07RS0001-02-2025-006174-67

Дело № 2-7145/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025г. город Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2., выступающего по ордеру №1589 от 22.10.2025,

представителя ответчика - ФИО3, выступающего по доверенности от 13.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к Акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов», третье лицо - ФИО5 ФИО12 о признании сделки действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В производство Нальчикского городского суда КБР поступило исковое заявление ФИО4 ФИО13 к Акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов», в котором он просил суд признать действительным заключенный между ФИО5 ФИО14 и Акционерным обществом «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» Договор займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023; признать предметом залога по Договору займа №01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023 нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7 423,1 кв.м.; признать действительным акт приема-передачи от 06.03.2023 согласно Договору займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023 о передаче ФИО5 ФИО17 в собственность предмета залога по Договору займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023, а именно нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7 - 423,1 кв.м.; признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...> площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7 -423,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора уступки права требования (цессии) от 10.09.2025, заключенного с ФИО5 ФИО16, он приобрел право требования к Акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» по договору займа от 20.10.2023 № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) (далее - Договор займа).

В соответствии с Договором займа ФИО5 предоставил ответчику заём размере 5 700 000 рублей на срок до 20.02.2024. В обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа стороны договорились о залоге недвижимого имущества и о порядке его реализации посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа (п.п. 2.4, 2.8 Договора займа). В залог согласно п. 2.4 Договора займа передавалось следующее имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: Литер А - 2031,5 кв.м., Литер Г7 - 423,1 кв.м. Всего общая площадь нежилого здания 2 454,6 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

...>.

Также, ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию залога недвижимого имущества, указанного в Договоре займа.

ФИО5 свои обязательства по Договору займа выполнил полностью, что подтверждается квитанциями. В связи с неисполнением обязательств по Договору займа ФИО5 неоднократно (15.01.2024, 12.02.2024, 01.03.2024) обращался к ответчику с обращениями и претензией о необходимости погашения займа, на которые были получены ответы от 17.01.2024 № 12/1, 19.02.2024 № 27/1, 06.03.2024 № 29/1) о невозможности погашения займа.

06.03.2024 в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по возврату суммы займа между ФИО5 и ответчиком был заключен Акт приема-передачи согласно договору займа от 20.10.2023 № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением), в соответствии с которым ФИО5 было передано в собственность заложенное имущество, указанное в п. 2.4 Договора займа.

При обращении ФИО5 в регистрирующий орган ему стало известно, что право залога имущества по Договору займа зарегистрировано не было, как пояснил ответчик в связи имеющимся в Росреестре по КБР запретом на проведение регистрационных действий с этим имуществом.

Между тем, само нежилое помещение общей площадью 28 863,60 кв.м., инв. № 14588-«Б», кадастровый номер 07:09:0103002:322, расположенное по адресу: КБР, 

<

...>, в состав которого входило вышеуказанное заложенное имущество, было снято с регистрационного учета 07.10.2014 и на день заключения Договора займа, регистрационный учет возобновлен не был, в связи с чем в Росреестре по КБР запрета на проведение регистрационных действий с этим имуществом не имеется.

Переход права собственности на спорные объекты после подписания 06.03.2024 Акта приема-передачи зарегистрирован не был. Ответчик злоупотребляет своими правами, так как обстоятельств, препятствующих в подаче заявления о государственной регистрации, не имеется. Договор займа совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, а сам ответчик выразил свою волю на передачу в собственность заложенного имущества подписав Акт приема-передачи согласно договору займа от 20.10.2023 № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 06.03.2024.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации права, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках Договора займа исполнены в полном объеме, и отсутствуют правопритязания со стороны иных лиц в отношений заложенного имущества, сложившаяся ситуация нарушает права истца по владению и распоряжению имуществом, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, и создает препятствия для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 признал исковые требования, пояснил, что необходимость получения займа была в необходимости срочного закрытия долга предприятия перед работниками по погашению задолженность по заработной платы. Стоимость объектов была оценена, представлены результаты оценки, и она не превышала размера 10 млн., при которых согласно Уставу необходимо было получение согласия акционеров. К тому же руководство предприятия после получения представления прокуратуры о необходимости погашения задолженности по заработной плате, обращалось к акционерам, они оставили решение вопроса на усмотрение директора. Директор действительно указанную заключил сделку, и ввиду отсутствия денежных средств для погашения займа передал имущество фактически. 

