2-4072/2025

УИД 86RS0001-01-2025-006271-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 28 ноября 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> – Югры городской округ 

<

адрес>, представляемым Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> и ФИО1, заключен договор мены жилых помещений. В соответствии с п.1.1. Договора, Департамент передает ФИО1 жилое помещение – квартиру, находящееся по адресу: 

<

адрес> многоквартирном доме, в собственность, а ФИО1 передает Департаменту жилое помещение – 

<

адрес>. Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что разница между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения составляет 3 680 900 рублей, которые должник оплачивает в рассрочку сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложения 2 к Договору. Ежемесячный платеж, согласно приложения 2, установлен в размере 30 670 рублей. В соответствии с пунктами 2.4., 2.5. Договора, оплата производится до 10 числа текущего месяца. В случае неоплаты начисляются пени в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Каждая из сторон договора исполнила свои обязанности по передаче вышеуказанного имущества другой стороне. За ответчиком образовалась задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 993 958,17 рублей, за период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 895,70 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости квартиры по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 993 958,17 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 895,70 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились. Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Ответчик принимала участие в подготовке дела (беседе), состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, предоставила копию трудовой книжки ФИО2, индивидуальную программу реабилитации или абилитации инвалида на ФИО2, свидетельство о расторжении брака, копии ответов на обращения ответчика, Также с материалами дела ознакомлен ее представитель (т.2 л.д.106, 107). Участие в судебном заседании не принимали ни ответчик, ни её представитель. Отзыв/возражение на исковое заявление в материалы дела не представлен.

В силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям. 

На основании Адресной программы 

<

адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2020 годы, утвержденной постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, личного заявления ФИО1, между городским округом Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-63).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, сторона 1 передает стороне 2 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. (

<

адрес>) а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. (

<

адрес>).

Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности 

<

адрес> составляет 5 464 900 рублей, согласно отчету ФИО5 об оценке рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 1 передается стороной 1 в пригодном для проживания состоянии, свободна от имущества. Оборудование и коммуникации 

<

адрес> сторонами проверены и находятся в исправном состоянии (п.2.1. Договора).

Стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности 

<

адрес> составляет 1 784 000 рублей согласно отчету ИП ФИО6 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 от ДД.ММ.ГГГГ и включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли стороны 2 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные стороне 2 в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (п.2.2. Договора).

Согласно пункта 2.3. Договора, обмениваемые квартиры признаются неравноценными и сторона 2 производит оплату стороне 1 в размере 3 680 900 рублей. В соответствии с пунктом 15 раздела 5 Программы, стороне 2 устанавливается рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.

Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1 до 10-го числа текущего месяца (п.2.4. Договора).

В случае нарушения сроков оплаты, сторона 2 уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.5. Договора).

До оплаты всей суммы задолженности стороной 2 

<

адрес> признается находящейся в залоге у стороны 1 (пункт 2.6. Договора).

Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.3.7 Договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены жилых помещений, в соответствии с которым, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, городской округ Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (сторона 1) передает ФИО1 (сторона 2) в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. (

<

адрес>) а ФИО1 передает в собственность городского округа Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. (

<

адрес>) (л.д.64).

Сторона 2 принимает 

<

адрес> состоянии, пригодном для проживания, и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.2 акта приема-передачи).

Сторона 1 принимает 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (п.3 акта приема-передачи).

Приложением к договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен график платежей по договору, в соответствии с которым первый платеж в размере 30 670 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, последний – до ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 170 рублей (л.д.66).

Ответчик в период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года обязательство по внесению платежей не исполняет.

Судом в адрес ответчика направлялся запрос, о представлении в суд доказательств оплаты за спорные периоды, ответ на запрос не поступил. Возражений, отзыва на исковое заявление от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора мены ответчик производит оплату истцу в размере 3 680 900 рублей, при этом ответчику предоставляется рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств внесения платежей за период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору мены подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 895,70 рублей на основании представленного расчета (л.д.13-14).

Пунктом 2.5. Договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, сторона 2 уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предоставленный истцом расчет осуществлен в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки (пени) по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 895,70 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет 

<

адрес> в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 27 879 рублей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года в сумме 993 958,17 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 895,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в бюджет государственную пошлину в размере 27 879 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Ф.Р. Черноволенко