2-379/2025

10RS0004-01-2025-000353-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А., 

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также по тексту истец, арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 (далее также по тексту ответчик, арендатор), мотивируя требования тем, что 10.04.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 29-м/03, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: ........ для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на 20 лет. Размер годовой арендной платы составил 171 284,32 рублей. В установленном порядке вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован уполномоченным органом. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался выплачивать Администрации арендную плату ежемесячно до 05 числа текущего месяца, за нарушение срока внесения арендной платы арендодателю выплачивается пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период действия договора ответчик не вносил платежи, в связи с чем ему было направлено досудебное предупреждение погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени осталась не погашенной. Направленное в адрес ответчика досудебное предупреждение и уведомление о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, обладая на основании доверенности, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 12.01.2021 № 6/2021 сроком на три года, полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также об обязании арендатора вернуть такие земельные участки при прекращении договора аренды, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 29-м/03 от 10.04.2024, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Неполучение ответчиком судебной повестки в данном случае не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении стороны, исходя из положений с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.12.2015 № 446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. 

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 29-м/03, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 10:03:0100301:280, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, с. Янишполе, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на 20 лет. Размер годовой арендной платы составил 171284,32 рублей, которая подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно до 05 числа (включительно) текущего месяца в бюджет Администрации Кондопожского муниципального района.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 10.04.2024 ответчику был передан земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды.

Договор аренды земельного участка 29-м/03 от 10.04.2024 зарегистрирован в установленном законе порядке Управлением Росреестра по Республике Карелия, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

На основании п. 6.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа. При этом в силу условий, содержащихся в п. 6.4 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан уплатить арендную плату за все время использования земельного участка до момента его передачи арендодателю по акту приема-передачи.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы Администрацией в адрес ФИО1 было направлено досудебное предупреждение от 31.10.2024 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды, которая по состоянию на 30.09.2024 составляла 70904,22 руб.

В связи с неисполнением обязанности по погашению задолженности Администрацией в адрес ответчика было направлено письмо от 23.12.2024 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передача земельного участка, однако указанное письмо оставлено ответчиком без ответа.

По сведениям истца, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Факт наличия и сумма задолженности по договору аренды ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не оспорены.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более двух раз подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что является основанием для расторжения договора аренды.

Сведений о наличии строений на спорном земельном участке не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № 29-м/03 от 10.04.2024, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом приведенной нормы закона суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29-м/03 от 10.04.2024, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

...> в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Бахорина 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025. 

Кондопожский городской суд Республики Карелия

10RS0004-01-2025-000353-80

https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru