Дело № 2-4910/2020

26RS0001-01-2020-009988-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Днепровском И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кедр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с дата и до настоящего времени управление многоквартирного 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Кедр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании устава и решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Должник ФИО1 является собственником нежилого помещения – офиса №, общей площадью 90,8 кв.м, кадастровый №, расположенного на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости от дата. Задолженность ФИО1 за период времени с дата по дата год по лицевому счету № перед ТСЖ «Кедр» составляет: 52 548 рублей 73 копейки по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1993 рубля 51 копейку – размер пени; по оплате услуг капитального ремонта с дата – в размере 18 430 рублей 35 копеек, в том числе пеня в размере 190 рублей 49 копеек. Истец просит взыскать указанную задолженность в полном объеме. В связи с тем, что должником ФИО1 были нарушены интересы ТСЖ «Кедр», истцу пришлось заключить гражданско-правовой договор № от дата на оказание юридической помощи с представителем ФИО2 и оплатить его услуги в размере 12000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата. Данные расходы истец просит взыскать с должника. Также истец просит взыскать с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 2329 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Кедр» - ФИО2, действующий на основании доверенности, уведомленный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело на основании предоставленных истцом и его представителем документов.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, возражения на исковое заявление в суд не предоставляла. Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело на основании имеющихся в материалах дела документов. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, задолженности по оплате услуг капитального ремонта, пени, расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины в пользу истца законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с дата и до настоящего времени управление многоквартирного 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Кедр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании устава и решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Должник ФИО1 является собственником нежилого помещения – офиса №, общей площадью 90,8 кв.м, кадастровый №, расположенного на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости от дата. Задолженность ФИО1 за период времени с дата по дата год по лицевому счету № перед ТСЖ «Кедр» составляет: 52 548 рублей 73 копейки по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1993 рубля 51 копейку – размер пени; по оплате услуг капитального ремонта – в размере 18 430 рублей 35 копеек, в том числе пеня в размере 190 рублей 49 копеек. 

дата, дата ТСЖ «Кедр» направлял должнику ФИО1 уведомления о погашении задолженности, однако на день рассмотрения дела в суде указанная задолженность погашена не была.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Начисление и расчет задолженности был произведен ТСЖ «Кедр» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № от дата.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства № от 06.05.2020г. (ред. от 29.06.2020г.), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Согласно п. 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.

Согласно п.44 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к настоящим Правилам. Объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11,12,13,14 приложения № к настоящим Правилам.

Указанными Правилами предусмотрено, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме складывается из суммарной площади помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД. В числе таких помещений указаны площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно положениям вышеприведенных Правил, жильцы и собственники нежилых помещений в МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствие с фактическим потреблением, при этом плата за потребленные услуги внутри своего помещения и за расходы на общедомовые нужды начисляются отдельно. Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленную на общедомовые нужды определяется в соответствие с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления, которые утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

На ФИО1, как на собственника нежилого помещения, возложена обязанность нести бремя содержания имущества, обязательных платежей за потребленные коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт дома, который определяется размером долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Коммунальные услуги, потребляемые в результате использования общего имущества в многоквартирном доме, признаются общедомовыми нуждами.

Систематически не производя оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг капитального ремонта в полном объеме, ответчик допустил задолженность по указанным платежам за период с 01.01.2019г. по 07.07.2020г.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец условия агентских договоров в части совершения действий, связанных с расчетами потребляемых ответчиком услуг выполняет, однако ответчик обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, систематически не производит оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг капитального ремонта, в связи, с чем образовалась задолженность по указанным платежам. Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, однако добровольно платежи по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги и услуги капитального ремонта в полном объеме от ответчика не поступают.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объективных доказательств, в опровержение доводов истца, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период времени с дата по дата год по лицевому счету № перед ТСЖ «Кедр» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 548 рублей 73 копейки, пени в размере 1993 рублей 51 копейки; по оплате услуг капитального ремонта – в размере 18 430 рублей 35 копеек, в том числе пени в размере 190 рублей 49 копеек. Расчет суммы задолженности и пени судом проверен и соответствует законодательству. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, к числу которых согласно статье 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В материалах дела имеется копия договора на оказание юридических услуг № от 18.05.2020г., подписанный между ТСЖ «Кедр» и ФИО2 Согласно платежному поручению № от 07.07.2020г. по данному договору была произведена оплата в размере 12000 рублей. Обязательства по данному договору заказчиком и юристом были исполнены, что подтверждается актом приема-передач выполненных работ по договору №, составленный 16.07.2020г. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг с ответчика в указанном истцом размере.

Также в материалах гражданского дела имеется платежное поручение № от 27.07.2020г., согласно которому ТСЖ «Кедр» оплатило государственную пошлину в размере 2329 рублей 00 копеек.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Кедр» удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2329 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Кедр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 07.07.2020г. в размере 52548 рублей 73 копеек и пени за период с 01.01.2019г. по 07.07.2020г. в размере 1993 рублей 51 копейки.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг капитального ремонта на общую сумму 18430 рублей 35 копеек, в том числе пени в размере 190 рублей 49 копеек за период времени с 01.01.2019г. по 07.07.2020г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья Кедр» расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» государственную пошлину в размере 2329 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11. 2020 года.

Судья Т.М. Емельянова