Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.12.2025

Дело №2-573/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003899-85 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в котором просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 от 11.10.2024 года;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок №1 общей площадью 161,8 кв.м.; жилой блок №2 общей площадью 132,4 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 - 78/205 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 – 1/2 доли, ФИО7 – 1/2 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 от 11.10.2024 года;

- признать за ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 132,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 от 11.10.2024 года;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №:ЗУ1 общей площадью 206 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5, ФИО2 ФИО4, ФИО6, ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №:ЗУ2 общей площадью 385 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в координатах согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО18 от 11.02.2025 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 78/205 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры №1, расположенной в указанном жилом доме, являются ФИО3 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли и ФИО4 – 1/4 доли. Собственниками квартиры №2 являются ФИО6 – 1/2 доли и ФИО7 - 1/2 доли. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 591 кв.м., кадастровый номер №, 206/591 доли которого принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2023 года. Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО2 - 55/591 доли, ФИО3 - 55/591 доли, ФИО4 - 55/591 доли, ФИО5 - 55/591 доли. Без получения согласований и разрешений собственниками жилого дома была произведена его реконструкция. Согласно заключению по техническому освидетельствованию основных конструктивных элементов по результатам строительных норм технического регламента безопасности зданий и сооружений №27/24 от 15 октября 2024 года, выполненного ООО «ПРОЕКТ-ПРОФИ», жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков и после произведенной реконструкции соответствует действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Дом соответствует пожарным требованиям, что подтверждается заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/93-Э от 24 ноября 2024 года, а также санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением №3246 от 10 декабря 2024 года Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области». После реконструкции жилого дома, ФИО1 принадлежит жилой блок №1 общей площадью 161,8 кв.м., остальные собственники проживают в жилом блоке №2 общей площадью 132,4 кв.м. Поскольку на земельном участке расположено два жилых блока, истец считает необходимым, выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кадастровый инженер ФИО18 подготовила межевой план об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану будет образован земельный участок №:ЗУ1 общей площадью 206 кв.м., на котором расположен жилой блок № и земельный участок №:ЗУ2 общей площадью 385 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежащий ответчикам.

Ответчики ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просили:

- признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 по 165/1182 доли на земельный участок с кадастровым номером №;

- прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 и ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру №2 в блоке №2, назначение: жилое, общей площадью 75,9 кв.м., в координатах, указанных в технической документации от 28.05.2025 г., подготовленной ООО «Горизонт», расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп.Красные Ткачи 

<

адрес>;

- выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 143/2364 доли на каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру №1 в блоке №2, назначение: жилое, общей площадью 76,6 кв.м;

- отказать в удовлетворении требований истца по первоначальному иску о выделении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.н. №:ЗУ1 общей площадью 206 кв.м.

В обоснование встречного иска указали, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры №2, общей площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый на основании договора №11780 передачи жилого помещения в общую долевую собственность от 22.05.2025 г. Фактически в квартире проживают и зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Жилой дом, квартиры в жилом доме, поставлены на государственный кадастровый учёт 01.07.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2025 г. В настоящее время жилой дом имеет один этаж, состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, а также из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке. В отношении требований истца по первоначальному иску о выделении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.н. №:ЗУ1 общей площадью 206 кв.м., возражают по следующим основаниям. Помимо прав собственности у владельца любого имущества есть право беспрепятственного пользования им. Ответчик (по встречному иску) и члены ее семьи пользуются общим имуществом дома, как своим личным, нарушая права истца на свободу передвижения по общей придомовой территории. Истцам (по встречному иску), как одним из собственников этого имущества, не будет обеспечен беспрепятственный проход по дорожке к своему дому, ответчик мешает нормальному осуществлению прав не только истцов, но и всех собственников дома. Являясь собственниками долевой собственности на общее имущество в указанном жилом доме, истцы (по встречному иску) будут лишены возможности полноценно и в полной мере пользоваться своим имуществом, что не обеспечит баланса интересов всех собственников в части владения, пользования общим имуществом, закрепленных в гражданском и жилищном законодательстве.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, встречные исковые требования К-вых признал. Пояснил, что спор у сторон только по земельному участку, однако, выделение в собственность ФИО1 заявленного земельного участка не свидетельствует о лишении прохода к своему блоку ответчиков, может быть установлен частный сервитут на пользование данным участком. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, К-вы и К-вы смогут попасть к своему блоку через земли общего пользования. 

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, а также, как представитель ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично, возражала против удовлетворения иска в части выделения ФИО1 земельного участка, площадью 206 кв.м. Встречные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что жилой дом фактически состоит из двух блоков, блоком №1 пользуется ФИО1, блоком №2 пользуются ответчики К-вы – квартира №1, и К-вы – квартира №2. Вход на земельный участок осуществляется через блок №1, в связи с чем, в случае выделения ФИО1 земельного участка, площадью 206 кв.м, они – К-вы и К-вы будут лишены прохода к своему блоку, непосредственного выхода на 

<

адрес> не будет. Второй проход, через земли общего пользования, на который указал кадастровый инженер, выходит на 

<

адрес>, однако там находятся огороды, прохода там нет.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по искам не представили. 

