УИД: 66RS0010-01-2018-000873-94 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

24 июля 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Зимаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1060/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Домоуправление» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 01.03.2017 в размере 62 774 руб. 59 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 16.06.2015 по 01.03.2017 в размере 13 768 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 496 руб. 29 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 96,1 кв.м, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом (место расположения обезличено) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2015. Собственники нежилых помещений в доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. 11.04.2017 истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Ленинского судебного района города Нижний Тагил с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 62 774 руб. 59 коп. за период с 01.05.2015 по 01.03.2017 и пени в размере 13 768 руб. 51 коп. за период с 16.06.2015 по 01.03.2017. Мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.07.2018 (л.д. 111), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, уменьшила размер исковых требований, с учетом оплаты суммы основного долга, просила взыскать пени, начисленные за период с 16.06.2016 по 17.05.2018, в сумме 24 716 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 941 руб. 49 коп. и вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 1 554 руб. 80 коп., дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с того момента, когда ответчик стал собственником нежилого помещения, квитанции на оплату коммунальных услуг направлялись по адресу: (место расположения обезличено), и передавались консьержу, но он не смог их передать собственнику, поскольку тот не появлялся в доме. Они пытались дозвониться до собственника по тем телефонам, которые были оставлены, но они были не доступны. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что истец намеренно не обращался в суд длительное время, чтобы увеличить сумму пеней. Она не оплачивала коммунальные платежи, поскольку ей не поступали квитанции. В принадлежащем ей нежилом помещении с 01.05.2015 отключено отопление, холодное и горячее водоснабжение. Сумма, которая ей была предъявлена, начислена за общие домовые нужды. Судебный приказ был отменен, и денежные средства ей были возвращены. 24.09.2017 у нее со счета были сняты денежные средства, она ознакомилась с судебным приказом у судебного пристава, обратилась в ООО «Домоуправление», там ей выдали платежные документы, которые не соответствовали действующему законодательству. После исправления она оплатила их. В квитанциях пени ей не начислялись и не были указаны.

Заслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 96,1 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 12, 26-29).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом (место расположения обезличено) находится в управлении ООО «Домоуправление» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2015 (л.д. 8-11), а также осуществляло управление данным многоквартирным домом и ранее на основании решения общего собрания от 02.03.2009 (л.д. 108-110).

По утверждению ответчика, в принадлежащем ей нежилом помещении с 01.01.2015 отключены отопление, холодное и горячее водоснабжение, однако это не освобождает собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как указал ответчик, ему не выставлялись счета на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества, в связи с чем, оплата не производилась. Вместе с тем, ответчиком не принимались меры к получению квитанций. Как пояснил представитель истца, связаться с ответчиком они не могли, поскольку отсутствовали действующие номера телефонов ответчика и связь с ним, квитанции оставлялись у консьержа, который не мог передать их ответчику, так как последний не появлялся в принадлежащем ему помещении. Данный факт ответчиком ФИО1 не опровергнут, более того, ею подтверждено, что помещение ею не используется, и она появляется в нем редко.

Таким образом, ответчик, будучи обязанным содержать принадлежащее ему нежилое помещение, в том числе и нести расходы по содержанию общего имущества дома, не делал этого в течение длительного времени.

В связи с тем, что ответчиком не выполнялась обязанности по оплате за коммунальные услуги, образовалась задолженность, которая за период с 01.05.2015 по 01.03.2017 составляет 62 774 руб. 59 коп, что подтверждается расчетом (л.д. 13). 

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, являясь собственником помещения в доме должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Ответчик не оспаривает указанный размер задолженности, более того, им оплачена указанная задолженность в период с марта по май 2018 года в полном объеме (л.д. 82-87), в связи с чем, истцом не предъявляется требование о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

В связи с неоплатой коммунальных услуг, ответчику начислены пени в соответствии с вышеуказанной нормой закона за период с 16.06.2015 по 01.03.2017 (л.д. 14-17). В настоящем судебном заседании представителем истца представлен новый расчет пеней за период с 16.06.2015 по 17.05.2018 (л.д. 101-107).

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за период с 16.06.2015 по 17.05.2018 включительно составляет 24 716 руб. 25 коп. (л.д. 101-107). Данный расчет ответчиком не опровергнут, им не представлен свой расчет, в связи с чем, суд соглашается с расчетом истца в силу его правильности и обоснованности.

Ответчик не согласен с требованием о взыскании пеней, полагает, что истец намеренно не предъявлял требование о взыскании пени, чтобы увеличить их размер.

Суд не соглашается с данными доводами ответчика, поскольку пени начислены в связи неоплатой ответчиком коммунальных услуг, которая не производилась с того момента, когда ответчик стал собственником нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что пени не указаны в квитанциях на оплату коммунальных услуг, также не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты пеней.

Истцом в настоящем судебном заседании представлен расчет пеней на дату 17.05.2018, ответчику была предоставлена возможность ознакомиться с расчетом, также было предложено предоставить дополнительное время для ознакомления с расчетом, однако ответчик отказался.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суду не представлены доказательства того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, ввиду чего выставленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Судом принято во внимание длительное не обращение истца с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактическое погашение ответчиком задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 82-87), суд полагает возможным снизить размер пени до 6 000 руб. 00 коп. Кроме того, снижение пени обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 496 руб. 29 коп., исходя из цены иска в сумме 76 543 руб. 10 коп. (л.д. 2, 6).

Представитель истца ФИО2 уточнила свои исковые требования, уменьшив размер требований до 24 716 руб. 25 коп. и расходы по оплате государственной пошлины до 941 руб. 49 коп. Вместе с тем, учитывая уменьшение истцом размера требований на 32,29%, соответственно размер государственной пошлины должен уменьшиться и составлять 806 руб. 05 коп., следовательно, возврату подлежит государственная пошлина в сумме 1 690 руб. 24 коп. (2 496,29 - 806,05).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что ООО «Домоуправление» уплатило государственную пошлину в размере большем, чем размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым возвратить ООО «Домоуправление» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 690 руб. 24 коп.

Решением суда с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление» взысканы пени в размере 6 000 руб. 00 коп., что составляет 24,28% от суммы заявленных требований (24 716 руб. 25 коп.), соответственно расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально заявленным требованиям в сумме 195 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» пени занесвоевременное внесение платежей за период с 16.06.2016 по 17.05.2018 в сумме 6 000 руб. 00 коп., расходы по оплатегосударственнойпошлиныв сумме195 руб. 71 коп.,всего 6 195 руб. 71 коп.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России №16 по Свердловской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» государственную пошлину в сумме 1 690 руб. 24 коп., уплаченную по платежному поручению от 09.03.2017 №..., внесенную на расчетный счет №

<

***> ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 046577001, ИНН 

<

***>, корсчет 18210803010011000110, УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС России №16 по Свердловской области), по чек-ордеру от 31.01.2018 №№... в сумме 442 руб. 09 коп.,внесенную ФИО2 на расчетный счет №

<

***> Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001, ИНН 

<

***>, корсчет 18210803010011000110.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.