Дело № 2 – 1714/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к СУ О.Г., Х.Г.Р. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском о взыскании с СУ О.Г. задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 10 941 рубль 68 копеек, пени в размере 7 448 рублей 57 копеек, с СУ О.Г., Х.Г.Р. в солидарном порядке задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 60 214 рублей 41 копейка, пени в размере 26 780 рублей 70 копеек, судебных расходов в размере 3 307 рублей 70 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что СУ О.Г. является собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. По данным бухгалтерского учета задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 70 521 рубль 81 копейка. В связи с тем, что должники не своевременно исполняют свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, должникам начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЗАО «Компания Дельта»- ФИО3, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования с учетом заявленного ответчиками пропуска срока исковой давности, просила взыскать солидарно задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ответчиков СУ О.Г., Х.Г.Р. за период с (дата) по (дата) в размере 44 877 рублей 35 копеек, пени в размере 22 787 рублей 27 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Компания Дельта» ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным выше. Полагала, что задолженность подлежит взысканию за период с (дата) по (дата), поскольку ответчики производили оплату в большем размере, чем указано в квитанции, тем самым признавали долг. Регулярно оплата стала производится ответчиками с сентября 2014года. 

В судебное заседание ответчик СУ О.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик СУ О.Г. исковые требования признавала частично, только за период с сентября 2013 года. Просила применить срок исковой давности. 

В судебное заседание ответчик Х.Г.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Х.Г.Р.- ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что изначально квартира была муниципальной. В 2007 году квартира была приватизирована в собственность СУ О.Г. Все текущие платежи оплачивались с октября 2014 года. Оплата производилась помесячно, чуть в большем размере –на несколько копеек, чем указано в квитанции для удобства расчета. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Х.Г.Р., изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающими из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что собственником (адрес) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) является (иные данные) – СУ О.Г. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Х.Г.Р., являющийся сыном СУ О.Г.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта». 

С (дата) управление многоквартирным домом (адрес) по (адрес) осуществляется ЗАО «Компания Дельта» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) № (№). 

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется за вознаграждение организовывать от имени и за счет заказчика выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2). 

В соответствии с п. 4.2.5 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом от (дата). 

Указанным разделом Договора установлено, что собственник производит оплату за услуги (вознаграждение) управляющей компании в размере 1 рубль 30 копеек за 1 м2. общей площади жилого помещения. Цена услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет за содержание общего имущества – 6 рублей 57 копеек в месяц за 1 м2 от общей площади, за текущий ремонт общего имущества – 5 рублей 32 копейки в месяц за 1 м2 от общей площади.

Разделом 5.8 Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. 

Согласно карточке оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта) лицевого счета (№) открытого на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) частично производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. 

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность. 

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет 44 877 рублей 35 копеек. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как установлено по материалам дела изначально истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с СУ О.Г., ФИО1, ФИО2, Х.Г.Р. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов. Судебный приказ был вынесен (дата). Определением мирового судьи судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре» судебного участка (№) от (дата) данный судебный приказ был отменен. Исковое заявление было предъявлено в суд (дата). 

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено суду доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с (дата) по (дата) включительно не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском исковой давности. 

Как следует из карточки оперативного учета по лицевому счету 

<

***>, а также расчета исковых требований, задолженность ответчиков по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 17 045 рублей 37 копеек. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и в нем учтены платежи, произведённые ответчиками. 

Не согласившись с пропуском срока исковой давности, представитель истца ссылается на то, что ответчиками производились платежи в счет погашения задолженности, что свидетельствует о признании ими долга, в связи с чем срок исковой давности не должен применяться. 

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчиками производились текущие платежи с октября 2014 года, о чем указано плательщиком (ответчиками) в каждой квитанции по оплате. При этом, размер платежа незначительно превышал сумму, выставленную истцом к оплате, платежи в счет оплаты задолженности не производилась. Каких-либо письменных соглашений, свидетельствующих о признании долга, а также об отсрочке платежа между истцом и ответчиками не заключалось.

При указанных обстоятельствах суд находит довод представителя истца о том, что срок исковой давности прерывался, несостоятельным. 

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора на управление многоквартирным домом № Г-17/2 от 31.12.2010 года предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно предоставленному расчету, пеня, подлежащая взысканию с ответчиков за период с (дата) по (дата) составляет 7 063 рубля 05 копеек.

Суд не соглашается с данным расчетом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками платежи за июнь 2015 года, июнь 2016 года, август 2016 года произведены своевременно и в полном объеме: за июнь 2015 года – (дата) 1 141 рубль; за июнь 2016 года – (дата) 2 400 рублей; за август 2016 года – (дата) 1 235 рублей, в связи с чем на указанные платежи пени не должны быть начислены. Данные обстоятельства подтверждаются оплаченными квитанциями. 

Таким образом, пени, начисленные в указанные месяцы, подлежат исключению из общего расчета пени. В связи с изложенным, размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков составит 6 576 рублей 29 копеек (7 063 рубля 03 копейки – 376 рублей 09 копеек (пени за июнь 2015 года) – 85 рублей 10 копеек (пени за июнь 2016 года) – 25 рублей 57 копеек (пени за август 2016 года).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежат возмещению понесенные судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, по 454 рубля 32 копейки с каждого из ответчиков, в связи с отсутствием норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с СУ О.Г., Х.Г.Р. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 17 045 рублей 37 копеек, пени в размере 6 576 рублей 29 копеек.

Взыскать с СУ О.Г., Х.Г.Р. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по 454 рубля 32 копейки с каждого. 

В удовлетворении остальной части иска- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская