РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2008/24 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указывает, что им установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 720,40 м2, под размещение офисного здания со встроенным паркингом без правоустанавливающих документов. Нежилое помещение №16, 17, 20, 30, 31 с кадастровым номером № площадью 46,4 м2, расположенное на 11 этаже здания на указанном земельном участке, с 17.03.2011 г. принадлежит ФИО1 Просит взыскать неосновательное обогащение за период с 1.03.2015 г. по 31.12.2022 г. в размере 109 945 рублей 35 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.04.2015 г. по 31.12.2022 г. в размере 37 210 рублей 26 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что для размещения здания используется только часть указанного в исковом заявлении земельного участка, представил письменный отзыв (л.д. 43-57).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику с 17.03.2011 г. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, этаж №, помещение №, 17, 20, 30, 31 площадью 46,4 м2 (л.д. 17-18). Согласно реестровой выписке помещение находится в здании с кадастровым номером №.

Из реестровой выписки на здание с кадастровым номером №:523 (л.д. 22-32) усматривается, что оно расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1720,4 м2 находится в неразграниченной государственной собственности, сформирован для строительства офисного здания с внутренним паркингом (л.д. 58-60).

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Ответчик плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащая ему недвижимость, не вносил.

Как следствие, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

Неосновательное обогащение у ответчика возникает в связи с пользованием им земельным участком. Его размер соответствует размеру платы за ту территорию, которой они фактически пользовались на протяжении соответствующего периода.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере сэкономленной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 1.03.2015 г. по 31.12.2022 г.

В соответствии со ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Соответственно, срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Иск предъявлен 8.02.2024 г. (л.д. 33). Поэтому к требованиям о взыскании неосновательно сбережённой платы за землю за период по 7.02.2021 г. включительно подлежит применению исковая давность.

Ответчик сылается на то, что в период с 4.06.2009 г. по 20.04.2021 г. земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у ООО «Сантехстрой» по договору аренды от 8.05.2009 г. №500. Действительно, 4.06.2009 г. между Министерством строительства Самарской области и ООО «Сантехстрой» (ИНН 

<

***>) был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 8.05.2009 г. №500. Однако 6.05.2019 г. правоспособность ООО «Сантехстрой» прекратилась в связи с исключением из ЕГРЮЛ, т.е. без правопреемства, соответственно, с этой же даты прекратилось и действие договора аренды земельного участка от 8.05.2009 г. №500. Следовательно, ООО «Сантехстрой» действительно несло обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, но только до 6.05.2019 г. В пределах же срока исковой давности оплачивать пользование земельным участком должен ответчик.

Таким образом, требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в части периода с 8.02.2021 г. по 31.12.2022 г.

Между сторонами имеется спор о размере причитающейся платы за землю.

Размер неосновательного обогащения, возникшего у лица, пользовавшегося землёй без оформления на неё какого бы то ни было права, должен рассчитываться исходя из того, в каком размере данное лицо внесло бы плату за землю, если бы оформило на неё своё право в соответствии с действовавшим в период пользования законом.

Поскольку ответчик не являлся собственником земельного участка, размер неосновательного обогащения следует рассчитывать исходя из сэкономленного ответчиком размера арендной платы. Поскольку земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, размер сэкономленной ответчиком арендной платы должен определяться не по рыночным ставкам, а по нормативно утверждённым ставкам арендной платы для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара.

Истец при расчёте размера неосновательного обогащения обоснованно воспользовался Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 6.08.2008 г. №308.

Возражая против расчёта истца, ответчик ссылается на то, что он не пользовался всем земельным участком площадью 1720,4 м2.

Заявленные ответчиком возражения против иска заслуживают внимания.

Неосновательное обогащение у ответчика возникает в связи с пользованием ею земельным участком. Его размер соответствует размеру платы за ту территорию, которой он фактически пользовался на протяжении соответствующего периода.

В силу ст.39.20 ЗК РФ собственник здания, сооружения вправе приобрести земельный участок, не только непосредственно занятый соответствующим объектом капитального строительства, но и с прилегающей к нему территорией, необходимой для использования здания, сооружения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

По требованиям из кондикционного обязательства истец обязан доказать факт неосновательного обогащения на стороне ответчика, в данном случае – факт пользования ответчицей определённым земельным участком без внесения платы за землю. Следовательно, обязанность доказывания фактического пользования ответчиком всем земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1720,4 м2 лежит на истце.

