Дело № 2-974/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В., 

с участием представителя истца Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Я. обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью ...., расположенный в блоке гаражей Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-4» (№) по адресу: ... 

Требования мотивированы тем, что 11.05.2002 ФИО2 вступил в члены ГСК «Автомобилист-4», написав при этом соответствующее заявление на имя председателя кооператива. ФИО2, оплатив первичный и паевой взнос, начал строительство гаража. На основании оплаченных взносов председатель кооператива выдал ему членскую книжку на гараж №. В 2004 году строительство гаража было окончено. Однако, право собственности на свой гараж ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировал.

10.11.2018 ФИО2 продал истцу гараж № в ГСК «Автомобилист-4», расположенный по адресу: ... что подтверждается распиской от 10.11.2018, а факт передачи гаража при его продаже истцу подтверждается Актом приема-передачи гаража от 10.11.2018.

Согласно расписке от 10.11.2018 рыночная стоимость гаража определена между продавцом и покупателем в 130 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денежных средств.

Расписка, связанная с продажей гаража, составленная между ФИО2 и ФИО1, содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: объект, цена, названы продавец и покупатель. Момент передачи объекта недвижимого имущества (Гаража) отображен в акте приема-передачи гаража, составленного 10.11.2018 в день составления расписки купли-продажи вышеуказанного гаража.

В связи с покупкой вышеуказанного гаража истец обратился с заявлением о принятии его в члены ГСК «Автомобилист-4».

Согласно книжке члена кооператива, ГСК «Автомобилист-4» и справки от 25.10.2020, выданной Председателем правления ГСК «Автомобилист-4», Истец с 10.11.2018 является членом ГСК «Автомобилист-4» и за ним числиться в ГСК «Автомобилист-4» гараж №.

Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате обязательных платежей как член ГСК «Автомобилист-4» (копия книжки члена кооператива прилагается).

Согласно сведениям ИФНС ГСК «Автомобилист-4» (№) является действующим юридическим лицом.

Истцом в целях надлежащего оформления прав, на гараж, были предприняты следующие действия:

Истец получил технический паспорт на нежилое помещение (гараж), расположенного по адресу: ..., общей площадью ...м.

Истец получил топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой, территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенного по адресу: .... Согласно полученной топографической съемки истцом была получена исчерпывающая информация по расположению объекта (гаража).

Так же истец обращался с письменным запросом в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ... с просьбой выдать ей: 1) разрешение на строительство; 2) акт ввода в эксплуатацию гаража №, а также просила выдать ей старую проектную документацию на блок гаражей, расположенный по адресу: ... в котором расположен гараж истца №. (ответ на запрос № от 15.04.2021 г. прилагается).

Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью ..., отсутствуют в ЕРГН. 

В настоящий момент в соответствии с нормами действующего законодательства документы, подлежащие государственной регистрации ответчиком не предоставлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

В связи с этим продавец ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности и не поставил на кадастровый учет гараж. Поэтому осуществить сделку по купле-продаже гаража надлежащим образом ответчик не мог.

Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на гараж № в ГСК «Автомобилист-4», расположенный по адресу: ..., ГСК «Автомобилист-4».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 87, 122).

Представитель истца Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные исковым требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Ранее предоставил суду письменное ходатайство, в котором указал, что 10.11.2018 он продал свой гараж №, находящийся по адресу: ..., ФИО1 В связи с продажей гаража они составили расписку о передаче денежных средств в размере 130000 рублей. Денежные средства он получил в полном объеме и претензий к ФИО1 не имеет. Гараж он предал ФИО1 по акту приема-передачи гаража от 10.11.2018. Просил удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, а так же рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 96).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указал, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведения об объекте недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: .... Просил истца уточнить исковые требования в части указания характеристик спорного объекта (указать вид объекта - здание или помещение, указать назначение - нежилое), а суд просит указать эти характеристики в резолютивной части решения суда. В противном случае осуществить постановку объекта на кадастровый учет будет невозможно. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующих записей согласно Закона № 218-ФЗ. Для совершения учетно-регистрационных действий, заявителю будет необходимо также предоставить технический план на вышеуказанный объект недвижимости, подготовленный уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Просит суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору. В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 80-81).

