаустова