дело № 2-4199/2023

50RS0036-01-2023-004230-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, администрации городского округа 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим местоположением, площадью 1839 кв.м, устранении реестровой ошибки в описании кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указано, что истец является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 53,7 кв.м и кадастровым номером №. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 40/100 долей указанного жилого дома и земельный участок площадью 723 кв.м с кадастровым номером: № при данном доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. Кроме того, 10/100 долей жилого дома принадлежат истцу на основании решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Всего истцу принадлежит 0,50 долей указанного жилого дома, ответчику также принадлежит 0,50 долей жилого дома. В настоящее время возник спор относительно установления внешних границ общего земельного участка при жилом доме, а также имеется реестровая ошибка, поскольку выявлены наложения кадастровых границ земельного участка на фактические границы жилого дома. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории при спорном доме, составленной кадастровым инженером 

<

дата>, общая площадь земельного участка при доме составляет 1839 кв.м.

В уточненном исковом заявлении ФИО7 просит установить границы общего земельного участка при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с его фактическим местоположением площадью 1839 кв.м, требований об устранении реестровой ошибки не заявляет.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО7 адвокат ФИО4 уточненные требования поддержала.

Представители ответчика ФИО8 по доверенности ФИО5, ФИО1 не возражали против удовлетворения требований, просили установить границы по предложенному экспертом варианту. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машино-место.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 

Согласно п.1.1 ст.34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, сособственником является ФИО9 (л.д.14-17).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных после умершего 

<

дата> ФИО2, истец является собственником земельного участка площадью 723 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 40/100 долей жилого дома (л.д.10, 11).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, состоящего из 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен факт принятия ФИО10 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, состоящего из 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13). Как следует из решения суда, жилой дом принадлежал ФИО3 – 20/100 долей, ФИО2 - 40/100 долей, ФИО9 – 40/100 долей.

Таким образом, в настоящее время жилой дом принадлежит ФИО7 и ФИО9 в равных долях по 1/2 каждой.

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом в присутствии сторон произведено обследование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок истца и ответчика расположен в сложившейся застройке и огорожен объектом искусственного происхождения (забором). По мнению эксперта, красная линия заборов истцом не нарушена. На исследуемом земельном участке расположены зарегистрированный в установленном законом порядке жилой дом с кадастровым номером №, навес, беседка, 2 хозблока. 

<

адрес> данного земельного участка составила 1839 кв.м. Фактические границы исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 3 кв.м), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 17 кв.м), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 0,3 кв.м), между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № образуется межполосный земельный участок площадью 3 кв.м и между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № образуется межполосный земельный участок площадью 6 кв.м, а также в границах исследуемого земельного участка расположены учтенные в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Граница исследуемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявленные и описанные выше несоответствия к реестровым ошибкам не относятся. Наложение фактических границ исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 17 кв.м) сторонами объяснено наличием мирового соглашения от 

<

дата>, вследствие чего истец и представитель ответчика просили принять данную границу по сведениям ЕГРН. Остальные несоответствия границ земельных участков экспертом не рассматриваются, поскольку, учитывая незначительную площадь наложений, по мнению эксперта, данные несоответствия границ земельных участков входят в допустимую погрешность измерений границ и площадь земельных участков. При установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенных в границах исследуемого земельного участка, подлежат исключению из ЕГРН.

Экспертом составлен вариант установления внешних границ земельного участка по фактическому пользованию земельным участком с учетом сведений о смежных земельных участка, учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта не имеется. 

В судебном заседании стороны согласилась с разработанным экспертом вариантом № установления внешних границ, данный вариант учитывает сложившееся землепользование, не нарушает прав смежных землепользователей. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1819 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонт. проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1

108 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: