Дело № 2-1278/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Гладких Н.В., 

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ответчику Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права долевой собственности на жилой дом с крыльцом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании за каждым права собственности на ? долю в праве на жилой дом (лит.В) с крыльцом (лит.в1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 и ФИО2 указали на то, что они имеют в долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке они возвели за счёт собственных средств жилой дом с крыльцом. Данное здание пригодно для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормативам и иным требованиям. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направили представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Серякова Е.Ю. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленного для личного подсобного хозяйства на землях поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждому собственнику принадлежит ? доля в праве на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Факт возведения строения на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) подтверждается материалами технической инвентаризации, заключением по результатам строительно-технической экспертизы и техническим планом.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит.В) с крыльцом (лит.в1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.8-13).

Права на указанное строение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» Г.., следует, что на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведён новый двухэтажный жилой дом, жилой дом находится в границах данного земельного участка.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и представляет собой жилой дом; данный объект расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства; объёмно – планировочные и конструктивные решения, инженерное обеспечение объекта соответствует требованиям действующих нормативных документов и общих норм проектирования для индивидуального жилищного строительства. Общее техническое состояние жилого дома работоспособное, несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям механической безопасности. Работоспособность, несущая способность и надёжность конструкций обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; дальнейшая эксплуатация данного здания допускается после монтажа между этажной лестницы и завершения отделочных работ.

Данное техническое заключение не оспорено ответчиком и третьими лицами, суд не находит оснований для сомнений в данном заключении, так как оно подготовлено специалистами организации, имеющей допуск на обследование строительных конструкций зданий и сооружений, при обследовании имущество осмотрено, что подтверждается фотоматериалами и свидетельством о допуске к работам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанной правовой нормы и разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью необходимо устанавливать наличие у неё признаков, способных относить её в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам; при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нём, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы; при этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Суд находит, что исследованные документы подтверждают, что спорный объект строительства имеет неразрывную связь с земельным участком, технические характеристики и степень готовности этого объекта указывают на то, что перемещение объекта невозможно без его разборки (без несоразмерного ущерба назначению объекта), работы по сооружению фундамента объекта полностью завершены.

При таком положении суд считает, что спорное строение обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, то есть является самостоятельной недвижимой вещью.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ (в редакции от 28 декабря 2015 года) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Администрация Заболотского сельского поселения и третьи лица не оспаривали факт постройки ФИО1 и ФИО2 жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представили документы о создании данного объекта недвижимости с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, его несоответствии параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

В соответствии пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что ФИО1 и ФИО2 как законные владельцы земельного участка имеют право на его застройку. ФИО1 и ФИО2 действуют разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, поскольку строение возведено ими на земельном участке, назначение которого допускает возведение жилых, бытовых и иных строений, жилой дом создан без существенного нарушения градостроительных, строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признаёт за каждым из истцов в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на ? долю в праве на жилой дом (лит.В), с крыльцом (лит.в1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких