Дело № 2 – 520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Парк культуры и отдыха» «Аквапарк «Дельфин» и ОАО «ТрансКредитБанк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в силу договора залога, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» и ОАО «ТрансКредитБанк» о признании обременения в виде ипотеки в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Межрегинальный транспортный коммерческий банк» с номером регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сооружения (водная горка красная «Марафон») лит.Я с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования уточнил, а именно просил исключить из числа ответчиков ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» и заменить ответчика ОАО «ТрансКредитБанк» на «Банк ВТБ» (ПАО), в остальном исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником имущественного комплекса Аквапарка «Дельфин», расположенного в 

<

адрес>, в т.ч. сооружения (водная горка красная «Марафон») лит. Я с кадастровым номером №. На момент выдачи ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на сооружение лит. Я с кадастровым номером № никакой ипотеки в силу договора не было. Но при получении выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что на сооружение - водная горка красная «Марафон» лит.Я с кадастровым номером № имеется запись об ипотеке в силу договора в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет». При этом, ФГБОУ ВО «Тюменский государственный университет» устно сообщил, что никаких договоров об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости не заключал. Письмом из Управление Росреестра по Краснодарскому краю ему был дан ответ, согласно которому на сооружение - водная горка красная «Марафон» лит. Я с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Межрегинальный транспортный коммерческий банк», данное обременение ничем не снято, запись является актуальной. Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.12.2011 года исковые требования ФИО1 и ФИО6 удовлетворены. Ипотека с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущественного комплекса Аквапарка «Дельфин», расположенного в 

<

адрес>, была погашена. В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что обременение с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ было наложено на имущество на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» и ООО «Межрегинальный транспортный коммерческий банк» (правопреемником которого является ОАО «ТрансКредитБанк»). При этом, ОАО «ТрансКредитБанк» было пояснено, что ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» свои обязательства по кредитному договору погасило досрочно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прекратил свое действие и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие в ЕГРН обременения на недвижимое имущество лишает истца возможности в полной мере распоряжаться этим имуществом.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что требования истца законны, при этом указывает, что Банк ВТБ (ПАО) является преемником ВТБ 24 (ПАО), ОАО «ТрансКредитБанк» и обременение было наложено на имущество на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» и «Межрегиональный транспортный коммерческий банк». Обязательства по кредитному договору ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» погашены досрочно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прекращено действие договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, указав что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о сооружении (водная горка красная "Марафон"), лит. Я, назначение: производственное, площадь застройки: № кв.м., дополнительное описание: площадь застройки № кв.м., на 6-ти железобетонных столбах, в составе: горка водная на металлическом каркасе, с пластиковым желобом, L=72,8 м., ш=1,16 м., лестница металлическая, L=10,0 м., ш=2,0с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин», право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, на основании Решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.06.2011 года, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим до 01.01.2017 года ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу договора, на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Межрегиональный транспортный коммерческий ФИО2» (залогодержатель) и ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» (залогодатель). Регистрационная запись №. Кроме того, в ЕГРН в отношении сооружения (водная горка красная "Марафон"), лит. Я с кадастровым номером № в книгу учета арестов (запрещений) внесены записи № от №. о наложении ареста, на основании постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22.04.2014 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Туапсинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин», в том числе сооружения – водная горка красная «Марафон» лит.Я с с кадастровым номером № 

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.12.2011 года по делу № 2-1957/11 исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк «Дельфин» и ОАО «ТрансКредитБанк» о признании обременения отсутствующим удовлетворены, ипотека с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущественного комплекса Аквапарка «Дельфин», расположенного в 

<

адрес> погашена. 

В материалах дела имеет место выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в отношении сооружения (водная горка красная «Марафон»), лит.Я с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин» имеется запись об ипотеке в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет».

Как следует из показаний представителя истца, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой проверить сведения ЕГРН об ипотеке в отношении сооружения (водная горка красная «Марафон») лит. Я с кадастровым номером №.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - сооружение (водная горка красная «Марафон» лит. Я, в соответствии действовавшим до 01.01.2017 года Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 05.04.2004 года была зарегистрирована ипотека на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк», запись о регистрации №. 03.10.2012 года решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 26.12.2011 года по делу № 2-1957/11 удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании отсутствующей ипотеки, запись от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин».В установленном порядке на основании поступившего решения Туапсинского районного суда от 26.12.2011 года ипотека прекращена в отношении объектов недвижимости, указанных в его резолютивной части. Однако в резолютивной части указанного судебного решения в перечне объектов недвижимости, в отношении которых признается отсутствующей ипотека с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - сооружение (водная горка красная «Марафон» лиг. Я) не указан. В этой связи в отношении данного объекта недвижимости ипотека (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) не могла быть прекращена и данная запись о регистрации ипотеки на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - сооружение (водная горка красная «Марафон» лит.Я с кадастровым номером № является актуальной.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Решением Туапсинского районного суда от 26.12.2011 года установлено, что ООО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» свои обязательства перед ОАО «МеТраКомБанк» (правопреемник ОАО «ТрансКредитБанк») по кредитному договору от 19.03.2004 года погасило досрочно 16.08.2004 года, в связи с чем, прекратил свое действие и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.03.2004 года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Абз.4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, согласно отзыву на исковое заявление представителя Банка ВТБ (ПАО), который считает требования истца законными, суд расценивает данную позицию, как признание исковых требований, которое может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в cилу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Межрегинальный транспортный коммерческий банк» с номером регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сооружения (водная горка красная «Марафон») лит.Я с кадастровые номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин».

Настоящее решение является основанием для исключения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю из ЕГРН сведения об обременении в виде ипотеки в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Межрегинальный транспортный коммерческий банк» с номером регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сооружения (водная горка красная «Марафон») лит.Я с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, аквапарк «Дельфин».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.