ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-003249-09 (производство № 2-240/2024)по иску ФИО3 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу, администрации г. Тулы о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу, администрации г. Тулы с требованиями о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – 

<

адрес>, признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, указав, что является собственником данного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку, которая заключается в демонтаже всех внутренних ненесущих перегородок, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения номер 2 в помещение номер 1, монтаже ненесущей перегородки между помещением номер 2 и помещением номер 3. 

В ходе данных работ произошло увеличение площади помещения номер 2 за счет присоединения части помещения под номером 3 площадью 2, 6 кв.м и объединения помещений под номерами 2 и 3, произошло образование совмещенного санузла, монтаже ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями номер 2 и 3 и помещением номер 4, монтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 5, 6, 6 и помещением 1. В ходе данных работ произошло образование помещений под номерами 1,5,6 новой конфигурации, в квартире частично произведено переустройство, заключающееся в устройстве сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в помещении под номером 2, выполнена гидроизоляция пола в помещении под номером 2 и уложена керамическая плитка, выполнена гидроизоляция стен на всю высоту в местах возможного попадания жидкостей, так же был выполнена облицовка керамической плиткой стен. Несущие конструкции здания нарушены и затронуты не были, перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения, вентиляция имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не обнаружено.

Общая площадь квартиры до проведения работ составляла 

<

данные изъяты>, после перепланировки составляет 

<

данные изъяты>

Жилое помещение – 

<

адрес> является изолированным помещением, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Истец обращался с заявлением в администрацию по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры, однако было получен отказ.

Просит суд сохранить жилое помещение 

<

адрес> в г. Туле, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ФИО3 право собственности на данное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что осуществленная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, после ознакомления с результатами судебной экспертизы, истец выполнила подключение слива ванны в санузле 

<

адрес> канализационному стояку диаметром 

<

данные изъяты>, что подтверждается предоставленными документами.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица собственник нижерасположенной 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчиков администрации г. Тулы, Главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, кадастровый №.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, которые согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» заключаются в демонтаже всех внутренних ненесущих перегородок, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения номер 2 в помещение номер 1, монтаже ненесущей перегородки между помещением номер 2 и помещением номер 3. 

В ходе данных работ произошло увеличение площади помещения номер 2 за счет присоединения части помещения под номером 3 площадью 2, 6 кв.м и объединения помещений под номерами 2 и 3, произошло образование совмещенного санузла, монтаже ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями номер 2 и 3 и помещением номер 4, монтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 5, 6, 6 и помещением 1. В ходе данных работ произошло образование помещений под номерами 1,5,6 новой конфигурации, в квартире частично произведено переустройство, заключающееся в устройстве сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в помещении под номером 2, выполнена гидроизоляция пола в помещении под номером 2 и уложена керамическая плитка, выполнена гидроизоляция стен на всю высоту в местах возможного попадания жидкостей, так же был выполнена облицовка керамической плиткой стен. Несущие конструкции здания нарушены и затронуты не были, перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения, вентиляция имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не обнаружено.

Общая площадь квартиры до проведения работ составляла 

<

данные изъяты>, после перепланировки составляет 

<

данные изъяты>

Жилое помещение – 

<

адрес> является изолированным помещением, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

С целью проверки доводов истца судом по настоящему делу была назначена определением от 06 марта 2024 года судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственности «Эксперт Центр».

Перед экспертами судом были поставлены вопросы: 

1. В чем заключается перепланировка и переустройство, выполненные ФИО3 в 

<

адрес>

2. Соответствуют ли перепланировка и переустройство, выполненные в 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам, нормам тепло- и звукоизоляции, противопожарной и конструктивной безопасности и пр.? Если имеются недостатки, в чем они заключаются и могут ли быть устранены, каким образом?

3. Над какими помещениями 

<

адрес> в г. Туле располагается ванная и туалет квартиры истца, соответствует ли это действующим нормам и правилам ? 

Согласно выводам судебной экспертизы № 084 ООО «ЭкспертЦентр» по состоянию на 18 апреля 2024 года перепланировка и переустройство, выполненные ФИО2 в 

<

адрес> г. тулы заключаются в изменении конфигурации внутренней перегородки между помещением № 1 и помещением № 5 с переносом дверного проема, изменении конфигурации внутренней перегородки между помещением № 1 и помещением № 6 с переносом дверного проема, изменением конфигурации внутренней перегородки между помещением № 1 и помещением № 7 с переносом дверного проема, демонтаже перегородок в помещении № 1, демонтаже перегородок в помещении № 2, монтаже перегородки с устройством дверного проема между помещением № 1 и помещением № 2, переносе перегородки между помещением № 2 и помещением № 3, переносе перегородки между помещением № 6 и помещением № 7, установке санитарно-технических приборов в помещении № 2 – ванная, унитаз, умывальник, установке настенного прибора для горячего водоснабжения в помещении № 3, переносе раковины в помещении № 3.

Выполненная перепланировка соответствуют действующим строительным нормам и правилам, нормам тепло-звукоизоляции, противопожарной и конструктивной безопасности.

Выполненное переустройство не соответствует строительным нормам и правилам в части подключения ванны к стояку диаметром 50 мм, устранение данного недостатка является возможным, для устранения недостатка необходимо выполнить подключение слива ванны в санузле 

<

адрес> канализационному стояку диаметром 110 м.

Санузел квартиры истца расположен над помещением туалета, помещением малого коридора, а также частично над помещением кухни 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес>, частичное расположение санузла 

<

адрес> над кухней 

<

адрес> является нарушением требований пункта 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Оценивая данное заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает данным критериям, выполнены экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании. 

Именно данным заключением суд руководствуется при рассмотрении настоящего дела.

В ходе судебного заседания представителем истца предоставлены достоверные сведения и фотоматериалы, подтверждающие то, что истец выполнила в настоящее время подключение слива ванны в санузле 

<

адрес> канализационному стояку диаметром 110 см

То обстоятельство, что санузел истицы частично расположен над помещением кухни 

<

адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как не нарушает прав собственника 

<

адрес> - ФИО5, которая не возражает против удовлетворения требований истца, не имеет никаких претензий в связи с частичным размещением санузла 

<

адрес> над помещением ее кухни, установлено, что истцом приняты все меры для минимизации возникновения аварийной ситуации – выполнена гидроизоляция пола и стен на всю высоту, установлены датчики протечки, которые в случае протечки воды подают сигнал на управляющий модуль, модуль включает звуковое оповещение и подает сигнал кранам перекрыть подачу воды. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, так как выполненные в квартире работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, перепланированная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199, ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить, сохранить жилое помещение 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, 

признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года. 

Судья