Дело №2-722/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000596-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 июня 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1575 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка не предоставляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, владение 29 пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН, являются смежными. Согласно прилагаемого заключения и выписки из ЕГРН местонахождение правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № неизвестно, жилой дом на участке отсутствует.

В заключении кадастрового инженера указано, что границу межуемого земельного участка от т1 до т2 согласовать не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют сведения о смежном земельном участке и его правообладателе.

Дополнительно было подано объявление в газету «Голос Правды№ от 29.04.2022г. Возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлено.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельных участков.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемой схемой отображающей пересечение границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 18.01.2023г. Площадь данного земельного участка по сведениям ГКН составляет 1575 кв.м., фактическая площадь в результате обмера земельного участка составляет 1614 кв.м., что не превышает 10 % относительно указанной в ЕГРН площади земельного участка.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что принятое решение является основанием для аннулирования Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, владение , 29.

Установить, что принятое решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, владение 29.

Признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, проходящую по точкам с координатами: от точки 4 координаты X № до точки 5 координаты № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером № проходящую по точкам с координатами: от точки 5 координаты X № до точки 6 координаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владение 29 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Признать согласованной границу смежного земельного участка проходящая от точки 1 координаты № до точки 2 координаты №, расположенного в квартале № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице муниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка 18.01.2023г.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился (л.д.198). Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.193).

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.175). Глава Октябрьского сельского поселения Красноармейского района ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.190).

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.192, 196).

Ответчик ФИО9, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.193, 194).

Ответчик ФИО5, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.176, 178).

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.158, 197).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.188). Представитель по доверенности ФИО10 просит рассмотреть заявление в ее отсутствие (л.д.155, 188).

Кадастровый инженер ФИО7, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.177, 179).

Третье лицо ФИО11, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.184).

Третье лицо ФИО12, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.183).

Третье лицо ФИО13, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.185).

Третье лицо ФИО14, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.186).

Третье лицо ФИО15, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.187).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН № от 20.02.2023г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1575 кв.м (л.д.16-18).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка не предоставляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, владение 29 пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым номером № Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными. Согласно прилагаемого заключения и выписки из ЕГРН место нахождение правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № неизвестно, жилой дом на участке отсутствует.

В заключение кадастрового инженера указано, что границу межуемого з/у от т1 до т2 согласовать не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют сведения о смежном земельном участке и его правообладателе.

Дополнительно было подано объявление в газету «Голос Правды» №) от 29.04.2022г. Возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0704005:45 не заявлено.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельных участков.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемой схемой отображающей пересечение границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 18.01.2023г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка с кадастровым № - отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ выполнена топографическая съемка земельного участка. По результатам проведенных геодезических измерений координат характерных точек, площадь земельного участка увеличилась относительно сведений ЕГРН и составила 1614 кв м. Определены координаты поворотных точек границ земельного участка:

Х У

№

№

№

№

№

№

№, определенных в МСК 23.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

№ границу ввиду отсутствия сведений о земельном участке (в кадастровом квартале №) и правообладателе, 

- по границе от точки т2 до т3, от т3 до т4 - согласована в индивидуальном порядке с собственниками ого участка с кадастровым номером №. Одним из долевых собственников является несовершеннолетняя ФИО14, представляет ее интересы и имеет право подписи ее мать ФИО13 на основании п.1 ст.64 Семейного кодекса 29.12.1995г №-Ф3.

- по границе от точки т4 до т5 — согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО16, ФИО3 А и ФИО9, однако фактически по адресу: 

<

адрес>е проживают, согласовать данную границу не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, однако при нанесении координат поворотных точек, земельные участки с кадастровыми номерами № - пересекаются, следовательно, в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, фактическая между земельными участками проходит в точках с координатами:

Х У

№

№ 

Пересечение земельных участков возникло в результате ошибок, допущенных при проведении межевания.

- по границе от точки т5 до т6 - согласовать границу не представляется возможным, так как собственник (ФИО5) земельного участка, с кадастровым номером № не проживает по адресу: 

<

адрес>, владение 29, а также по данному адресу отсутствует домовладение. Следует отметить, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, однако при нанесении координат поворотных точек, земельные участки с кадастровыми номерами № пересекаются, следовательно в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, фактическая граница между земельными участками проходит в точках с координатами:

Х У

№

№ 

Пересечение земельных участков возникло в результате ошибок, допущенных при проведении межевания.

- по границе от точки т6 до т1 – не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

Кадастровым инженером было подано объявление в газету «Голос Правды» №) от 29.04.2022г. Возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0704005:45 не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0704005:8 по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для аннулирования Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, владение , 29.

Решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, владение 29.

Признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером № проходящую по точкам с координатами: от точки 4 координаты X № до точки 5 координаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером № проходящую по точкам с координатами: от точки 5 координаты X № до точки 6 координаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владение 29 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Признать согласованной границу смежного земельного участка проходящую от точки 1 координаты № до точки 2 координаты №, расположенного в квартале № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 18.01.2023г.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице муниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка 18.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.