Дело № 2-1987/2021 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 10 июня 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре Закутской Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2018 № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0404002:1311. Указанный договор был заключен сроком с 27.09.2018 по 27.09.2020, дополнительным соглашением от 05.12.2018 указанный срок изменен с 27.09.2018 по 27.03.2020. Сторонами был определен вид разрешенного использования (объекта гаражного назначения), а именно для размещения гаража. На указанном земельном участке, истцом возведен объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж-бокс. В период действия договора аренды истец не успела закончить строительство гаража, а в продлении договора аренды на новый срок истцу было отказано. Согласно технического плана объекта, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 60%. Возведенные конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое использование земельного участка истцом не нарушено.

ФИО1 просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ 

<

...> территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №, со степенью готовности 60%, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.12.2020, в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в представленных письменных возражениях, согласно которым, в удовлетворении исковых требований к Управлению просила отказать, поскольку каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца Управление не совершало.

Представитель ответчика – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 06.10.2017 № 5634, по рассмотрению заявления ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража, в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекта гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 74 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», № (л.д. 32-33).

Истцом проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план указанного земельного участка от 02.11.2017 (л.д. 21-31).

27.09.2018 между ФИО1 и Управлением имущества Администрации г. Норильска заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0404002:1311. Согласно п. 1.3 договора, земельный участок по настоящему договора предоставляется с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», для использования в следующих целях: для размещения гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.09.2018 до 27.09.2020 (пункт 1.4) (л.д. 41-43).

Спорный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 44 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, которым срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Распоряжением Администрации г. Норильска от 16.07.2020 №, земельному участку с кадастровым номером 24:55:0404002:1311 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>», земельный участок №. Объекту недвижимого имущества «гараж», присвоен адрес: Российская 

<

адрес> строение № (л.д. 38).

По информации представленной Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение от 19.05.2021, на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение № по состоянию на 23.03.199 года права не зарегистрированы (л.д. 22).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.04.2021, сведения об объекте недвижимости на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», строение № отсутствуют (л.д.6).

Из выписки ЕГРН в отношении земельного участка, по адресу: 

<

адрес>», № следует, что 05.10.2018 зарегистрирован договор аренды с ФИО1, срок действия с 27.09.2018 по 27.03.2020, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (л.д. 8-10).

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 05.08.2020, объект незавершенного строительства, кадастровый номер земельного участка 24:55:0404002:1311, номер кадастрового квартала 24:55:0404002, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>», строение №, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – иное сооружение – индивидуальный гараж-бокс, площадь 37,5 кв.м. Факт существования объекта незавершенного строительства подтвержден результатами натурного обследования. На момент проведения технической инвентаризации фундамент сооружения выполнен на 100%, несущие элементы каркасного для установки ограждающих конструкций выполнены на 100%, ограждающие конструкции выполнены на 65% (выполнены полностью три стены из четырех, не полностью выполнена стена под установку ворот, каркас под ворота установлен). Кровля сооружения отсутствует полностью. Отсутствует электроснабжение и чистовая отделка помещений. Степень готовности объекта, в соответствии с готовностью конструктивных элементов, составляет 60%. Площадь строения 37,5 кв.м. Объект незавершенного строительства находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 11-20).

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Сведений о наличии какого-либо спора в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях - не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного объекта недвижимости предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта (гаража-бокса) осуществлялось истцом на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> строение №, со степенью готовности 60%, удовлетворить. 

Кроме того, поскольку права истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не нарушены, в удовлетворении требований истца к данному ответчику необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> строение №, со степенью готовности 60%.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 28.06.2021.