Дело №2-1016/2023

УИН №61RS0057-01-2023-001134-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Константиновского городского поселения, третьи лица: филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обосновании их указал, что с 1990 года по ул. Шахтинской стояло полуразрушенное здание гаража, которое в 1993 году истец восстановил за свой счет, с целью использования, для хранения автотранспорта. Истец открыто владеет недвижимом имуществом – гаражом, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером 61:17:0000000:8122, который расположен по адресу: 

<

...>. Не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось не прерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось. Данным гаражом истец владеет более 30 лет, считает, что приобрел право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательской давности. На основании вышеизложенного просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

27.09.2023 года на стадии досудебной подготовки определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление, о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме просили их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Константиновского городского поселения, ранее в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителей, против удовлетворения исковых требований истца возражений не имеют; третьи лица: филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, о причинах неявки суд не известили. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Судом установлено, что право собственности на нежилое здание, строение - гараж, по адресу: 

<

...> по данным ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 16). 

Из технического паспорта по состоянию на 20.02.2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж, литер «Г», 1993 года постройки, общей площадью 27,6 кв. метров. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 индивидуальным гаражом, с инвентарным 10031, общей площадью 27,6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С 1993 года истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы по содержанию гаража. 

Судом установлено, что истец владеет спорным гаражом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно 30 лет, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

Кроме того, ответчик поддерживает исковые требования истца. Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, считает, что позиция ответчика равносильна признанию иска, что подтверждается отзывом на исковое заявление. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанный гараж в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к администрации Константиновского городского поселения, третьи лица: филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: 

<

адрес>, паспорт: серия 

<

...> на гараж, площадью 27,6 кв.м., литер «Г», кадастровый номер: 61:17:0000000:8122, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года

Судья А.А. Антончик