№

УИД 24RS0№-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 22 сентября 2025 года 

Ленинский районный суд г.Красноярска 

председательствующего судьи Посыльного Р.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащение в размере 441 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135 931 рублей 92 копейки, а также проценты, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы в размере 25000 рублей, а так же оплаченную государственную пошлину в размере 16543 рубля.

Требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Квартира должна быть сдана по площади 60.04 кв.м. По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 63,8 м2, что на 3,76 м2 больше, чем предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (п. 2,2. Договора). В силу п. 4.1. Договора Цена Объекта долевого строительства составляет 7204800 рублей и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объектов долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 120000 рублей 00 копеек, соответственно сумма неосновательного обогащения составила 451200 рублей.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям в суд не представила. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (кредитор) обязано совершить в пользу другого лица (должника) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ)

Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Квартира должна быть сдана по площади 60.04 кв.м. По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 63,8 м2, что на 3,76 м2 больше, чем предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (п. 2,2. Договора). Согласно п. 1.7. ДДУ Объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства Помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 Договора и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2. ДДУ объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению № к ДДУ и имеет следующие характеристики: Жилое помещение (квартира) № (строительный номер) количество комнат: 2, этаж: 3, секция: 2, общая приведенная проектная площадь: 60,04 м2.

В силу п. 4.1. Договора Цена Объекта долевого строительства составляет 7 204 800 (Семь миллионов двести четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объектов долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

На основании п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве Общая приведенная проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.

В соответствии с условиями п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем’ деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком также было получено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял квартиру по акту приема - передачи.

Участником долевого строительства была оплачена площадь объекта долевого строительства, указанная в договоре участия в долевом строительстве, вместе с тем, фактически по результатам технических обмеров после завершения строительства в пользу Участников долевого строительства был передан объект долевого строительства большей площадью.

Ответчик принял квартиру большей площадью, и был уведомлен, что за данное увеличение площади необходимо произвести оплату. Об отказе от ДДУ Ответчик не заявлял, при том, что истец был готов добровольно расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства. От подписания дополнительного соглашения к договору Ответчик также отказался. Тем самым, разница между оплаченной и фактически переданной Участнику долевого строительства площадью объекта долевого строительства, превышающей 1 квадратный метр является неосновательным обогащением участника долевого строительства за счет Застройщика. Учитывая то, что в соответствии с п. 2.2 Договора общая приведенная проектная площадь помещения составляла 60,04 м2, а по итогам обмеров общая площадь помещения составила 63,8 м2, увеличение площади составило 3,76 м2, стоимость одного мДД.ММ.ГГГГ00 рублей, соответственно сумма неосновательного обогащения составила 451200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачена сумма в размере 10000 рублей в счет оплаты за дополнительные квадратные метры, вместе с тем, до настоящего времени задолженность перед застройщиком не оплачена в полном объеме. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 11). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (п.13). 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании в ответчика за фактически полученные им 3,76 кв.м. жилого помещения, что в денежным выражении составляет 451200 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Из содержания указанных норм следует, что лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности. При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Нормы о неосновательном обогащении применяются как в случаях перечисления денежных средств без установленных законом или сделкой оснований (статья 1102 Кодекса), так и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

При этом, бремя доказывания этих юридически значимых по делу обстоятельств в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ возлагается на приобретателя имущества, т.е. ответчика по делу. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. 

В подпункте 4 статьи 1109 ГК РФ указано, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. 

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. 

При этом, наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими требованиями.

С учетом вышеизложенного, приняв квартиру по акту приема-передачи, ФИО1 получила неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которыми должна была оплатить вследствие увеличения площади квартиры, следовательно, у ответчика возникло обязательство возместить ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» стоимость неосновательно сбереженного имущества путем оплаты разницы увеличения площади на 3,76 кв.м в размере 441 200 рублей.

Поскольку бремя доказывания наличия законных (договорных) оснований для приобретения и последующего удержания имущества возложено на приобретателя, то именно ответчик должен был представить суду доказательства законности получения от истца имущества, денежных средств, в указанной сумме, вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств наличия каких-либо договорных или иных правовых оснований получения и удержания денежных средств. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, сбереженные ответчиком ФИО1 денежные средства, неоплаченные в счет увеличения площади квартиры, являются неосновательным обогащением, последнего и по правилам ст. 1102 ГК РФ подлежат взысканию в судебном порядке. Ответчиком не оспаривается факт получения жилого помещения в большем размере, не его стоимость. 

В соответствии с пп. 1,3 ст. 395. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Период 

дн. 

Дней в году 

ставка, % 

проценты 

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ

29 

365 

15 

5 258,14 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

16 

2 707,64 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

210 

366 

16 

40 503,61 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

49 

366 

18 

10 632,20 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

42 

366 

19 

9 619,61 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

65 

366 

21 

16 454,59 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

159 

365 

21 

40 360,73 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

43 

365 

20 

10 395,40 

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ т.е. после истечения 60 (шестидесяти) дней с момента подписания Ответчиком акта приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> (Шестидесятидневный срок установлен уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления, определяется истцом самостоятельно) составляет 611 дней, что в свою очередь составляет 135931 рублей 92 копеек, исходя из расчёта:

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16543 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, так ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» воспользовался юридическими услугами ИП ФИО4, согласно заключённому договор №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, расходы ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» на юридические услуги в связи с взысканием с ФИО1 суммы неосновательного обогащения на момент подачи настоящего искового заявления составили 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН № ОГРН №) неосновательное обогащение в размере 441200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135931 рублей 92 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16543 рублей, а всего взыскать 618674 рублей 92 копейки.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН № ОГРН №) проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму долга в размере 441 200 руб., по дату фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Посыльный

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