С учетом мнения явившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, №, №, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 78/205 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 206/591 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен данный жилой дом, на основании решения Ярославского районного суда ЯО № от 30.06.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 107-114, том 1 л.д. 120-130). Согласно этой же выписке из ЕГРН в составе указанного жилого дома имеются помещения с кадастровыми номерами №, №, №. 

Собственником квартиры №3 с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м, входящей в состав жилого дома, общей площадью 187,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 19.11.2015 г. являлась ФИО1, в настоящее время собственник данной квартиры в ЕГРН не указан (том 2 л.д. 115-117). 

Согласно выписке из ЕГРН ответчики ФИО13, ФИО4 являются собственниками квартиры №1 с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м, входящей в состав жилого дома, общей площадью 187,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле каждый, и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен данный жилой дом по 55/591 доли каждый, на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность №8655 от 01.12.2008 г., решения Ярославского районного суда ЯО № от 23.04.2012 г. (том 2 л.д. 118-123, том 1 л.д. 120-130).

Вместе с тем, решением Ярославского районного суда ЯО № от 17.08.2009 г. право общей долевой собственности ФИО13, ФИО4 (ранее ФИО11) Е.В. на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> прекращено. Этим же решением суда за ФИО13, ФИО4 (ранее ФИО11) Е.В. признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 19/205 долей за каждым. Однако, указанное решение суда в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Таким образом, в настоящее время ответчики ФИО13, ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 19/205 доле каждый, а не долевыми собственниками квартиры №1. 

Собственниками квартиры №2 с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м, входящей в состав жилого дома, общей площадью 187,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО6 и несовершеннолетний ФИО7 по 1/2 доле каждый на основании договора №11780 передачи жилого помещения в общую долевую собственность от 22.05.2025 г. В указанной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором, выпиской из домовой книги (том 2 л.д. 182-198).

Истцами по встречному иску ФИО12 заявлено о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира №2, собственниками которой являются К-вы. 

Как указано выше, в настоящее время собственниками данного земельного участка являются ФИО1 – 206/591 доли, К-вы и ФИО4 – 220/591 доли (по 55/591 доли каждый), следовательно, собственник еще 165/591 доли в сведениях ЕГРН отсутствует. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (подпункты 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу положений пункта 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Таким образом, определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в части, и признает за ФИО6 и В.Д. право собственности на земельный участок, общей площадью 591 кв.м, с кадастровым номером № по 165/1182 долей за каждым. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Ведомственными строительными нормами «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250), определено понятие реконструкция жилого дома как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. 

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2020 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (применяемых до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»), при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В силу п.п. 30,39,40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Суд может предложить ответчику представить дополнительные доказательства, разъяснить право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами спора, что собственниками произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному кадастровым инженером ФИО18 (без обследования жилых помещений, принадлежащих ответчикам ФИО11 и ФИО11), жилом дом состоит из двух блоков: блок №1 – 2 этажа, общей площадью 161,8 кв.м, блок №2 – 1 этаж, общей площадью 132,4 кв.м (том 1 л.д. 17-34).

Согласно заключению ООО «Проект-Профи» №27/24 от 15.10.2024 г., на момент освидетельствования несущие и ограждающие конструкции реконструированного блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, влияющих на функциональные свойства здания, в процессе обследования не выявлено (том 1 л.д. 54-96).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы №26/93Э от 25.11.2024 г. реконструкция блоков жилого дома №9 по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (том 1 л.д. 97).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №3246 от 10.12.2024 г. на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы технической документации, реконструируемый блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 127, п. 128 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том 1 л.д. 101-102). 

Оценив представленные по делу письменные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что объект в реконструированном состоянии соответствует техническим регламентам, строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью, и при отсутствии возражений ответчиков относительно исковых требований ФИО1 в данной части, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома №9 по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в ГрК РФ.

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Сторонами спора, как в первоначальном исковом заявлении, так и во встречном заявлено о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование данных требований представлены техническая документация в отношении жилого помещения – квартиры №2 в вышеуказанном жилом доме, выполненная 28.05.2025 г. ООО «Горизонт» и заключение специалиста №11-08/2025, выполненное 02.09.2025 г. ИП ФИО19

Согласно вышеуказанной технической документации в отношении квартиры №2, указанная квартира имеет площадь 75,9 кв.м (том 2 л.д. 178-181).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО19 в ходе обследования и анализа технической и нормативной документации установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определениями Градостроительного кодекса РФ и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» обладает всеми признаками жилых домов блокированной застройки, так как состоит из двух сблокированных автономных блоков, имеющих общую противопожарную стену без проемов и сообщения, и не имеющих элементов общего имущества. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Каждый из блоков может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки, предназначенного для проживания одной семьи со следующими техническими характеристиками: блок № 1 - двухэтажный, общей площадью - 161,8 кв.м; блок № 2 - одноэтажный двухквартирный, общей площадью - 132,4 кв.м. 

Вместе с тем, из п. 2.3.1 заключения следует, что площадь жилого блока №1 (площадь обоих этажей) составляет 161,8 кв.м, площадь жилого блока №2 - квартира №1 составляет 76,6 кв.м – согласно техническому плану от 26.10.1998 г., а площадь квартиры №2 составляет 75,9 кв.м – согласно техническому плану от 28.05.2025 г. Таким образом, общая площадь жилого блока №2, согласно тексту заключения специалиста составляет 152,5 кв.м, а не 132,4 кв.м, как ошибочно указано специалистом в выводах (том 2 л.д. 218-233).

Согласно Правилам землепользования и застройки Карабихского сельского поселения жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки», где предусмотрен вид разрешённого использования, в том числе, для блокированной жилой застройки, минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома составляет 100 кв.м, максимальная – 600 кв.м (том 1 л.д. 255-256).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. В связи с признанием данного жилого дома, домом блокированной застройки, право общей долевой собственности ФИО1 на 78/205 доли, ФИО14, ФИО4 на 19/205 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, К-вых на квартиру №2 с кадастровым номером №, подлежит прекращению. 

За ФИО1 суд признает право собственности на здание – блок №1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: этаж №1 – помещения №1-7, общей площадью 85,1 кв.м, этаж №2 – помещения №8-11, общей площадью 76,7 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

За К-выми и ФИО4 суд признает право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, – блок №2 – квартира №1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: этаж №1 – помещения №1-8, общей площадью 76,6 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

За К-выми суд признает право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на здание – блок №2 – квартира №2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: этаж №1 – помещения №1-10, общей площадью 75,9 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

В обоснование исковых требований в части выделения в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 206 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м, истец ссылается на межевой план от 11.02.2025 г., выполненный кадастровым инженером ФИО18, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м, образуются два земельных участка площадью 206 кв.м и 385 кв.м. (том 2 л.д. 15-31). А также на заключение кадастрового инженера ФИО18 (том 3 л.д. 1-18), согласно которому ко второму блоку имеются два равноценных прохода расположенные и прилегающие к земельному участку по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части, ответчик ФИО9 пояснила, что единственный проход на земельный участок имеется с 

<

адрес>, со стороны огородов, расположенных за домом прохода не имеется. 

Представленными в материалы дела фотографиями, а также пояснениями ответчика подтверждается, что все собственники жилого дома 

<

адрес> пользуются единственным проходом на земельный участок, который располагается рядом с частью дома (блок №1), которой пользуется ФИО1, иного прохода, который можно было бы использовать полноценно, в том числе, и для подъезда и прохода специалистов экстренных оперативных служб, не имеется. В предлагаемом кадастровым инженером ФИО18 для прохода месте расположен огород, для оборудования прохода в данном месте потребуются дополнительные вложения со стороны собственников блока №2, что, по мнению суда, нарушает права данных лиц, как долевых собственников, на пользование земельным участком с кадастровым номером № по сложившемуся порядку. 

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования сторонами земельным участком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выделения земельного участка ФИО1 по представленному ею межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1

Разрешая требование ФИО1 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка» суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельного участка согласно пункту 9 статьи 1, пункту 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации указываются в градостроительном регламенте, установленном для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки территории.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, при этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, что следует из частей 3 и 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приложением к приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Из материалов дела следует, что здание спорного жилого дома располагается в границах территории земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 – «Индивидуальная жилая застройка», основной вид разрешенного использования, в числе других – блокированная жилая застройка. Требуя признать жилой дом, домом блокированной застройки, произвести раздел земельного участка, признать право на здание - блоки и отдельные земельные участки, ФИО1 просит изменить вид разрешенного использования земельного участка уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Суду доказательств обращения в уполномоченный орган не предоставлено, кроме того, в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части иска не имеется.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований К-вых о выделении в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 143/2364 доли на каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные ответчики уже являются собственниками данного земельного участка по 55/591 доли каждый. 

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования К-вых подлежат частичному удовлетворению.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Ярославского муниципального района ЯО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО8 (паспорт серия №), ФИО9 (паспорт серия №), ФИО6 (№), ФИО7 (№) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении земельного участка – удовлетворить частично,

встречные исковые требования ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом №9 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 78/205 доли, ФИО3 на 19/205 доли, ФИО2 на 19/205 доли, ФИО5 на 19/205 доли, ФИО4 на 19/205 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю, ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок №1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из: этаж №1 – помещения №1-7, общей площадью 85,1 кв.м, этаж №2 – помещения №8-11, общей площадью 76,7 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на здание – блок №2 – квартира №1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: этаж №1 – помещения №1-8, общей площадью 76,6 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на здание – блок №2 – квартира №2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: этаж №1 – помещения №1-10, общей площадью 75,9 кв.м, согласно заключению специалиста ИП ФИО19

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 165/1182 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) и встречных исковых требований ФИО8 (паспорт серия №), ФИО9 (паспорт серия №), ФИО6 №), ФИО7 (№) – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко