Дело № 2-6008/2018 

копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 14 ноября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, оплаченных коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась к ответчику с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 672 720 рублей 11 копеек, оплаченных коммунальных услуг в размере 83 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 280 609 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 386 рублей.

В обосновании указав, что 15.12.2015 года ответчиком приобретена 

<

адрес>, стоимостью 2 660 270 рублей. Денежные средства на приобретение квартиры в размере 1 760 270 рублей предоставлены ответчику истцом, оставшаяся сумма в размере 900 000 рублей приобретена за счет кредитных средств. Также истцом производится оплата задолженности по кредиту на приобретение указанной квартиры, которая составляет 515 358 рублей 75 копеек, произведены ремонтные работы на сумму 397 091 рублей 36 копеек. 

По изложенным основаниям истец заявляют к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 12.11.2018 года принят отказ ФИО1 от иска к ФИО2 о взыскании оплаченных коммунальных услуг в размере 83 000 рублей, с прекращением производства по делу в данной части.

В судебном заседании 12.11.2018 года представитель истца по доверенности ФИО3 требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил и увеличил, просил взыскать с ответчика ФИО2, в пользу истца, сумму неосновательного обогащения в размере 2 688 060 рублей 14 копеек, в том числе первоначальный взнос на покупку квартиры 1 760 270 рублей 00 копеек, средства на ремонт квартиры 397 091 рубль 36 копеек, сумму платежей по погашению долга по кредитному договору № от 15.12.2015 года за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 530 698 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 609 рублей 00 копеек, оплаченную государственную пошлину 23 386 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 с учетом уточнений, по приведенным основаниям требования поддержал, указав, что сумма платежей по погашению долга по кредитному договору № № от 15.12.2015 года за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 530 698 рублей 78 копеек, является убытками.

Ответчик ФИО2 иску возражала, просила оставить его без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В пункте 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Установлено, что согласно выписки из домовой книги от 17.12.2016 года удостоверенного ТО «Прибрежный», в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.176).

По свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015 года, на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 15.12.2015 года заключенного между ФИО4 и ФИО2, последней приобретена 

<

адрес>, с установлением продажной цены 1 000 000 рублей, которая оплачивается частью средств покупателя и частью средств по кредиту предоставленных ПАО «Сбербанк России».

По передаточному акту от 15.12.2015 года 

<

адрес> передана от ФИО4 к ФИО2

В соответствии с проведенной ФИО1 оценкой, по справке об оценке № от 20.12.2017 года составленной ООО «Респект», рыночная стоимость 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2017 года составляет 2 660 270 рублей 00 копеек (л.д.18).

В подтверждение обстоятельства наличия у истца ФИО1 денежных средств, последней представлены документы подтверждающие отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 30.10.2013 год, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 08.07.2015 года, соглашение о задатке от 28.10.2015 года, расписка от 28.10.2015 года, расписки от 12.11.2015 года, от 13.11.2015 года о получении денежных средств, договор купли-продажи от 12.11.2015 года. Сведения по отчуждению жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес> – свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2016 года, договор купли-продажи от 08.06.2016 года, передаточный акт к договору купли-продажи от 08.06.2016 года.

Как следует из кредитного договора № № от 15.12.2015 года заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1, последним, как созаемщикам, предоставлен кредит на сумму 900 000 рублей для приобретения готового жилья – 

<

адрес> на срок № месяцев, с условием оплаты процентов за пользование кредитом 13,95% годовых, обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита в виде ипотеки приобретенного жилого помещения (л.д. 34).

В пункте 17 индивидуальных условий кредитования, титульным созаемщиком указана ФИО2

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что между сторонами взаимные обязательства отсутствует, договор содержания между сторонами не заключался. Доказательства обратного не представлены и не установлены.

Согласно представленных первичных документов, приходно-кассовых ордеров, истец ФИО1 по кредитному договору № от 15.12.2015 года за период с января 2016 года по октябрь 2018 года произвела платежи на сумму 530 698 рублей 78 копеек, по возврату кредитных средств.

Доказательства обратного не представлены. В судебном заседании ответчик ФИО2 факт оплаты ФИО1 в возврат кредита не оспорила.

Таким образом, истец, являясь созаемщиком по кредитному договору, во избежание неблагоприятных последствий была вынуждена производить оплату кредита вместо титульного заемщика ФИО2, которая с использованием кредитных средств приобрела право собственности на квартиру, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 530 698 рублей 78 копеек, являющаяся убытками истца. 

Согласно представленного истцом платежного поручения № от 15.12.2015 года, ФИО1 произведено перечисление на счет ФИО4 суммы 1 715 000 рублей. По утверждениям представителя истца ФИО3 данная сумма была оплачена в счет стоимости квартиры.

Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, с учетом того, что в договоре купли-продажи квартиры, прошедшем государственную регистрацию, цена договора и стоимость квартиры установлена в размере 1 000 000 рублей, с учетом оплаты приобретения квартиры на счет кредитных средств, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение на сумму 1 760 270 рублей 00 копеек, возникло на стороне продавца квартиры ФИО4 фактически получившего денежные средства, сверх установленной договором нормы.

При этом, требования к ФИО4 не заявлены, представитель истца указал на отсутствие требований к последнему.

При указанных обстоятельствах, к правоотношениям сторон, с учетом того, что денежные суммы, предоставлены во исполнение несуществующего обязательства, в виде договора содержания, и на основании пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования о взыскании неосновательного обогащения в виде первичного платежа в размере 1 760 270 рублей 00 копеек, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пунктах 1-3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из заявленных требований следует, что истец произвела расходы на проведение ремонта в 

<

адрес>, на сумму 397 091 рубль 36 копеек.

По представленному истцом актом от 10.07.2016 года между ООО «ЭлитГорСтрой» и ФИО2, выполнены работы по демонтажу пола, утеплению стен, стяжке пола, укладке ламината, монтажу теплого пола, укладке линолеума, выравнивание стен (л.д.86). 

Ответчик ФИО2 отрицает согласование с ней в письменном виде характера, видов работ, их стоимости при проведении ремонта. Указывая, что работы заказывались, оплачивались и определялись ФИО1 самостоятельно.

При этом, вышеуказанный акт не содержит указание на адрес проведения работ. Иные фискальные документы содержат указание на заказчика работ и приобретенных материалов ФИО1 

Достоверные, относимые и допустимые доказательства того, что сторонами были согласованы необходимость, объемы и стоимость ремонтных работ, суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указывала лишь о принципиальной договоренности о необходимости проведения ремонта, без конкретных условий. Доказательств обратного, не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Как производные от первоначального не могут быть удовлетворены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 280 609 рублей 00 копеек, начисленных на заявленные суммы неосновательного обогащения в размере первоначального взноса на покупку квартиры 1 760 270 рублей 00 копеек, средств на ремонт квартиры 397 091 рубль 36 копеек.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, пропорциональная размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде платежей по оплате кредитного договора № от 15.12.2015 года в размере 530 698 рублей 78 копеек и оплаченную государственную пошлину 8507 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. 

В окончательной форме принято 

19.11.2018 года 

Копия верна. Судья: