Дело № 2-407/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Задонского муниципального района Липецкой области к ФИО2 ФИО12 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Задонского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Задонского муниципального района Липецкой области ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО5. Решением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были исключены из государственного кадастра недвижимости. В 2018 году по заявлению администрации Задонского муниципального района Липецкой области кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2. Координаты границ земельного участка ответчика, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному расположению границ указанного земельного участка на местности, в связи с чем, происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между истцом и ответчиком нет. Вместе с тем, данная реестровая ошибка препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В порядке досудебного урегулирования разногласий ответчик мер по исправлению реестровой ошибки не предпринял. При таких данных, для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, поскольку они соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. 

Представитель истца – администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 по координатам, указанным в межевом плане от 10.01.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, дала объяснения, аналогичные изложенному в иске, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 признал в полном объеме, указав, что спора по фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № нет, граница проходит по металлическому забору.

Третьи лица - ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, кадастрового инженера ФИО3, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» сроком на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> перешли к ФИО5.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2008 году на основании заявления главы администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет ФИО6 и описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО2.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

В 2018 году по заказу администрации Задонского муниципального района Липецкой области кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границ данного земельного участка, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному расположению на местности, в связи с чем, происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался, администрации Задонского муниципального района Липецкой области рекомендовано обратиться в суд. 

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. При этом как следует из объяснений сторон, заключения кадастрового инженера ФИО3, уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому землепользованию.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом с учетом уточненных исковых требований также заявлены исковые требования об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Как усматривается их межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № от т. н3 до т. н4 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2, граница с которым согласована, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года). 

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 показал суду, что им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц, споров и разногласий нет, смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 определялась по металлическому забору, согласована с ФИО2, остальные границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 также согласованы.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, третьими лицами, суду не представлено.

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Задонского муниципального района Липецкой области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 10.01.2018 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х координата

Y координата

н3

424536,18

1279743,46

н4

424519,00

1279715,73

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова