Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком до .... В соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 763 квадратных метра, расположенный по адресу: ..., по проспекту Чулман, в районе жилого ... (40/11) под административное и офисное здание (офисный деловой центр). ... между ФИО1 ответчиком и другими новыми арендаторами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В соответствии с указанным соглашением ответчик принял на себя 975/10000 долей прав и обязанностей по договору аренды. Вместе с тем ответчиком не уплачивается арендная плата за земельный участок. Сумма задолженности по арендной плате ответчика по за период с ... по ... составила 12 921 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составила 3450 рублей 41 копейка. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что ... между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком до .... В соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 763 квадратных метра, расположенный по адресу: ..., по проспекту Чулман, в районе жилого ... (40/11) под административное и офисное здание (офисный деловой центр) (л.д. 15-20).

В соответствии с условиями указанного договора аренды размере годовой арендной платы составил 120 244 рублей, арендная плата перечисляется ежеквартально, кроме того предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы.

... между ФИО1, ответчиком, ФИО6, ОАО «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В соответствии с указанным соглашением ответчик принял на себя 975/10000 долей прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 26-31).

Ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., указанного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора арендную плату в полном объеме не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности (л.д. 23).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 12 921 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составила 3450 рублей 41 копейка (л.д. 25-30).

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению.

В то же время требование в части о расторжении договора аренды земельного участка, не может быть удовлетворено, поскольку ответчик не является единственным арендатором по данному договору, истец не предъявлял каких-либо требований к другим арендаторам. При таком положении расторжение договора аренды земельного участка нарушило бы права иных арендаторов.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 654 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 12 921 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... в сумме 3450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей 41 (сорок одну) копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1 654 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек в бюджет муниципального образования .... 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО5