Дело №2-76/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании производства наружной стены многоквартирного жилого дома 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании производства наружной стены многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области. В данном доме, в районе квартиры №, принадлежащей ответчице стала разрушаться стена. В результате обследования специализированной организацией, установлено, что состояние разрушенного простенка на втором этаже является аварийным. Для восстановления надежной эксплуатации здания необходимо произвести строительные работы. Они обратились в Управление жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области с просьбой о досрочном проведении капитального ремонта дома. Управлением ЖКХ и ГЗН Пензенской области было принято решение о досрочном проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в период с 2020 по 2022 годы. При этом было рекомендовано собственникам помещений в данном доме произвести за счет своих средств ремонт кладки междуоконного простенка квартиры № данного дома. 

Поскольку все собственники квартир в многоквартирном жилом доме № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области самостоятельно производят ремонт принадлежащих им на праве собственности помещений, ответчице было предложено самостоятельно, за свой счет произвести ремонт стены на своем балконе, однако ответчица на предложения не реагирует и не желает за свой счет производить ремонт.

Просят суд обязать ФИО3 произвести за свой счет ремонт наружной стены межоконного простенка своей квартиры № дома № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области со стороны балкона и балконной плиты.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала и пояснила, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области не принят способ управления данным жилым домом. Все собственники самостоятельно производят необходимый ремонт со стороны своих квартир. Считает, что поскольку разрушается стена, прилегающая к квартире № принадлежащей ответчице, она и должна производить работы по её ремонту.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что она в силу положений ЖК РФ не обязана производить капитальный ремонт дома.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что ремонт несущей стены дома относится к капитальному ремонту. ФИО3 в силу положений ЖК РФ не обязана производить капитальный ремонт дома.

Представитель третьего лица администрации Мещерского сельсовета – глава администрации ФИО5 в суде пояснил, что многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области не стоит на балансе администрации. 

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Сердобского района в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие и законность положения, которое он желает восстановить, а также тот факт, что прежнее положение нарушено.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании установлено, что истицы и ответчица являются собственниками квартир в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Сердобского района Пензенской области, что подтверждается реестром собственников квартир и не отрицали стороны.

В судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> собственниками помещений данного дома не избран. 

Как видно из отчета по собираемости средств, истицы и ответчица и все собственники квартир многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области оплачивают взносы на капитальный ремонт и практически не имеют задолженности.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пп. «в», п.2 Правил содержания общего имущество многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Одним из способов содержания общего имущества многоквартирного дома является капитальный ремонт дома.

Согласно п.5 ч.1 ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе ремонт фасада.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Сердобского района Пензенской области лежит на собственниках квартир в данном многоквартирном доме и не может быть возложена на конкретного собственника одной из квартир.

По этим основаниям исковые требования истцов должны быть оставлены без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании производства наружной стены многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.ФИО6. 

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 г.

Судья в.ФИО6