РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-008430-17) по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № 482, расположенное по адресу: Москва, адрес. В спорной квартире ответчик не проживает и не зарегистрирован, оплату коммунальных платежей осуществляет истец. Соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достичь не удалось, в связи с чем, истец просит суд определить доли в оплате расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ФИО1 комнату № 3, за ФИО2 – комнату № 1 и № 2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. 

Третье лицо ГБУ адрес Строгино» в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что жилое помещение № 482, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 

Из экспликации следует, что жилое помещение № 482 представляет собой квартиру, площадью 75,4 кв.м., состоящую из трех изолированных комнат: комната № 1 площадью 14,1 кв.м., комната № 2 площадью 14,0 кв.м., комната № 3 площадью 18,1 кв.м. 

Как указывает истец, что в настоящее время между ним и ответчиком имеется спор о размере оплаты, приходящейся на каждую из сторон по настоящему спору за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, а также порядке пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при не-возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Согласно действующему законодательству при определении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Принимая во внимание, что истцом указано на не достижение соглашения о порядке пользования спорной квартирой, истец имеет право собственности на 1/3 доли в спорной квартире, в связи с чем суд полагает возможным определить в пользование истцу комнату размером 18,1 кв.м., ответчику - комнаты № 2 и 3 размером 14,0 и 14,1 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить доли в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, определив ФИО1 –1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 482, расположенную по адресу: адрес, обязав адрес Москвы адрес Строгино» производить отдельные начисления по оказанным пользователям услугам для формирования отдельных платежных документов для оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: Москва, адрес, за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 2/3 доли, обязать ГБУ адрес Строгино» производить отдельные начисления по оказанным пользователям услугам для формирования отдельных платежных документов для оплаты.

Определить порядок пользования квартирой по адресу Москва, адрес, следующим образом: в пользование фио фио изолированную комнату № 1 площадью 18,1 кв.м.; в пользование ФИО2 комнату № 2 площадью 14,0 кв.м., и комнату № 3 площадью 14,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в фио городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

 фио ФИО3

 Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года