Дело № 2-971/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000561-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 27 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности - адвоката Ибрагимова Н.Р., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном в 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности - адвокат Ибрагимов Н.Р. иск поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2021 года и выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявление о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен с соблюдением экологических, противопожарных и гигиенических требований, не угрожает безопасности здоровью и жизни людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К вновь построенному жилому дому подведены все коммуникации. Отсутствие разрешения на строительство фактически лишает истицу возможности зарегистрировать свои право собственности на жилой дом. Для определения, соответствует ли строительным нормам и правилам указанный жилой дом, истица обратилась в Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» и согласно заключению специалиста за № 18-25 от 07.02.2025 г. возведенное капитальное строение двухэтажное с подвалом индивидуального жилого дома, размерами 10,40м х 11,60м+ 3,0х0,60м+(0,60х0,70)/2, на земельном участке, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят> не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а потому просит су д иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный с подвалом индивидуальный жилой дом, размерами 10,40м х 11,60м+ 3,0х0,60м+ (0,60х0,70)/2, возведенный на земельном участке, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК -05: 1 

<

номер изъят>

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 пояснил, что согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, в том числе представленного заключения специалиста № 18-25 от 07.02.2025г., возведённое истцом жилое строение не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, а потому, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, он не возражает против исковых требований и разрешение поставленного истицей вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства - жилой дом, принадлежит ФИО7 на праве собственности, данное жилое строение возведено и находится в пределах принадлежащего ей земельного участка, разрешенным видом использования которого является садоводство, на этом участке допускается строительство индивидуального жилого дома, данный объект соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «Фирма «АСКОМ» №18-25 от 07.02.2025 г. объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом возведен в пределах границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>. По результатам проведенного исследования расположение и конструкции строения 2-х этажного с подвалом индивидуального жилого дома, размерами 10,40м х 11,60м+ 3,0х0,60м+(0,60х0,70)/2 по наружному измерению, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят> ФИО1, 

<

адрес изъят> не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм. Конструкции объекта капитального строения - 2-х этажного с подвалом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>, на момент осмотра находятся в хорошем работоспособном, техническом состоянии, не противоречат основным действующим нормам, сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Эти обстоятельства проверены в судебном заседании и результаты проверки указывают на то, что спорный объект капитального строительства - жилой дом возведен с соблюдением строительных норм, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в суде доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами ФИО8 на земельный участок, а также заключением специалиста ООО «Фирма «АСКОМ».

Истцом суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе договор купли-продажи земельного участка от 16.04.2021г. и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7 (пер. К. Маркса) 

<

адрес изъят>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2021г. 

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный с подвалом индивидуальный жилой дом, размерами 10,40м х 11,60м+ 3,0х0,60м+ (0,60х0,70)/2, возведенный на земельном участке, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. ФИО7, 

<

адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат 

<

номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев