Дело № 2-140/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Шевлюк Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указал, что 10.03.2015 между ним и ответчиком были заключены два договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра» с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3 000, общей площадью 18,00 кв.м. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3 000, общей площадью 18,00 кв.м. Оба договора зарегистрированы 17.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Обязательства по уплате цены договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены. Пунктом 3.1 договоров срок передачи застройщиком объекта недвижимости определен не позднее 30.07.2015. Дополнительным соглашением № стороны согласовали новый срок передачи объекта недвижимости – не позднее 01.11.2016.

На основании изложенного, просит признать право собственности на объекты недвижимости: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,00 кв.м. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,00 кв.м.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 10.03.2015 между ФИО2 и ООО «Диалог» были заключены два договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра» с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В соответствие с Договорами, участником долевого строительства приобретаются в собственность объекты недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 3.000 общей площадью 18,00 кв. м и машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 3.000 общей площадью 18.00 кв. м. 

Цена объектов недвижимости составила 1 530 000,00 руб. за каждый (п. 2.1 Договоров).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО2 обязательства по договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

Ответчик, согласно п. 3.1 Договоров в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, обязался передать объекты строительства дольщику не позднее 01.11.2016. 

Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, объекты строительства не завершены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническим планам, составленным СРО КИ Ассоциация СРО «Кадастровые инженеры» 31.10.2019, и представленным истцом, общая площадь машино-места №, находящегося на уровне на отм. +3.000 составляет 17,7 кв. м, машино-места №, находящегося на уровне на отм. +3.000 составляет 17,6 кв. м. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства спорных объектов требовать признание за ним права на незавершенный строительством объекты.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности фактически завершенное строительством недвижимое имущество – машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м., на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности фактически завершенное строительством недвижимое имущество – машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м., на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17 января 2020 года с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий Н.А. Чижова