Проблема в регистрации права собственности состоит в том, что часть помещений большого комплекса завода была продана и при продаже весь объект был снят с кадастрового учета, выделенным объектам были присвоены адрес и кадастровый номер, а остальному имуществу новый номер не был своевременно присвоен, он не прошел кадастровый новый учет. Сторона ответчика не отрицает обстоятельства, изложенные в иске, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо не явилось, ввиду его извещения, суд посчитал возможным в соответствии с нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что в соответствии договором займа от 20.10.2023 ФИО5 предоставил АО «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» заём размере 5 700 000 рублей на срок до 20.02.2024. 

В обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа стороны договорились о залоге недвижимого имущества и о порядке его реализации посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа (п.п. 2.4, 2.8 Договора займа). В залог согласно п. 2.4 Договора займа передавалось следующее имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: Литер А - 2031,5 кв.м., Литер Г7 - 423,1 кв.м. Всего общая площадь нежилого здания 2 454,6 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

...>.

Акционерное общество «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» взяло на себя обязательство осуществить государственную регистрацию залога недвижимого имущества, указанного в Договоре займа.

Свои обязательства по Договору займа займодавец выполнил полностью, что подтвердил представитель ответчика, а также подтверждается письменными доказательствами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 23.10.2023 №15 на сумму 3 804 375,71 рублей, от 10.11.2023 № 16 на сумму 1 895 624,29 рублей.

Подписи сторон данного договора удостоверены, указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.

В связи с неисполнением обязательств по Договору займа ФИО5 неоднократно (15.01.2024, 12.02.2024, 01.03.2024) обращался к ответчику с обращениями и претензией о необходимости погашения займа, на которые были получены ответы от 17.01.2024 № 12/1, 19.02.2024 № 27/1, 06.03.2024 № 29/1) о невозможности погашения займа.

06.03.2024 в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по возврату суммы займа между ФИО5 и ответчиком был заключен Акт приема-передачи согласно договору займа от 20.10.2023 № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением), в соответствии с которым ФИО5 было передано в собственность заложенное имущество, указанное в п. 2.4 Договора займа.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Пунктом 8 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки сторонами полностью выполнены займодавцем путем внесения денежных средств, ответчиком в виде передачи залога в счет оплаты передано имущество.

С 6 марта 2024 г. в течение срока владения недвижимым имуществом истцом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ответчик не отрицает тот факт, что не подготовил и не передал для регистрации необходимые истцу документы в Управление Росреестра по КБР, в связи с чем право истца на залоговое имущество за ним до настоящего времени не зарегистрировано.

В суд представлены сведения из Росреестра по КБР, из которых следует, что весь комплекс уменьшился, после продажи части имущества оставшемуся имуществу был присвоен временный ном, срок его действия истец, новый номер не был присвоен. 

При таких обстоятельствах истец выбрал способ защиты путем признании права собственности, поскольку в случае предъявления требования о возложении обязанности регистрации сделки решение было бы не исполнимо.

Вместе с тем, поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) и акта приема-передачи действительными, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Следует отметить, что перед приобретением имущества ФИО5 была заказана оценка имущества. Согласно представленного отчета рыночная стоимость имущества составляет на 26.10.2023 сумму 5159508 рублей.

Представитель ответчика подтвердил, что согласие акционеров на получение согласия на сделку, стоимостью менее 10 млн. рублей не требуется.

ФИО6 на основании договора уступки права требования (цессии) от 10.09.2025, заключенного с ФИО5, приобрел право требования к Акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» по договору займа от 20.10.2023 № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право па проценты.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 ФИО18 к Акционерному обществу «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» удовлетворить.

Признать действительным заключенный между ФИО5 ФИО19 и Акционерным обществом «Нальчикский завод полупроводниковых приборов» Договор займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023; признать предметом залога по Договору займа №01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023 нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7 - 423,1 кв.м.; признать действительным акт приема-передачи от 06.03.2023 согласно Договору займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023 о передаче ФИО5 ФИО21 в собственность предмета залога по Договору займа № 01/20/10/2023 (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 20.10.2023, а именно нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7- 423,1 кв.м.; признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на нежилые помещения, площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...> площадью 2 454,6 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу КБР, 

<

...>, в составе: Литер А-2 031,5 кв.м., Литер Г7- 423,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025г.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева