РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«22» апреля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/19 по иску ФИО1 ФИО11 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приобретшей права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что нанимателем 

<

адрес> до 26.07.2017 являлся ФИО3 Истица является сестрой нанимателя по линии мктери, на законных основаниях 27.01.2006 была вселена и зарегистрирована в указанную квартиру, совместно с братом они вели общее хозяйство, несла расходы по содержанию жилого помещения, производили оплату коммунальных платежей. ФИО3 был выписан из указанной квартиры 26.07.2017, в связи с переездом на новое место жительства, которое было приобретено им в собственность. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает истица, других лиц, зарегистрированных в квартире, нет. При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу изменения договора социального найма жилого помещений, ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих основания вселения в 2006 году в жилое помещение. На основании изложенного, просила суд признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании истей ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по вышеизложенным мотивам. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся нанимателем 

<

адрес> и был в ней зарегистрирован с 27.01.2006 г. по 26.07.2017 г.

С 27.01.2006 г. в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая является сестрой ФИО3 по линии матери, что подтверждается свидетельствами о рождении № ФИО3 и № ФИО1 (до брака ФИО5) А.А. 

26.07.2017 года ФИО3 был снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Истец с 2006 г. и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

Следовательно, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. 

В 2018 г. истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу изменения договора социального найма указанного жилого помещения и признании нанимателем жилого помещения, ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих основания вселения в 2006 году в вышеуказанное жилое помещение.

В настоящее время, согласно информации МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована истица ФИО2, которая просит суд заключить договор социального найма ввиду снятия ФИО3 с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст.82 ЖК РФ, дееспособныйчлен семьи нанимателя с согласияостальныхчленовсвоейсемьи и наймодателя вправе требовать признания себянанимателемпо ранее заключенномудоговорусоциального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежитвслучаесмерти нанимателялюбому дееспособномучлену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст.672 ГК РФ, проживающие подоговорусоциального найма жилого помещения совместнос нанимателем членыего семьипользуются всеми правами и несут все обязанности подоговорунайма жилого помещения наравнес нанимателем. По требованиюнанимателяичленовегосемьи договорможет быть заключен с одним изчленов семьи. Вслучаесмерти нанимателя или его выбытия из жилого помещениядоговор заключается с одним изчленов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст.686 ГК РФ, вслучаесмерти нанимателяили его выбытия из жилого помещениядоговорпродолжает действовать на тех же условиях, ананимателемстановится один из граждан, постоянно проживающихспрежнимнанимателем, по общемусогласиюмежду ними. Если такоесогласиене достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма носит обязательный характер.

При обращении истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара с вопросом замены нанимателя по договору социального найма, ей было отказано.

Одновременно с этим установлено, что истица была вселена в спорную квартиру своим братом как член семьи нанимателя, зарегистрирована в квартире, фактически проживала и проживает в настоящее время.

Факт родственных отношений истца с ФИО3, подтверждается свидетельством о рождении истца и третьего лица ФИО3, свидетельством о заключении брака ФИО5 с ФИО6

Из ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Из ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч.1).

Так, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно статьи60 ЖК РФпо договору социального наймажилого помещенияодна сторона - собственникжилого помещениягосударственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещениево владение и впользованиедля проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи61 ЖК РФ пользование жилым помещениемпо договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данногожилого помещения.

Поскольку истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя, зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время, открыто пользуется и несет бремя содержания жилья, каких-либо претензий со стороны третьих лиц с момента вселения не заявлено, иск о выселении истца из квартиры не подавался, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, и с учетом положений ст. 686 ГК РФ, она имеет право на изменение договора социального найма, в части замены прежнего нанимателя жилого помещения, при том, что право пользования ФИО2 жилым помещением ответчиком не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить со ФИО1 ФИО11 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.

Судья Н.Н. Кузина