К делу №2-685/20

23RS0012-01-2020-000582-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 21 мая 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Щербаковой А. А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО16 (до брака ФИО11) Дине Сергеевне и администрации МО г.Горячий Ключ о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и изменении технических характеристик назначения использования жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО16 (до брака ФИО11) Д.С. и администрации МО г.Горячий Ключ о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и изменении технических характеристик назначения использования жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, который при жизни на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками (под магазин) литер А, а, а1. а3, площадью 163,6 кв. м, жилой 57,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в праве в соответствии со сведениями технического паспорта домовладения инвентарный №«...», номер в реестре жилищного фонда 1-10-181 Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> является магазин размерами 8,15х3,30 м площадью 30,2 кв. м и подсобное помещение литер а3 размерами 4,0х2,224, площадью 9,0 кв. м, всего общей площадью 39,2 кв. м. Остальные три помещения строения являются жилыми, принадлежащими ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО16 (до брака ФИО5) Д.С. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. После смерти отца он вступил в наследство по закону, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 8/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 23:41:0402001:76, общей площадью 1781 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, совладельцами которого являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО16 (до брака ФИО5) ФИО6. В сведениях инвентарного дела №«...» Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> и экспликации к поэтажному плану здания (строения) п. 4 принадлежащая ему ? доля является магазином размерами 8,15х3,30 м площадью 30,2 кв. м и подсобное помещение литер а3 размерами 4,0х2,224, площадью 9,0 кв. м, всего общей площадью 39,2 кв. м, аналогичные сведения указаны в свидетельстве о регистрации права 23-АА 501090, согласно которого ? доля жилого дома с пристройками (под магазин), получив свидетельство о праве собственности по закону, он не может зарегистрировать право собственности на магазин, так как эти сведения содержатся в органах БТИ, которые до 1998 года производили учет и регистрацию права собственности. Несмотря на то, что с момента строительства здания ? доля указанного здания является помещением под магазин общей площадью 39,2 кв. м, в связи с произошедшими с момента регистрации права собственности отца на магазин в законе изменениями, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект как магазин, что ограничивает его права и за защитой которых он вынужден обратиться в суд. 

В соответствии со сведениями Правила землепользования и застройки МО г. Горячий Ключ указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, находится в границах утвержденных ЗСО артскважин 111 пояса, по основным видам и параметрам разрешенного использования предусмотрена в том числе и блокированная жилая застройка - 2.3. Для приведения в соответствие назначения принадлежащего ему помещения, расположенного в жилом доме, он обратился к ответчикам - совладельцам имущества общей долевой собственности в порядке досудебного урегулирования спора и признания в несудебном порядке земельного участка и расположенного на нем здания сначала многоквартирным жилым домом, а получив отказ в виду отсутствия тогда у них дальнейшей возможности строительства на этом земельном участке, домом блокированной застройки, но совладельцы отказались от его предложения. 

Итец самостоятельно обратился в Росреестр с заявлением о переводе назначения использования земельного участка с ИЖС на расположение дома блокированной застройки, но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке в виду отсутствия согласия совладельцев земельного участка, что и вынудило его обратиться в суд с настоящим иском. 

В соответствии с полученным им техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" южный филиал: "в жилом доме (лит. А, а, а1, а2, а3, а6) площадью 151,8 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеется: четыре блока (три жилых и один нежилой - магазин), количество этажей, которых не превышает три; общая стена без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; четыре независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома; отсутствуют помещения общего использования. 

По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки".

