Дело № 2-441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 5 июля 2018 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания Брагиной Т.М.

с участием помощника прокурора Олёкминского района РС (Якутия) ФИО8 

ответчика ФИО9

представителя заинтересованного лица - ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи и о возврате жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о его возврате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшим от имени ФИО11 и ответчиком ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно договору в собственность ответчика и её детей - ФИО12 и ФИО13 передан жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора выданы свидетельства о праве собственности на ФИО9, ФИО12 и ФИО13 До настоящего времени денежные средства за дом в размере 

<

данные изъяты> которые должны были быть оплачены ответчиком за счет средств материнского капитала из Пенсионного фонда, не получены. Как стало известно, ответчик ФИО9 была 

<

данные изъяты>, в связи, с чем оплата за счет материнского сертификата стала невозможной. Она неоднократно пыталась связаться с ответчиком, но безрезультатно. Просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в её собственность.

Определением Олёкминского районного суда от 5 июня 2018 года привлечены к участию в деле в качестве ответчиков - дети ответчика: ФИО12 и ФИО13 и в качестве заинтересованных лиц - ГУ «Управление Пенсионного фонда РФ» в Олёкминском улусе (районе) РС (Я), Управление Росреестра в РС (Я), а также Орган опеки и попечительства. 

В судебное заседание не явились: истец ФИО11, её представитель ФИО14, ответчик ФИО12, представители Управления Росреестра в РС (Я) и Органа опеки и попечительства - просят рассмотреть дело без их участия, о чем имеются ходатайства; ответчик – законный представитель ФИО13 - ФИО15, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежаще, об уважительности причины неявки не сообщила, по существу иска ходатайства не направила. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения участников дела, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников дела.

Ответчик ФИО9 в суде с требованием ФИО11 полностью согласна. Пояснила, что действительно у ФИО11 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупала жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за счет средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>. Право собственности было оформлено на неё, и на детей ФИО12 и ФИО13 по 1/3 доли. Когда обратилась в пенсионный фонд о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала (МСК) на счет продавца ей было отказано. После оформления сделки одну зиму жила с детьми в данном доме, в доме было очень холодно, дом старый, приходилось постоянно топить печь. Дальнейшее проживание в доме считает невозможным. В настоящее время проживает в 

<

адрес>, не работает, находится в поисках работы. 

<

данные изъяты> в отношении детей ФИО12 и ФИО13. Сын ФИО12 

<

данные изъяты>, а дочь ФИО13 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Потому согласна с расторжением договора купли-продажи.

В заявлении ответчик ФИО12 также согласен с заявленным требованием ФИО11

Представитель заинтересованного лица - Управления Пенсионного фонда РФ в Олёкминском улусе (районе) РС (Я) ФИО10 в суде возражений против удовлетворения иска не имеет. Пояснила, что ФИО9 был выдан сертификат МСК в 2009 году. В 2015 году, когда она обратилась с заявлением о перечислении денежных средств МСК на счет продавца в связи с покупкой дома, в ходе проверки документов, было установлено, что ФИО9 в заявлении указала не всех детей. Тем самым, она скрыла наличие у неё на 

<

данные изъяты>. Потому в перечислении денежных средств было отказано. 

Представитель Управления Росреестра в РС (Я) Роев В.П. также не возражает против удовлетворения иска ФИО11, что видно из его ходатайства.

Из заявления представителя органа опеки ФИО16 видно, что расторжением договора интересы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не ущемляются. Потому требования ФИО11 поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения участников дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму ( ч.1 ст.454 ГК РФ ).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшим от имени ФИО11 и ФИО9, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец - истец ФИО11 продала, а покупатель - ответчик ФИО9 купила жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентаризационным номером №, с земельным участком с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость жилого дома с земельным участком определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. При этом оплата по договору должна быть произведена за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ответчика ФИО9 Управлением пенсионного Фонда. Денежные средства по договору должны быть перечислены на банковский счет продавца ФИО11 

Данный договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я).

Ответчик ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и зарегистрирована в 

<

адрес> (основание: паспорт серии №). У неё родились дети - ФИО6: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В настоящее время сыновья ФИО3 и ФИО12 являются 

<

данные изъяты>. Сын ФИО2 умер в 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО12 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Родителями указаны: ФИО9 и ФИО7

Ответчик ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Матерью указана ФИО9, в графе «отец» стоит 

<

данные изъяты>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, кадастровым (условным) номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, кадастровым (условным) номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, кадастровым (условным) номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Олёкминского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО9 

<

данные изъяты> ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение суда вступило в законную силу.

Распоряжением главы района от ДД.ММ.ГГГГ опекуном 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена ФИО15

Также ответчик ФИО9 

<

данные изъяты> в отношении сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты> в отношении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеются решения Олёкминского районного суда от 9 августа 2013 года и от 18 мая 2018 года, которые вступили в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО9 на основании её заявления был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с 

<

данные изъяты> При этом в заявлении ею указаны дети: ФИО3, ФИО12 и ФИО13. Сведений о рождении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в данном заявлении не имеется. 

Договором купли-продажи сторонами предусмотрено, что покупатели ФИО6 оплачивают продавцу ФИО11 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка продавцов о получении соответствующей суммы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (МСК) и просила направить средства МСК на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении данного заявления ей отказано в связи с неоформлением в долевую собственность ребенка, а именно в связи с сокрытием факта рождения сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что он не был учтен при оформлении документов в собственность на дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что видно из уведомления пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и из письма начальника УПФ ФИО17 в адрес управляющего ОПФР по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Как установлено, во исполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ - истец ФИО11 передала в пользование ответчиков ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривает.

Следовательно, истец ФИО11 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Между тем, по настоящее время оплата по договору стороной ответчика истцу не произведена. При этом в суде ответчик ФИО9 выразила свое нежелание проживать в данном доме и потому отказывается произвести оплату за дом и за земельный участок, согласна с иском ФИО11.

Ответчик ФИО12 также признал исковые требования ФИО11, что видно из его заявления, а из сообщения органа опеки и попечительства следует, что права несовершеннолетней ФИО13, а также ФИО12 с расторжением договора купли-продажи не ущемляются. 

Таким образом, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком своего обязательства, установленного договором купли-продажи жилого дома с земельным участком о выплате истцу суммы 

<

данные изъяты> 

Невыплата ответчиком истцам полной стоимости спорного дома с земельным участком является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, поскольку повлекло за собой такой ущерб, что истец в полной мере лишилась того, на что вправе были рассчитывать на момент заключения договора.

В этой связи суд принимает признание стороной ответчика данного иска. 

Таким образом, исковое требование ФИО11 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска возникшие у ответчиков ФИО9, ФИО12 и ФИО13 право собственности на жилой дом и на земельный участок подлежат прекращению.

В соответствии п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, необходимо прекратить право собственности покупателей - ответчиков - ФИО9, ФИО12 и ФИО13 на жилой дом и на земельный участок и восстановить государственную регистрацию права собственности на эти объекты недвижимости продавца - истца ФИО11 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную госпошлину. Потому следует взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 

<

данные изъяты> в солидарном порядке. 

На основании изложенного, в соответствие со ст.ст. 8, 130, 450, 454, 549, 1102 и 1104 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО11 удовлетворить.

Расторгнуть договор-купли продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с инвентаризационным номером №, кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшего от имени ФИО11 и ФИО9, действовавшей в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО9 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентаризационным номером № и кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО9, ФИО12 и ФИО13 солидарно в пользу ФИО18 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Саха (Якутия) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова