№ 2-5078/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором с учетом уточнений просит: внести изменения в сведения Росреестра на жилой дом по адресу; АДРЕС исключении из сведений Росреестра слово «квартира № № признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 55,8 кв.м, назначение: жилое, лит. А, А3, А6, А4, а3, расположенного по адресу; АДРЕС

В обоснование иска указал, что ФИО1 и ФИО2 являлись совладельцами земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС 27.01.2010 года стороны заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, а 29.03.2010 года заключили соглашение о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками, в результате чего истцу была выделена в собственность часть жилого дома. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН истец числится собственником квартиры по адресу: АДРЕС, чем нарушены его права как собственника, поскольку объектом налогообложения выступает квартира, за которую истцу налоговым органом исчисляется налог. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

По смыслу действующего законодательство выбор способа защиты права принадлежит истцу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись совладельцами в равных долях жилого дома № в АДРЕС, а также расположенного при нем земельного участка в порядке наследования по закону.

29.03.2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома (квартира № №) общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома (квартира № №) общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением Одинцовского филиала ГУП МОБТИ от 28.09.2009 года. 

Таким образом, в настоящее время между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на недвижимое имущество прекращено, в ЕГРН внесены изменения об уникальных характеристиках жилого помещения, находящегося в собственности истца. 

Так, согласно свидетельству от 08.06.2010 года ФИО1 является собственником части жилого дома –квартиры № № назначение: жилое, литеры А, А3, А6, А4, а3, общей площадью 55,8 кв.м, этаж №, по адресу; АДРЕС (л.д 8). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Полагая, что сведения о принадлежащем истцу объекте недвижимости – части жилого дома – внесены в ЕГРН с технической ошибкой, ФИО1 обратился в уполномоченный орган за ее исправлением, однако получил отказ. 

Вместе с тем, согласно утверждениям истца некорректное указание в ЕГРН сведений о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости влечет для него неблагоприятные последствия в виде необоснованного размера налога и нарушает его права как собственника. 

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение содержит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.З ст.1 указанного ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.9 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Из анализа представленных в дело доказательств усматривается, что внесение изменений в принадлежащий истцу объект недвижимости, а также государственная регистрация права на него осуществлялась на основании заключенного сторонами договора о реальном разделе домовладения, а также технического заключения ГУП МОБТИ, которым часть жилого дома, выделяемая в собственность истцу, поименована инженером как квартира. Оснований полагать, что сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН с допущением технической ошибки у суда не имеется, поскольку решение уполномоченного органа об отказе в исправлении технической ошибки надлежащим образом не оспорено, незаконным не признано. Право собственности истца на часть жилого дома площадью 55,8 кв.м зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено. Кроме того, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указание части жилого дома в ЕГРН как квартиры влечет нарушение прав истца как собственника. Довод о том, что истцу выставлен налог за указанный объект недвижимости в большем размере, суд находит несостоятельным и ничем не подтвержденным. При этом, обращает внимание, что сведения в ЕГРН (ранее в ЕГРП) внесены в 2010 году, за исправлением ошибки и с настоящим иском истец обратился лишь в 2019 году, ранее квитанции на уплату налогу за спорный объект недвижимости истцу не приходили, в налоговую инспекцию по существу возникшего вопроса он не обращался, действия налогового органа не оспаривал. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает. При этом также обращает внимание, что ответчиком по делу истец указывает Администрацию Одинцовского городского округа, в то время как фактически требования заявлены к Управлению Росреестра по Московской области. В свою очередь, в компетенцию суда не входят полномочия по внесению изменений в индивидуальные характеристики объекта недвижимости, суд не может подменять собой орган государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 55,8 кв.м, назначение: жилое, литеры А,А3,А6,А4,а3, расположенного по адресу: АДРЕС исключении сведений из ЕГРН, – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 16.08.2019 г.