Истец ФИО7 в досудебном порядке неоднократно обращался к совладельцам жилого дома о соответствующем оформлении правовой и технической документации, но не получил их согласия, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском так как не может продолжить заниматься профессиональной деятельностью отца и использовать его часть указанного жилого дома по его первоначальному назначению - использование под магазин, а использовать как жилое так же не может, так как для этого необходимо переоборудовать полностью помещение, которое изначально строилось как магазин, но не как жилое помещение, которым и не является. В иске просит суд изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с разрешенного вида индивидуальное жилищное строительство на земельный участок блокированной жилой застройки, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, о чем так же внести соответствующие изменения в ЕГРН, произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151,8 кв. м, путем прекращения права общей долевой собственности всех совладельцев и признать за ним в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на дом право собственности на нежилое помещение №«...» под магазин общей площадью 39,2 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная, для регистрации его права просит суд указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении указанного здания и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, принимавшая участие в судебном заседании его представитель по доверенности адвокат ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части и просила суд удовлетворить иск и не только указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении указанного здания, а так же основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр, но и указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении указанного здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития N 90 от ДД.ММ.ГГГГ без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО16 (до брака ФИО5) ФИО6 - совладельцев имущества общей долевой собственности, и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр без их участия, по единоличному заявлению истца. 

При этом пояснила, что истец ФИО7 в порядке наследования является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (под магазин) литер А, а, а1. а3, площадью 163,6 кв. м, жилой 57,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая (1/4 доля) в соответствии с документами БТИ и свидетельством о регистрации права наследодателя - отца истца ФИО7, является магазином размерами 8,15х3,30 м площадью 30,2 кв. м и подсобное помещение литер а3 размерами 4,0х2,224, площадью 9,0 кв. м, всего общей площадью 39,2 кв. м. Остальные три помещения являются жилыми и принадлежат ответчикам по 1/4 доли каждому, а так же земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 1781 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный дом, находится в общей долевой собственности, ему принадлежат 8/50 долей. Порядок пользования земельным участком у совладельцев давно сложился. При этом получив после смерти отца свидетельство о праве собственности по закону в связи с произошедшими с момента регистрации права собственности наследодателя на магазин в законе изменениями, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект как магазин, что ограничивает его права и за защитой которых он вынужден был обратиться в суд. Правила землепользования и застройки МО 

<

адрес> предусматривают вид и параметры разрешенного использования указанного земельного участка в том числе блокированную жилую застройку. Для приведения в соответствие назначения принадлежащего истцу помещения, расположенного в жилом доме, в порядке досудебного урегулирования спора он неоднократно обращался к ответчикам - совладельцам имущества общей долевой собственности с разными предложениями узаконить его право, но получал отказы, самостоятельно обратился в Росреестр с заявлением о переводе назначения использования земельного участка с ИЖС на расположение дома блокированной застройки, но получил уведомление о приостановке в виду отсутствия согласия совладельцев земельного участка, что и вынудило его обратиться в суд с настоящим иском. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" южный филиал: "в жилом доме (лит. А, а, а1, а2, а3, а6) площадью 151,8 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеется: четыре блока (три жилых и один нежилой - магазин), количество этажей, которых не превышает три; общая стена без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; четыре независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома; отсутствуют помещения общего использования. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки". 

В связи с изложенным, для защиты прав истца просила суд изменить вид разрешенного использования указанного в иске земельного участка с разрешенного вида индивидуальное жилищное строительство на земельный участок блокированной жилой застройки, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, о чем так же внести соответствующие изменения в ЕГРН, произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151,8 кв. м, путем прекращения права общей долевой собственности всех совладельцев и признать за ним в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на дом право собственности на нежилое помещение №«...» под магазин общей площадью 39,2 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная, указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении указанного здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития N 90 от ДД.ММ.ГГГГ без участия ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО16 (до брака ФИО5) Дины Сергеевны - совладельцев имущества общей долевой собственности, и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр без их участия, по единоличному заявлению истца. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что исковые требования ФИО7 не затрагивают и не ущемляют интересов администрации муниципального образования, в связи с чем, решение по делу принять по усмотрению суда. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что помещение, расположенное в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности ей, истцу, ФИО2 и ФИО16 (до брака ФИО5), 1/4 доля в котором перешла в порядке наследования истцу, действительно изначально было построено и использовалось все эти годы как магазин. У всех совладельцев отдельные входы и выходы, отдельные коммуникации, порядок пользования земельным участком давно фактически сложился, доли в праве определены в 2003 г. нотариальным соглашением. Она не возражает против удовлетворения иска ФИО7, если он возьмет как и обещал ей, на себя все затраты по переоформлению ее документов и не будет препятствовать узакониванию построек, возведенных ФИО8 без разрешения администрации и совладельцев. 