Согласно проекту схемы расположения земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО2, площадь части земельного участка с кадастровым номером №, занятой зданием с кадастровым номером №, составляет 963 м2.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленную схему, стороны её не оспаривали, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию плата за пользование той частью земельного участка с кадастровым номером №, которая занята зданием с кадастровым номером №. Площадь этой части, как установлено судом, составляет 963 м2. 

Истец в своём расчёте справедливо исходит из того, что ответчик обязан участвовать в плате за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, которая занята зданием с кадастровым номером №, пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Однако ответчик использует для расчёта значение площади всех помещений в здании в 11 472,9 м2, в то время как согласно реестровой выписке эта площадь составляет 13 580,80 м2.

Размер годовой арендной платы в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 25.07.2017 г. №218, и на коэффициент инфляции соответствующего года.

Истец в своём расчёте использует коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,1797724, определяя его в соответствии с п.3.9 указанного решения, что соответствует такому виду использования земельного участка, как «размещение административных зданий».

Однако Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412, такой вид использования земельных участков как «размещение административных зданий» не предусмотрен.

Следовательно, с момента введения в действие названного классификатора, а именно с 5.04.2021 г., коэффициент вида использования земельного участка «для размещения административных зданий» применяться не может.

Поэтому для расчёта размера платы ответчика за пользование земельным участком следует применять коэффициент, соответствующий виду разрешённого использования «деловое управление» (п.4.1 классификатора).

В соответствии с решением Думы г.о. Самара от 25.07.2017 г. №218 соответствующий коэффициент вида использования земельного участка в Ленинском районе Самары равен 0,1721527.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 1.01.2021 г. составляет 14 908 057 рублей 38 копеек (постановление Правительства Самарской области от 27.11.2020 г. №935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Самарской области»), удельный показатель кадастровой стоимости составлял 8 665 рублей 46 копеек за 1 м2 (14 908 057, 38 / 1 720, 4).

Следовательно, для расчёта платы за территорию (часть земельного участка с кадастровым номером №) площадью 963 м2 следует исходить из значения кадастровой стоимости в 8 344 837 рублей 98 копеек (8 665, 46 * 963) в 2021-2022 гг.

Коэффициент инфляции в 2021 г. следует принять равным 1 (кадастровая стоимость определена в 2021 г.), в 2022 г. он составлял 1,04.

Следовательно, размер неосновательно сбережённой ответчиком платы за землю за 1 месяц в 2021 г. составил 409 рублей 02 копейки (8 344 837, 98 * 0,1721527 * 1/12 * 46,4/13 580, 8).

Размер неосновательно сбережённой ответчиком платы за землю за период с 8.02.2021 г. по 28.02.2021 г. (21 день) составил 306 рублей 76 копеек (409, 02 * 21/28).

Размер неосновательно сбережённой ответчиком платы за землю за 2022 г. составил 5 104 рубля 55 копеек (8 344 837, 98 * 0,1721527 * 46,4/13 580, 8 * 1,04).

Общая сумма неосновательно сбережённой платы за землю за период с 8.02.2021 г. по 31.12.2022 г. составляет, таким образом, 9 501 рубль 50 копеек.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Отношения сторон являются гражданско-правовыми (нормы налогового законодательства использованы для определения размера кондикционного обязательства), в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию от того размера неосновательного обогащения, который установлен настоящим решением.

Не могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период, охватываемый исковой давностью (ст.207 ГК РФ), о применении которой заявлено ответчиком.

С 1.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в России не применяются меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, за исключением случаев неисполнения обязательств, возникших в указанный период – текущих платежей. Поэтому с 1.04.2022 г. по 30.09.2022 г. не начисляются проценты на задолженность предыдущих периодов, но начисляются проценты на задолженность, возникшую в пределах самого этого периода.

Размер процентов за период со 2.03.2021 г. по 31.12.2022 г., согласно выполненному судом на основе изложенных выше правил расчёту (прилагается), составил 484 рубля 94 копейки.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Самара неосновательное обогащение в размере 9 501 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2.03.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 484 рублей 94 копеек и государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья