Дело № 2-918/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 34,9 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти матери Л. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что его матери Л. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 0,28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, завещав принадлежащее ей недвижимое имущество ему (ФИО1). В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, по результатам рассмотрения которого, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 0,28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, а также на денежный вклад. Вместе с тем, регистрация права собственности на долю домовладения Управлением Росреестра по Калининградской области произведена не была, поскольку спорный жилой дом учтен как многоквартирный, 

<

адрес> № в данном доме состоят в реестре муниципальной собственности, на 

<

адрес> ранее уже было зарегистрировано право собственности за ФИО2 Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, послужив основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и дал объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.

<

данные изъяты>), исковые требования также поддержал и дал правовое обоснование позиции своего доверителя.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 

<

данные изъяты>).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственник квартиры №3 в спорном жилом доме ФИО4 и наследник первой очереди к имуществу Л. - ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявили (л.д. 

<

данные изъяты>).

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багратионовского района Калининградской области и Л., проживающей по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор приватизации, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность 0,28 доли домовладения общей площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно данным Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 0,28 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании данного договора приватизации, учтено за Л. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла (л.д. 

<

данные изъяты>). 

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л. было составлено завещание, в соответствии с которым принадлежащая ей доля домовладения была завещана сыну - истцу ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из наследственного дела к имуществу Л. следует, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок принял наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе и на 0,28 доли жилого дома общей площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, на основании соответствующего заявления истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную долю домовладения произведена не была, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными, а именно в связи с тем, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права на квартиру в указанном многоквартирном доме (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в частности в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, кроме прочего, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции N 47 от 28.01.2006 г., утвержденного Постановлением Правительства РФ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Так, из представленных материалов усматривается, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 129,4 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес> учтен органами технической инвентаризации как многоквартирный (л.д. 

<

данные изъяты>), при этом, квартиры №2 и №4 находятся в муниципальной собственности МО «Багратионовский городской округ» (л.д. 

<

данные изъяты>), квартира №3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО4 (л.д. 

<

данные изъяты>), квартира №1 в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.

<

данные изъяты>), сведения о зарегистрированных правах на квартиру №1 в данном жилом доме в Управлении Росреестра по Калининградской области отсутствуют (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что в квартире №1 данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день своей смерти, была зарегистрирована и проживала Л. (л.д. 

<

данные изъяты>), которой на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность 0,28 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что соответствует занимаемой ею в данном жилом доме квартире №1. 

Из представленных материалов дела следует, что занимаемое Л. жилое помещение, отвечало требованиям предъявляемым законодательством к квартирам, фактически являясь таковой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Л. являлась собственником квартиры №1, расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу, которая и должна была войти в наследственную массу и перейти в порядке наследования по завещанию к истцу.

При изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятое им в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным, при этом Л., являлась собственником 0,28 доли домовладения, представляющей собой квартиру №1 в данном доме, учитывая, что Л. принял наследство по завещанию после смерти матери, в том числе и в виде спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру №1 

<

адрес>

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности 

<

адрес> площадью 34,9 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти матери Л.. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2018 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: Е.О. Садкова