№ 2-360/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 07 мая 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указывает на то, что ФИО1 по договору о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было получено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн. 1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, истец приобрела ее за 200 000 руб., в этот же день для регистрации договора купли-продажи они обратились в Росреестр 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены взыскатель по исполнительному производству - ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо ФИО7, представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель ответчика – Администрации ГО 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, надлежаще уведомлены, направили отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Суду пояснила, что договор заключен в письменной форме, все условия соблюдены. Исходя из практики люди редко проверяют наличие обременений на приобретаемый объект.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229) судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ст. 12 Федерального закона N 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О судебных приставах" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе и запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств. При этом указанные действия судебный пристав исполнитель вправе совершить без извещения сторон (взыскатель и должник).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 229 обращение взыскания по исполнительному документу производится только в отношении денежных средств и имущества должника.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона N 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Как установлено ч. 3 ст. 80 Федерального закона N 229 арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу с ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абз. 2 п. 50)

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО1 по договору о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было получено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн. 1. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – комнату, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн. 1.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи покупатель покупает у продавца указанную комнату за 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора продавец получил от покупателя 50 000 руб.

В соответствии с п. 71.3 Договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается копией регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн. 1.

Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ уведомил продавца и покупателя о приостановлении государственной регистрации, поскольку на приобретаемый объект недвижимого имущества был наложен арест на совершение регистрационных действий.

Из ответов нотариусов нотариального округа 

<

адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ иск открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворен.

Постановлено: «Расторгнуть кредитный договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком «Пробизнесбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» задолженность по кредитному договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 614 (девяносто девять тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 74 коп. в том числе: задолженность по основному долгу – 72 404 (семьдесят две тысячи четыреста четыре) руб. 47 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 9 376 (девять тысяч триста семьдесят шесть) руб. 88 коп., пени за несвоевременное погашение ежемесячного платежа в размере 17 833 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать три) руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 (три тысячи сто восемьдесят восемь) руб. 44 коп.».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный документ.

Сибайский ГО СП УФССП по РБ на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ за № сообщил о том, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство 28695/14/2013-ИП на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сибайским городским судом РБ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 102 803,18 руб. в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ОАО «Пробизнесбанк». ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн. 1. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ТИ от ДД.ММ.ГГГГ передано в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Согласно ответу Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, в отдела на исполнении находится исполнительный документ о взыскании денежных средств с ФИО1 в пользу ОАО «Пробизнесбанк» в размере 102 803,18 руб. В рамках исполнения исполнительного производства 16684/16/02018-ИП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО СП по ИОИП УФССП России по РБ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации имущества, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, комн.1.

Из ответа конкурсного управляющего ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент задолженность перед банком не исполнена, в связи с чем, запрет на совершение регистрационных действий является действующим.

Суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ФИО2, поскольку на момент заключения договора купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости имелось обременение в виде постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан совершать регистрационные действия, при том, что эти запреты были связаны с тем, что в отношении продавца был инициирован судебный процесс по взысканию денежных сумм по кредитному договору, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое помещение, признании сделки состоявшейся.

При наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации (абз. 1 п. 36 Методических рекомендаций).

По смыслу п. 4 ст. 19 Закона регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Из вышеизложенных норм в их взаимосвязи следует, что запрет совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 13 Постановления Пленума N 10/22 указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Поскольку переход права собственности на спорный объект к ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику права у нее не возникли и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: В.С. Чернов