УИД: 56RS0016-01-2023-000632-44

дело № 2-640/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 21декабря 2023 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2, администрации МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО1 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры, указывая, что с 1987 года они, ФИО3, и ФИО4 (добрачная фамилия- Глухих) И.Н., вместе с родителями- ФИО2 и ФИО5, стали проживать по договору социального найма в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>. На основании заявления их отца- ФИО2, с администрацией Красногвардейского района Оренбургской области был заключен договор от 17.11. 1992 года и была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу.

В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: их отец- ФИО2, их мама- ФИО5, и они: ФИО3, и ФИО6. В 2008 году она- ФИО6, вышла замуж и фамилию Глухих поменяла на ФИО4.

В договоре о передаче и продажи квартир (домов) в собственность покупателем квартиры указан только их отец - ФИО2 Они, ФИО3, и ФИО6, и ФИО5 в договоре не указаны. В пункте 1 договора указано количество членов семьи, участвовавших в приватизации квартиры- 4 (четыре) человека, и не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Они с мамой в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации они проживали вместе, и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры они не отказывались, то считают, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1

23.11.2022 года ФИО5 умерла.

В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении наследства, однако, надлежащим образом оформить не могут, так как не определены их доли в праве собственности на квартиру.

Истцы просят суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992 года, квартира по адресу: 

<

данные изъяты>, безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.

Определением Красногвардейского районного суда от 28 ноября 2023 года к участию в дело в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом. В направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 17 ноября 1992 года между администрацией Красногвардейского района и ФИО2 администрация Красногвардейского района передала в собственность, а ФИО2 приобрел квартиру общей площадью 72,45 кв.м., в том числе жилой 48,98 кв.м, состоящую из 4 комнат по адресу: 

<

данные изъяты>, количество членов семьи – четыре человека. Договор зарегистрирован в Плешановском Совете народных депутатов.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 17 ноября 2023 года № б/н, на момент приватизации 17.11.1992г. в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, действительно были зарегистрированы по месту жительства, значились в похозяйственной книге и проживали следующие граждане: ФИО2- глава семьи, 

<

данные изъяты>; ФИО5 - супруга, 

<

данные изъяты> (умерла 23.11.2022г.); ФИО6 - дочь, 

<

данные изъяты>; ФИО3 - сын, 

<

данные изъяты>.

Из свидетельства о заключении брака 

<

...> следует, что ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО7.

<

данные изъяты>, заключили брак 31 марта 1985 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Глухих, жене – Глухих.

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты>, родителями ФИО3

<

данные изъяты>, являются ФИО2 и ФИО5

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты>, родителями ФИО6

<

данные изъяты>, являются ФИО2 и ФИО5

Из свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты> следует, что ФИО8.

<

данные изъяты>, и ФИО6

<

данные изъяты>, заключили брак 09 августа 2008 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 17 ноября 1992 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира была передана в совместную собственность всех четырех членов семьи Глухих – ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла 23 ноября 2022 года в с. Плешаново Красногвардейского района Оренбургской области Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>. 

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело.

Согласно справке нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО9 в его производстве имеется наследственное дело № 131/2023 открытое к имуществу ФИО5, умершей 23 ноября 2022 года. По состоянию на 01 декабря 2023 года единственным наследником, принявшим наследство по закону, является: муж ФИО2, 

<

данные изъяты>, проживающий по адресу: 

<

данные изъяты>, Других заявлений в деле нe имеется. Завещание отсутствует. Свидетельства о праве ш наследство не выдавались.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 на спорную квартиру, определив за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО1 об установлении условий договора на передачу или продажу квартиры в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО2, администрации МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры- удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 ноября 1992 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО2

<

данные изъяты> ФИО5

<

данные изъяты>, ФИО3

<

данные изъяты>, ФИО1

<

данные изъяты> - по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья : Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2023 года.

Судья : Д.Р. Стройкина