РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное 

21 ноября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., 

при секретаре Заболотских К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, расходов по уплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задатка, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование своих исковых требований указала, что согласно Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 27.01. 2017г., ФИО2 продавец, с одной стороны и ФИО1 покупатель, находясь в здравом уме и трезвой памяти, действуя добровольно, заключили договор о нижеследующем: п. 1.1. Стороны обязуются заключить до 30 марта 2017г., договор купли-продажи жилого дома. П. 2.1. По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. П.2.2. Жилой дом с хозяйственными постройками находится по адресу, 

<

адрес>., состоящий из трех комнат, общей площадью, 56,3 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м. п. 2.3. Объект расположен на земельном участке2500 м.кв. (две тысячи пятьсот квадратных метров), кадастровый ***.

Согласно соглашению о задатке от 27.01.2017г., для надлежащего исполнения Предварительного Договора купли-продажи дома, от 27.01.2017г., ФИО2, принимает под обеспечение обязательств по вышеуказанному договору задаток в размере 80000руб., в счет стоимости дома, и земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>., состоящий из трех комнат, общей площадью, 56,3 кв.м., состоящий из трех комнат, и земельного участка 2500 м.кв. (две тысячи пятьсот квадратных метров), кадастровый ***.

В случае неисполнения продавцом обязательств, взятых им по предварительному договору от 27.01.2017г. продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере т.е. 160000руб (сто шестьдесят тысяч рублей) в течение одного месяца.

До настоящего момента ответчик своих обязательств по договору не исполнил, договор купли-продажи дома не заключен, от регистрации сделки уклоняется, задаток вернуть так же отказывается.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в ее пользу сумму задатка в двойном размере 160000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным суду доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основанной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома от 27.01.2017г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: п. 1.1. Стороны обязуются заключить до 30 марта 2017г. договор купли-продажи жилого дома. 

П. 2.1. По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. П.2.2. Жилой дом с хозяйственными постройками находится по адресу: 

<

адрес>., состоящий из трех комнат, общей площадью, 56,3 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м. п. 2.3. Объект расположен на земельном участке 2500 м.кв. (две тысячи пятьсот квадратных метров), кадастровый ***.

Согласно п. 2.8. данного договора стоимость объекта будет оплачиваться в следующем порядке: п.2.8.1. в течение 1 дня со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму 80000руб., (восемьдесят тысяч рублей), в соответствии с договором задатка, заключенным между сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора купли продажи дома.

Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи объекта. В любом случае последним днем подписания договора купли -продажи объекта является 30 марта 2017 года. (п. 2.21)

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. (п. 3.1).

Указанный предварительный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены существенные условия договора, сведений о его изменении или расторжении не имеется.

Согласно соглашению о задатке от 27.01.2017г., для надлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи дома, от 27.01.2017г., ФИО3, 30.07.1982г/р., принимает под обеспечение обязательств по вышеуказанному договору задаток в размере 80000руб., (восемьдесят тысяч рублей), в счет стоимости дома, и земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>., состоящий из трех комнат, общей площадью, 56,3 кв.м., состоящий из трех комнат, и земельного участка 2500 м.кв. (две тысячи пятьсот квадратных метров), кадастровый ***.

В случае неисполнения Покупателем обязательств, взятых им по предварительному договору, от 27.01.2017г., задаток переходит в собственность продавца. 

В случае неисполнения Продавцом обязательств, взятых им по предварительному договору, от 27.01.2017г. Продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере т.е. 160000руб (сто шестьдесят тысяч рублей) в течение одного месяца. (п.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что по вине ответчика не был заключен основной договор, в связи с чем, она имеет право на взыскании с нее двойной суммы задатка.

Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая условия предварительного договора купли-продажи от 27.01.2017г., условия соглашения о задатке от 27.01.2017 г., то обстоятельство, что основной договор не был заключен по вине ответчика, уклонившейся от исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, задаток истцу не возвращен, руководствуясь вышеназванными положениями закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца двойной суммы задатка, что составляет 160000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, подтвержденные чеком-ордером от 24.09.2018 г. в размере 4400 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 160000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4400 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Мельникова Е.М.