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Автомобилист-4» Б. в судебное заседание не явилась, о котором извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором указала, что ФИО1 действительно является членом ГСК «Автомобилист-4». С дата по настоящее время владеет и пользуется гаражом общей площадью 22,5 кв.м. (нежилым помещением) №, расположенным в ГСК «Автомобилист-4», ... по оплате членских взносов не имеет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить в полном объеме (л.д. 68-69, 121). 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В развитие вышеуказанных положений закона постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п. 60, 61 определено следующее. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно сведениям, из ИФНС ГСК «Автомобилист-4» (№) является действующим юридическим лицом (л.д. 31-38), председателем выбрана Б. (л.д. 61-64), земельный участок выделен Распоряжением Администрации ... № от 17.06.1993, № от 04.06.2013 (л.д. 73-78), передан в аренду на основании договора № от 07.07.2014 (л.д. 90-93).

10.11.2018 ФИО2 продал ФИО1 гараж № в ГСК «Автомобилист-4», расположенный по адресу: ... что подтверждается распиской от 10.11.2018г (л.д. 22).

Факт передачи гаража при его продаже истцу подтверждается актом приема-передачи гаража от 10.11.2018 (л.д. 23).

Согласно расписке от 10.11.2018 рыночная стоимость гаража определена между продавцом и покупателем в 130 000 рублей, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств (л.д. 22).

В связи с покупкой вышеуказанного гаража истец обратилась с заявлением о принятии ее в члены ГСК «Автомобилист-4» (л.д. 71), а ответчик соответственно – об исключении из членов кооператива (л.д. 70).

Согласно книжке члена кооператива ГСК «Автомобилист-4» и справки от 25.10.2020, выданной председателем правления ГСК «Автомобилист-4», ФИО1 с 10.11.2018 является членом ГСК «Автомобилист-4» и за ней числится в ГСК «Автомобилист-4» гараж № (л.д. 24-26, 30, 60, 72).

Судом установлено, что истец добросовестно исполняет обязанности по оплате обязательных платежей как член ГСК «Автомобилист-4» (л.д. 27-29).

ФИО1 получила технический паспорт на нежилое помещение (гараж), расположенного по адресу: ..., общей площадью ... (л.д. 38-47), а так же топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенного по адресу: ... Согласно полученной топографической съемки истцом была получена исчерпывающая информация по расположению объекта (л.д. 48).

Так же истец обращался с письменным запросом в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с просьбой выдать ей разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаража №, а также просила выдать ей проектную документацию на блок гаражей, расположенный по адресу: ... в котором расположен гараж истца №, однако запрашиваемые сведения в архиве Комитета отсутствуют (л.д. 50).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и собственники вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации, при этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества считается проведенной с момента внесения сведений о таком объекте в государственный реестр.

Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Часть 2 ст. 14 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

На основании ч. 4 ст. 1 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ- 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью ..., отсутствуют в ЕРГН (л.д. 49).

В соответствии со ст. 29 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ответчику (правообладателю) нежилого помещения необходимо было обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации вышеуказанного нежилого помещения. 

Согласно письменных пояснений Управления Росреестра по ..., согласно Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведения об объекте недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: ... (л.д. 80-81).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи спорного гаража выполнил, деньги бывшему собственнику ФИО2 передала, что он подтвердил в своем письменном ходатайстве (л.д. 96). Однако регистрация не была произведена, поскольку у ответчика кроме членской книжки на момент продажи гаража ничего не было (иных правоустанавливающих документов), которые бы могли подлежать государственной регистрации в установленном законом порядке. Продавец ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности и не поставил на кадастровый учет гараж. Поэтому осуществить сделку по купле-продаже гаража надлежащим образом ответчик не мог.

Таким образом, судом достоверно установлено, что все условия договора купли-продажи со стороны истца и ответчика были выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи спорного гаража не оспаривался в судебном порядке, является в настоящее время действующим.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью ...м., расположенный в блоке гаражей Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-4» №) по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 03.08.2021.

Судья : Е.Е.Лысенко