Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новороссийск 02 ноября 2018 года

Судья Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Чупиной Т.В., 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. серии №

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и выделе недвижимого имущества в счет причитающейся доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и выделе недвижимого имущества в счет причитающейся доли.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 589 кв.м. и 1/2 доли домовладения расположенного на указанном земельном участке состоящего из жилого дома Литер А, общей площадью 53,2 кв.м, и жилого дома Литер Б, общей площадью 62,0 кв.м. Собственником второй доли указанного недвижимого имущества являлся ФИО7, который в настоящее время умер. Наследники супруга наследодателя - ФИО5 и сын наследодателя - ФИО6 не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке.

В 2016 году были проведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, границы согласованы, как с сособственниками, так и со смежными землепользователями, однако ФИО5 и ФИО6 уклоняются от дальнейшего оформления и внесения сведений о границах земельного участка на кадастровый учет. В соответствии с сложившимся порядком пользования, истец проживает в жилом доме Литер А, а Ответчики пользуются жилым домом Литер Б. Спора о разделе земельного участка не имеется, так как порядок пользования сложился с 1949 года. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден, т.к. ответчики были ознакомлены со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером, но от регистрации принадлежащего им права и дальнейшей подачи заявления о внесении сведений в государственный кадастр, отказались, не смотря на то, что границы были ими согласованы.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> и выделить ей земельный участок, соответствующий идеальной доли в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 53,2 кв.м, и жилой дом Литер Б, общей площадью 62,0 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес> и выделить в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности жилой дом Литер А, общей площадью 53,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, вследствие чего суд находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании ФИО8 является собственником 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме этого, ФИО4 является собственником 1/2 доли на жилой дом Литер А с кадастровым номером № общей площадью 53.2 кв.м. и жилой дом Литер Б с кадастровым номером № общей площадью 62.0 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН право на 1/2 доли совладельцев не зарегистрировано. 

В соответствии с Исторической справкой, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» собственником второй доли в праве собственности на указанный земельный участок являлся ФИО7, который в настоящее время умер. Наследники, супруга наследодателя - ФИО5 и сын наследодателя - ФИО6 не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке.

В 2016 году были проведены работы по межеванию земельного участка,

расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы границы, как с ответчиками по делу, так и со смежными землепользователями.

Как следует из пояснений истца ФИО4, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком и жилыми строениями. В соответствии с сложившимся порядком пользования, истец проживает в жилом доме Литер А, а ответчики пользуются жилым домом Литер Б. Спора о порядке пользования земельным участком, также, не имеется, так как порядок пользован сложился еще с 1949 года.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что результате осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании собственных геодезических измерений экспертами установлена техническая возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> и выделить в собственность истцу земельный участок соответствующий его идеальной доле в праве общей долевой собственности (с учетом сложившегося порядка пользования строениями), а также предложен проект раздела исходного земельного участка на два равновеликих земельных участка без изменения их целевого назначения (таблица 4 и таблица 5).

По результатам проведенного осмотра с учетом аналитических сравнений каталогов координат разных источников, а также геодезических измерений экспертами была составлена схема взаимного размещения земельных участков заинтересованных сторон, отображающая форму и размеры вновь образуемых земельных участков.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка в пользовании истца ФИО4:

Значения координат в МСК-23

Х(север),м

У (Восток), м

и1

445600.31

1283397.34

и2

445584.65

1283415.93

иЗ

445574.87

1283408.89

и4

445588.95

1283391.69

и5

445590.67

1283389.60

И1

445600.31

1283397.34

Так, площадь земельного участка, вычисленная по значениям координат поворотных точек границы земельного участка истца ФИО4 составляет 300 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка 

находившегося в пользовании наследодателя ФИО7:

Значения координат в МСК-23

Х(север),м

У (Восток), м

о1

445609.52

1283404.97

о2

445603.08

1283413.52

оЗ

445595.32

1283423.27

о4

445594.99

1283423.67

о5

445584.65

1283415.93

о6

445600.31

1283397.34

о1

445609.52

1283404.97

Сложившийся порядок пользования строениями практически соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилые дома Литер А и дома Литер Б, разница долей в праве собственности на жилые дома Литера А и Литера Б составляет 0,05м2 в пользу истца.

Технически представляется возможным раздел домовладения в соответствии с идеальными долями собственников, так как жилые дома Литер А и Литер Б, являются отдельно стоящими, оборудованы отдельными входами, имеют отдельное подключения к коммуникациям и технически разделены в соответствии близким к идеальным долям собственников по адресу: 

<

адрес>, так как площадь выделяемых помещений в каждом из домов, больше допустимого минимума 53-67 м2, что не нарушает П.П. 2.2. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Согласно выводам эксперта, вариант раздела возможен только по фактическому порядку пользования, т.к. этот вариант не затрагивает несущие конструкции и не включает в себя реконструкцию и перепланировку домовладений.

Отклонения от идеальных долей, в праве общедолевой собственности на жилые дома (70,3 + 70,2=140,5), площадью 140,5 м2, составляет 0,05м2.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе недвижимого имущества в счет причитающейся доли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и выделе недвижимого имущества в счет причитающейся доли - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в жилых домах с кадастровыми номерами № 23:47:0203034:19, расположенными по адресу: 

<

...>, жилой дом Литер А с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выделить ей в собственность земельный участок, соответствующий идеальной доли в праве общей долевой собственности.

Разъяснить ответчикам право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2018г.