РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности и по ордеру адвоката Залуцкой О.С.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2579/2017 по иску ФИО2 к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО6 к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО4 к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО5 к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО4, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками.

ФИО2 фактически владеет и пользуется следующими помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,6 кв.м., №2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., №3 – кухня площадью 8,6 кв.м., в лит. А2 - №4 – коридор площадью 4 кв.м., в лит.а - №5 – веранда площадью 7,1 кв.м., в лит. а1 - №6 – веранда площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом имеет четыре изолированные части, каждая из которых принадлежит разным собственникам. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок с надворными постройками, на территорию которых имеется отдельных вход.

Собственниками других частей жилого дома являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

ФИО2 указывает, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности. 

ФИО7 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,6 кв.м., №2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., №3 – кухня площадью 8,6 кв.м., в лит. А2 - №4 – коридор площадью 4 кв.м., в лит.а - №5 – веранда площадью 7,1 кв.м., в лит. а1 - №6 – веранда площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками.

ФИО6 фактически владеет и пользуется следующими помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – кухня площадью 8,4 кв.м., в лит. А4 - №4 – коридор площадью 5 кв.м., №5 – туалет площадью 0,8 кв.м., в лит. а3 - №5 – веранда площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом имеет четыре изолированные части, каждая из которых принадлежит разным собственникам. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок с надворными постройками, на территорию которых имеется отдельных вход.

Собственниками других частей жилого дома являются ФИО4, ФИО5 и ФИО2 

ФИО6 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – кухня площадью 8,4 кв.м., в лит. А4 - №4 – коридор площадью 5 кв.м., №5 – туалет площадью 0,8 кв.м., в лит. а3 - №5 – веранда площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ККП треста «

<

данные изъяты>» продал квартиры в виде 1/4 доли дома каждому квартиросъемщику.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 купила 1/4 долю жилого дома 

<

адрес>.

ФИО4 фактически владеет и пользуется следующими помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – коридор площадью 6,8 кв.м., №4 – санузел площадью 1,6 кв.м., в лит.А3 –кухня площадью 7,7 кв.м., в лит.а2 – веранда площадью 9,9 кв.м., всего общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ФИО4 для последующего выкупа приусадебного земельного участка. 

ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – коридор площадью 6,8 кв.м., №4 – санузел площадью 1,6 кв.м., в лит.А3 –кухня площадью 7,7 кв.м., в лит.а2 – веранда площадью 9,9 кв.м., всего общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к администрации МО ФИО9 район Тульской области, ФИО2, ФИО4, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира 

<

адрес>, обшей площадью 37,6 кв.м.

ФИО5 в настоящее время фактически пользуется следующими помещениями: в лит. А1 - №4 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., №5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., №6 – коридор площадью 4,2 кв.м., в лит.А – №1 – жилая комната площадью14,9 кв.м., №2 – кухня площадью 7,4 кв.м., №3 – санузел площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м.

ФИО5 указывает, что вышеуказанный жилой дом имеет четыре совершенно изолированные части (помещения), каждая из которых принадлежит разным собственникам. За каждой частью дома закреплен земельный участок с отдельным входом.

Собственниками других частей жилого дома являются ФИО4, ФИО6 и ФИО2 

В целях благоустройства в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел реконструкцию пристроек лит.А1,а и им была возведена пристройка лит.А1.

Согласно техническому заключению данная пристройка и произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц и возведены без нарушений строительных, санитарных правил и норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.

ФИО8 просит изменить статус жилого помещения, сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1 - №4 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., №5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., №6 – коридор площадью 4,2 кв.м., в лит.А – №1 – жилая комната площадью14,9 кв.м., №2 – кухня площадью 7,4 кв.м., №3 – санузел площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО2 требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречным искам) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности и по ордеру адвокат Залуцкая О.С. в судебном заседании заявленные ФИО4 требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области - в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 640+/-9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щекинским комбинатом коммунальных предприятий «

<

данные изъяты>» и ФИО4, ФИО9 ККП треста «

<

данные изъяты>» продал квартиросъемщику ФИО4 ? долю жилого кирпичного одноэтажного дома, общеполезной площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой площади 94 кв.м. с тремя сараями, туалетами и заборами при нем, находящегося в 

<

адрес> под №, расположенного на земельном участке общей мерою в 1198 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № подтверждено, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участка с кадастровыми номерами №, площадью 118 кв.м., №, площадью 96 кв.м., №, площадью 20 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным Щёкинским отделением Тульского филиала Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в примечании указано, что возведена жилая пристройка лит.А1, взамен ранее существовавшей жилой пристройки бывшей ли.А1 и пристройки бывшей лит.а. Уменьшение общей площади за счет частичной обшивки внутренних стен, и исключения из числа общей площади веранд согласно ст.15 ЖК РФ. Площадь здания 223,4 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года.

Часть дома, на которую в настоящее время претендует истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 имеет общую площадь 47,1 кв.м., в том числе жилую площадь 23,2 кв.м., состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,6 кв.м., №2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., №3 – кухня площадью 8,6 кв.м., в лит. А2 - №4 – коридор площадью 4 кв.м., в лит. а - №6 – веранда площадью 4,2 кв.м.

Часть дома, на которую в настоящее время претендует ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую площадь 24,1 кв.м., состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – кухня площадью 8,4 кв.м., в лит. А4 - №4 – коридор площадью 5 кв.м., №5 – туалет площадью 0,8 кв.м., в лит. а3 - №5 – веранда площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.