Ответчик ФИО8 исковые требования фактически не признал, но пояснил, что он по существу иска в целом не против его удовлетворения, но он в настоящее время занимается межеванием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и договаривался с истцом, что он обратится в суд с настоящим иском позже, после того, как он окончит межевание и оформит возведенные им постройки, предполагает, что это возможно к концу августа, но истец не послушал его и обратился в суд, поэтому он и возражает против иска, полагает, что удовлетворение исковых требований повлечет невозможность начатых им работ по межеванию земли и оформлению его собственных построек. 

Ответчик ФИО11, которая по браку изменила фамилию на ФИО16, исковые требования не признала, пояснила, что проживает в этом доме с рождения, помещение истца действительно всегда было магазином, ранее использовалось как молочный магазин и работал он до 15 часов, а позже стал работать как обычный продуктовый магазин, в котором до позднего вечера хлопают дверью, что мешает ей и ее детям, продавцы, не имея туалета, сливают отходы в общий слив, отчего идет неприятный запах, истец обещал подвести к магазину общую канализацию, обещал засыпать яму на земельном участке, образовавшуюся возле его доли дома, но не выполнил свои обещания, поэтому просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КК Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району УФРС госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, направленными на защиту прав истца, так как указанный в иске земельный участок используется не по целевому назначению, назначение здания - жилой дом так же не соответствует действующему законодательству, так как в жилом доме не может быть нежилого помещения – магазин, а удовлетворение иска позволит упорядочить и соответствующим образом оформить истцу правовые документы на принадлежащее ему имущество и не соблюсти права владельцев. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с предоставленными истцом документами и действующим законодательством удовлетворить исковые требования и направить им копию решения суда.

Представитель третьего лица - Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела судом в адрес учреждения судом было направлено надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает уточненные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст.1112 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 4 ст.1112 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом было установлено, подтверждено письменными материалами дела и не отрицалось сторонами, что истцу ФИО7 в порядке наследования по закону, разделу наследственного имущества, на основании договора мены доли наследственного имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись регистрации права №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же 8/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...» общей площадью 1781 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями технического паспорта домовладения инвентарный №«...», номер в реестре жилищного фонда 1-10-181 Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> экспликации к поэтажному плану здания (строения) п. 4 по плану является магазин размерами 8,15х3,30 м площадью 30,2 кв. м и подсобное помещение литер а3 размерами 4,0х2,224, площадью 9,0 кв. м, всего общей площадью 39,2 кв. м. Остальные три помещения – жилые, состоящие из жилой комнаты, кухни, коридоров каждый, общей площадью 124,4 кв. м, всего площадь застройки по дому 163,6 кв. м. 

Указанная доля в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности истца ФИО7 на дом принадлежала его отцу наследодателю ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и. о. нотариусом 

<

адрес> ФИО13 - ФИО14, зарегистрированного в реестре за № П-7571, мой отец являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками (под магазин) литер А, а, а1. а3, площадью 163,6 кв. м, жилой 57,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности которого на долю в праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости и его назначение – под магазин подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО7 наследодатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО12 по наследственному делу №«...», за истцом ФИО1 признано право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В результате раздела наследственного имущества и мены долей в нем, истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со сведениями Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> инвентарного дела №«...», номер в реестре жилищного фонда 1-10-181 по экспликации к поэтажному плану здания (строения) п. 4 спорное помещение истца ФИО1 является помещением - магазин размерами 8,15х3,30 м площадью 30,2 кв. м и подсобное помещение литер а3 размерами 4,0х2,224, площадью 9,0 кв. м, всего общей площадью 39,2 кв. м. 

В соответствии со свидетельством о регистрации права наследодателя ФИО4 серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись о праве ФИО4 №«...», которому (ФИО4) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками (под магазин) литер А, а, а1, а3, с кадастровым номером 

<

адрес>. 

