Дело 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Здрецова А.Н., 

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

установил:

истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что является наймодателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение по указанному адресу было предоставлено нанимателю – ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенному между истцом и ответчиком. Согласно поквартирной карточки, в данном жилом помещении ответчик зарегистрирован один. При комиссионном обследовании было выявлено, что в нарушении условий договора найма ответчиком не обеспечена сохранность вышеуказанного жилого помещения. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан устранить нарушения, но до настоящего времени предписание не исполнено. Истец просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние. Установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца администрации МО «Лешуконское» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен.

Представители третьих лиц - представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Лешуконский муниципальный район» ФИО2, представитель АО «Архангельская областная энергетическая компания» ФИО3, в судебном заседании исковое заявление поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

Согласно пп. 7.2, 7.3,7.4, 7.5, 7.10 договора, заключенного между истцом и ответчиком на них возложена обязанность: соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик занимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного с ним договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом комиссионного обследования представителем администрации МО «Лешуконское», представителя Управления образования администрации МО «Лешуконский муниципальный район», от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, предоставленное ФИО1, находится в деревянном одноэтажном четырехквартирном доме, приобретено после реконструкции в 2017 году. Отопление – электрические калориферы, водопровод, канализация. В результате визуального обследования было установлено, что состояние дверных проемов неудовлетворительное, а именно: отсутствуют замки на входных дверях на веранду и в квартиру (металлическая дверь), отсутствуют дверные ручки на входных дверях, со слов нанимателя, замки поломаны им лично по причине потери ключей; водопровод не работает по неизвестной причине, электроснабжение отключено ввиду неуплаты, отсутствуют 3 электрокалорифера, требуется замена 2 электророзеток на кухне, требуется замена унитаза – расколот по вине нанимателя, требуется замена 2 электророзеток на кухне, требуется ремонт стен на кухне и прихожей – имеются сквозные отверстия в гипсокартоне размером 30*30 см. (на кухне), 10*10 см., и 20*20 см. (прихожая).

В связи с выявленными фактами, ответчику было вручено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Предписание ответчиком в добровольном порядке не исполнено, квартира в надлежащее состояние не приведена, что подтверждается также и актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик, как наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, а равно, как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, указанные расходы подлежат возмещению в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение (квартиру), по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно: произвести монтаж трех электрических калориферов, двух электрических розеток, двух дверных ручек, произвести замену замков двух входных дверей, произвести замену унитаза, произвести ремонт обшивки стен в прихожей и кухне, оплатить задолженность за потребленную электроэнергию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд (

<

...>) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.Н. Здрецов