Часть дома, на которую в настоящее время претендует ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую площадь 23,9 кв.м., состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – коридор площадью 6,8 кв.м., №4 – санузел площадью 1,6 кв.м. в лит.а2 – веранда площадью 9,9 кв.м., в лит.а3 –кухня площадью 7,7 кв.м.

Часть дома (квартира), на которую в настоящее время претендует ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 имеет общую площадь 62,4 кв.м., в том числе жилую площадь 43,6 кв.м., состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1 - №4 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., №5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., №6 – коридор площадью 4,2 кв.м., в лит.А – №1 – жилая комната площадью14,9 кв.м., №2 – кухня площадью 7,4 кв.м., №3 – санузел площадью 7,2 кв.м.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на часть жилого дома.

Исследовав указанные документы, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО2 и встречных исковых заявлений ФИО6, ФИО4, что принадлежащие им доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части одноэтажного жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход.

Как следует из сообщения филиала в г.Щекино АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: № в кв.№,№,№,№ имеются отдельные вводы газораспределительных труб в четыре изолированные части данного жилого дома.

Исходя из того, что ФИО2, ФИО4, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: 

<

адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как ФИО2, так и ФИО4, ФИО6 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречных исков ФИО4, ФИО6, произвести раздел жилого дома и признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5 суд исходит из следующего.

Как установлено судом из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, и показаний ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании им возведена жилая пристройка лит.А1, взамен ранее существовавшей жилой пристройки бывшей ли.А1 и пристройки бывшей лит.а.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии требуются в совокупности подтверждение принадлежности ФИО5 на одном из перечисленных в норме закона вещном праве земельного участка, на котором возведено спорное строение, подтверждение того, что произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «

<

данные изъяты>», часть жилого дома в пределах квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно строения под литерами «А» и «А1» в координатах «А-В» - «1-3», является объектом недвижимости, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно.

Внутренняя перепланировка, а именно закладка и образование дверных проемов к изменению расчетной схемы и к снижению несущей способности конструкций основного строения (лит. «А») не привели. Основные несущие и ограждающие конструкции обследованной части жилого дома, в том числе и конструкции вновь возведенной пристройки под литером «А1», находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, существенно снижающих их несущую способность, не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капительного ремонтов.

Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки. Размещение пристройки обследованной части жилого дома осуществлено в пределах границ фактического землепользования и не нарушает прав смежных землепользователей.

По результатам проведенного обследования части жилого дома в координатах «А-В» - «1-3» (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделано следующее заключение: обследованная часть жилого дома соответсвует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не создает угрозы жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Данному техническому заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнены специалистами, обладающими специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в принадлежащих ФИО5 на праве собственности помещениях, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве собственности, была произведена реконструкция и перепланировка, данная реконструкция и перепланировка произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как указано выше, квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5

Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, с отдельным входом, на земельном участке, принадлежащем ФИО5 и имеет надворные постройки. Иных квартир в данном доме не имеется.

Объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО5, состоит из следующих помещений: в лит. А1 - №4 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., №5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., №6 – коридор площадью 4,2 кв.м., в лит.А – №1 – жилая комната площадью14,9 кв.м., №2 – кухня площадью 7,4 кв.м., №3 – санузел площадью 7,2 кв.м., о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом по встречному иску ФИО5 жилое помещение фактически является частью жилого дома, имеющей отдельный вход, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что квартира 

<

адрес> обладает признаками жилого дома.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, встречные исковое требования ФИО6, встречные исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в натуре ФИО2 1/4 долю жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,6 кв.м., №2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., №3 – кухня площадью 8,6 кв.м., в лит. А2 - №4 – коридор площадью 4 кв.м., в лит. а - №5 – веранда площадью 7,1 кв.м., в лит.а1 - №6 – веранда площадью 4,2 кв.м.

- выделить в натуре ФИО6 1/4 долю жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – кухня площадью 8,4 кв.м., в лит. А4 - №4 – коридор площадью 5 кв.м., №5 – туалет площадью 0,8 кв.м., в лит. а3 - №5 – веранда площадью 6,5 кв.м.

- выделить в натуре ФИО4 1/7 долю жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – коридор площадью 6,8 кв.м., №4 – санузел площадью 1,6 кв.м., в лит.А3 –кухня площадью 7,7 кв.м., в лит.а2 – веранда площадью 9,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,6 кв.м., №2 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., №3 – кухня площадью 8,6 кв.м., в лит. А2 - №4 – коридор площадью 4 кв.м., в лит. а - №5 – веранда площадью 7,1 кв.м., в лит.а1 - №6 – веранда площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – кухня площадью 8,4 кв.м., в лит. А4 - №4 – коридор площадью 5 кв.м., №5 – туалет площадью 0,8 кв.м., в лит. а3 - №5 – веранда площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А - №1 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №2 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., №3 – коридор площадью 6,8 кв.м., №4 – санузел площадью 1,6 кв.м., в лит.А3 –кухня площадью 7,7 кв.м., в лит.а2 – веранда площадью 9,9 кв.м., всего общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

Изменить статус жилого помещения с квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А1 - №4 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., №5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., №6 – коридор площадью 4,2 кв.м., в лит.А – №1 – жилая комната площадью14,9 кв.м., №2 – кухня площадью 7,4 кв.м., №3 – санузел площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)