Согласно градостроительному регламенту и выкопировке из карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории правил землепользования и застройки МО 

<

адрес>, утвержденных решением Совета МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (далее Правила землепользования и застройки - ПЗЗ) "земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ПЗЗ земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, находится в границах утвержденных ЗСО артскважин 111 пояса. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в том числе и блокированная жилая застройка - 2.3".

Таким образом, подтверждено, что в соответствии с Правилами застройки МО 

<

адрес> одним из видов разрешенного использования земельного участка по указанному адресу является блокированная жилая застройка. 

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистом АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации" АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" южный филиал, которое (заключение) не оспорено и признано ответчиками, установлено, что "в жилом доме (лит. А, а, а1, а2, а3, а6) площадью 151,8 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеется: четыре блока (три жилых и один нежилой - магазин), количество этажей, которых не превышает три; общая стена без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; четыре независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома; отсутствуют помещения общего использования. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания (требования по площади и высоте помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи). Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т. е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан". 

Ответчиками по делу не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что все принадлежащие им в жилом доме помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; четыре независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома; отсутствуют помещения общего использования. Кроме того, они не отрицали, что изначально помещение, принадлежащее истцу ФИО7, было построено и использовалось как нежилое помещение. 

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и доказанными исковые требования истца ФИО7 о том, что спорное имущество - жилой дом общей площадью 151,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

В силу требований, установленных ст. ст. 11, 12 ГК РФ нарушенное право, подлежит защите. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес> указано, что " учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

По сути ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статья 1, подпункты 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ ).

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что изменение одного вида решенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Таким образом, в соответствии с перечисленными нормами права, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, а они как указано выше имеются, правообладатель земельного участка может выбрать вид разрешенного использования в соответствии положениями Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 части 8 ст. 41 ФЗ-N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются … 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании изложенного, с учетом материалов дела и пояснений сторон - ответчиков по делу, двое из которых возражали против удовлетворения исковых требований по субъективным, не имеющих под собой правовых оснований, доводам, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в виду подтверждения в судебном заседании его нарушенного права, нарушение которого имело место не по вине истца или ответчиков, а в силу произошедших изменений в действующем законодательстве. В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), изменениями в нем от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 7 ст. 41 указанного закона N 218-ФЗ предусмотрено, что «государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. 

На основании изложенного, а так же представленных суду доказательств, позволяющих суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований, суд считает, что восстановление нарушенного права истца возможно только в судебном порядке, в связи с чем, полагает правильным удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО16 (до брака ФИО5) ФИО6 и администрации МО 

<

адрес> о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и изменении технических характеристик назначения использования жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151,8 кв. м, жилым домом блокированной застройки. Внести соответствующие изменения в ЕГРН. 

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> путем прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16 (до брака ФИО5) ФИО6 по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №«...» под магазин общей площадью 39,2 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная. 

Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение №«...» общей площадью 49,0 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,4 кв. м, кухни площадью 8,5кв. м, коридора площадью 10,2 кв. м, коридора площадью 5,9 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение №«...» общей площадью 42,7 кв. м, жилой площадью 18,9 кв. м, состоящее из жилой комнаты площадью 18,9 кв. м, кухни площадью 8,5 кв. м, коридора площадью 9,4 кв. м, коридора площадью 5,5 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная. 

Признать за ФИО16 (до брака ФИО5) Диной Сергеевной право собственности на жилое помещение №«...» общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,3 кв. м, кухни площадью 8,6 кв. м, коридора площадью 9,8 кв. м, стены кирпичные, на бетонно-ленточном фундаменте, 1975 года постройки, этажность 1, перекрытия деревянные, крыша шиферная. 

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1781 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, с разрешенного вида использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительств на земельный участок блокированной жилой застройки. Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении указанного здания без участия ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО11, и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр без их участия, по единоличному заявлению истца ФИО7. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий –