Мотивированное 

решение

 

изготовлено 27.09.2017 года

Дело №2-485/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И., 

при секретаре Гандлиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

25 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Руф Стайл Констракшен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, обратился в суд с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО «РУФ Стайл Констракшен» (Застройщик) был заключен договор долевого участия №, по условиям которого Застройщик принял обязательства построить 

<

данные изъяты> квартирный дом стр. № (14 очередь, 3 этап строительства ЖК «

<

данные изъяты>»), строящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер:76:17:107101:1212) местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (п. 1.1., п. 1.2. договора), обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по оплате (п. 2.1.1.). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 1797789 руб., из расчета 41300 руб. за 1 кв.м общей площади передаваемого объекта долевого строительства. В силу п. 3.3. оплата цены договора производится единовременно в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик должен был передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. Договора, а именно: однокомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с лоджией в подъезде № на 

<

данные изъяты>-м этаже в строении № расположенную в 

<

адрес> (п. 1.2, 1.4,2.1.1, 2.1.3. договора). Вместе с тем, Застройщик, не выполнив свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца для подписания дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Застройщика уведомление-претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, требовал исполнить обязательства по договору надлежащим образом, а также оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору. Претензия получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время оставлена без удовлетворения. При этом Застройщик, ДД.ММ.ГГГГ вновь направил в адрес истца для подписания дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а затем еще одно. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору истец обратился в суд с иском к Застройщику. Решением Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ), оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, с ответчика ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере 50000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности 1200 руб. По настоящее время указанное решение суда не исполнено, Застройщик никаких мер по достройке дома не принимает, на контакт с истцом не выходит, на телефонные звонки менеджеры не отвечают. Кроме того, вновь направленную претензию с требованием надлежащего исполнения обязательств и выплатой неустойки ответчик не получил, письмо с претензией вернулось в адрес отправителя. Претензия была направлена по юридическому адресу ответчика и в силу закона считается им полученной. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 217892,03 руб. (расчет неустойки: 1797789,00 руб. х 202 х 2 х 1 /300 х 9% = 217892,03 руб.). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия, истцу причинен моральный вред, который оценивается в размере 20000 руб. Истец просит взыскать с ООО «РУФ Стайл Констракшен» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 217892,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представители истца ФИО3 по доверенности ФИО1., ФИО2. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что решением 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана неустойка и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, по настоящее время указанное решение суда не исполнено, оно вступило в законную силу; ответчик на телефонные звонки не отвечает, квартира истцу не передана, работы по строительству дома не ведутся. 

Представитель ответчика ООО «РУФ Стайл Констракшен» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителей истца по доверенности ФИО1., ФИО2., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руф Стайл Констракшен» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.35-43).

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом (далее -объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, указанный в п.1.3 Договора, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м с лоджией, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1.1. договора застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из указанных положений договора, сторонами согласовано, что объект долевого строительства должен быть передан застройщиком ООО «Руф Стайл Констракшен» участнику долевого строительства ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора цена договора составляет 1797 789 руб. Обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО3 выполнены.

Приведенные выше обстоятельства установлены также решением 

<

адрес> районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда в пользу истца ФИО3 с ООО «Руф Стайл Констракшен» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности 1200 руб. 

Вместе с тем до настоящего времени ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы. 

Согласно приведенному в исковом заявлении расчету, который ответчиком не оспорен, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (202 дня) составит 217892,03 руб. 

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчиком ООО «Руф Стайл Констракшен» не представлено каких-либо возражений относительно заявленного ко взысканию размера неустойки, не приведено доказательств о явной несоразмерности неустойки. Принимая во внимание характер и продолжительность нарушения обязательства, а также отсутствие со стороны ответчика заявлений о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО3 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 892,03 руб. 

Заявленные истцом ФИО3 требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование которых ФИО3 ссылается на нарушение его прав, как потребителя, подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает установленным наличие вины ООО «Руф Стайл Констракшен» в причинении ФИО3 морального вреда. В данном случае вина ответчика выразилась в нарушении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает приведенные в ст. ст. 151, 1101 ГК РФ обстоятельства, в том числе степень нравственных страданий истца, период нарушения его прав и последствия этого, а также фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10000 руб.

Согласно пункту 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Руф Стайл Констракшен» была направлена претензия, в которой содержалось требование о выплате в пользу ФИО3 неустойки (л.д.36-37). Данное требование в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, требования истца являются обоснованными. Размер штрафа составит 113946,01 руб. (227892,03 руб./2).

Доказательств несоразмерности штрафа подлежащего уплате последствиям нарушенного обязательства не представлено, ходатайства о снижении суммы штрафа от ответчика не поступало, штраф подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 5678,92 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Руф Стайл Констракшен» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО3 неустойку в размере 217892 (двести семнадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 113946 (сто тринадцать тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 

Взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» госпошлину 5 678 (пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова