Дело № 2-1-8134/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Николаевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк о возложении обязанности снять обременение с объекта недвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Калужскому отделению ПАО Сбербанк, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму 1 427 500 руб. сроком на 144 месяца с даты фактического предоставления кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже, секция №, строительный №, расчетной площадью 46,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с передачей указанного объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 46,5 кв.м, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, за истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на квартиру, а также, государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. В дальнейшем ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО1, но в связи с пропуском срока без уважительных причин и отсутствии заявления о восстановлении пропущенного срока, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» отказано. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № исключено из конкурсной массы должника ИП ФИО1 имущество - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника ИП ФИО1 В этой связи истец указывает, что требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются погашенными. Истец неоднократно обращался в банк с заявлениями о прекращении кредитного договора, предоставлении закладной с отметкой о погашении регистрационной записи об ипотеке, но ответов на данные заявления не последовало, что и послужило поводом для обращения в суд. С учетом уточнения, истец просил обязать ответчика снять обременение с объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с целью исключения записи из ЕГРН об обременении права собственности истца на квартиру ипотекой.

В качестве надлежащего ответчика судом привлечено ПАО Сбербанк.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку залог прекращается по основаниям, указанным ст. 352 ГК РФ, тогда как ни одно из указанных в положении ст. 352 ГК РФ оснований для прекращения залога не наступило. Денежные средства банку истцом не возвращены. Требования банка-залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя за счет заложенного имущества не удовлетворены, вследствие чего ипотека спорной квартиры после завершения процедуры не прекратилась.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено своевременно и надлежащим образом; представлен письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму 1 427 500 руб. сроком на 144 месяца с даты фактического предоставления кредита, под 12,0% годовых (л.д. 67-75).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения строящегося жилья – объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже, секция №, строительный №, расчетной площадью 46,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ЗАО СК «Авиакор» (л.д.57-66).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") (п. 2.1. кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Авиакор» по акту приема-передачи квартиры передало истцу завершенный строительством объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №: квартиру, общей площадью 46,3 кв.м, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру, и ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 91-95).

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № №: требование ПАО «Сбербанк России» в сумме 1 066 537, 87 рублей признаны обоснованными и установленными в составе требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1, в качестве требования, подлежащего удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр; требование ПАО «Сбербанк России» в сумме 1 423 900, 86 рублей признаны обоснованными и установленными в составе требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1, в качестве требования, подлежащего удовлетворению за счет выручки от продажи заложенного имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр (л.д. 8 – 11).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № № (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) вынесено определение об исключении из конкурсной массы должника ИП ФИО1 имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (12-14).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) завершена процедура реализации имущества ИП ФИО1 (л.д. 118-120).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 6 статьи 213.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В пункте 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве указано, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Таким образом, по общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.

Поскольку обязательства по кредитному договору возникли между сторонами до признания истца банкротом, требования ПАО Сбербанк должны были быть включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках арбитражного дела о признании ИП ФИО1 банкротом.

Соответственно, при завершении в отношении должника ИП ФИО1 процедуры реализации имущества и освобождении его от дальнейшего исполнения требований кредиторов, его обязательства, вытекающие из кредитного договора, прекращаются.

Поскольку ИП ФИО1 вступившими в законную силу судебными постановлениями признан банкротом, конкурсное производство по делу прекращено, в силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ФИО1 освобождается от исполнения требований по обязательствам перед ПАО Сбербанк.

Доказательств того, что ПАО Сбербанк воспользовался своим правом на включение в реестр требований кредиторов и обеспеченных залогом требований, материалы дела не содержат, а из состоявшихся по делу № № судебных постановлений следует обратное.

При таких данных требования истца, сводящиеся фактически к требованию о прекращении ипотеки, установленной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, оснований для возложения обязанности на ПАО Сбербанк погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, поскольку решение суда об удовлетворении требования о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку, установленную кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

копия верна: судья И.Н. Иванова